افزایش 9.9 درصدی قیمت مسكن در شهر تهران در یك‌سال گذشته

به گزارش روز چهارشنبه ایرنا از بانك مركزی، متوسط قیمت خرید و فروش یك متر مربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران در دی ماه امسال 44.9 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه قبل 1.4 درصد افزایش نشان می دهد.
بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسكونی شهر تهران در دی‌ماه امسال به 16.7 هزار واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل آن به ترتیب 41.6 درصد و 3.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

**حجم معاملات مسكن
دی ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به عدد 16 هزار و 749 واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 3.2 درصد افزایش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسكونی معامله شده به تفكیك عمر بنا در دی ماه سال 1395 حاكی از آن است كه واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 52.9 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسكونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه نیز بیانگر آن است كه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم 16 درصدی از كل معاملات بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده و مناطق چهار و دو به ترتیب با سهم 11.2 درصدی و 9.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.
براساس معاملات صورت گرفته 10 منطقه از مناطق شهرداری تهران در مجموع 73.1 درصد از كل تعداد معاملات را داشتند كه شامل پنج، چهار، دو، 14، هشت، 10، 15، هفت، 13 و یك مربوط می شود و 12 منطقه باقی مانده 26.9 درصد از بقیه معاملات را به خود اختصاص داده اند.

**تحولات قیمت مسكن
متوسط قیمت یك متر مربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران در دی ماه 44.9 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 درصد و 9.9 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در ماه مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 با معادل 16.2 درصد و كمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 22 با معادل 0.8 درصد تعلق دارد.
دی ماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یك متر مربع زیربنای مسكونی معامله شده معادل 101 میلیون و 300 هزار ریال به منطقه یك و كمترین آن با 21.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

* تحولات بازار مسكن از ابتدای امسال
امسال در 10 ماهه منتهی به دی ماه تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 134 هزار و 200 واحد رسید كه در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 7.9 درصد افزایش نشان می دهد.
متوسط قیمت یك متر مربع بنای واحد مسكونی معامله شده در این مدت از طریق بنگاه های معاملات ملكی در شهر تهران 43.6 میلیون ریال بود كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 5.2 درصد افزایش نشان می دهد.

*محدوده قیمتی پر طرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب قیمت یك متر مربع بنا در دی ماه امسال حاكی از آن است كه واحدهای مسكونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.8 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال با سهم 12 درصد و 35 تا 40 میلیون ریال با سهم 10.7 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.
توزیع حجم معاملات در این ماه، به گونه ای بود كه در حدود 61.8 درصد واحدهای مسكونی با قیمتی كمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسكونی شهر تهران (44.9 میلیون ریال) معامله شده اند.

**مساحت پر فروش در شهر تهران
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسكونی در ماه مورد بررسی نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسكونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 مترمربع و 50 تا 60 متر مربع به ترتیب با سهم های 13.2 درصد و 13.1 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.
51.1 درصد از مجموع معاملات در این ماه به واحدهای مسكونی با سطح زیربنای كمتر از 80 متر مربع تعلق داشت.
دی ماه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكی از آن است كه در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسكونی با ارزش 1.5 تا دو میلیارد ریال با اختصاص سهم 12.9 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش یك میلیارد تا 1.5 میلیارد ریال و نیز دو میلیارد تا 2.5 میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص 11.9 درصد و 11.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
حدود 49.2 درصد از مجموع معاملات در این ماه به واحدهای مسكونی با ارزش كمتر از سه میلیارد ریال اختصاص داشته است.

*بازار اجاره بها
دی ماه سال 1395 شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در كل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.1 درصد و 9.4 درصد رشد نشان می دهد.
قراردادهای اجاره مسكن كه اغلب یكساله تنظیم می شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسكن از سیاست های كنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.
سهم هزینه اجاره بهای مسكن در محاسبات شاخص كل بهای كالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390 ) معادل 28.4 درصد است.
به گزارش ایرنا، اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانك مركزی به طور ماهانه گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران را از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، استخراج می كند.
اقتصام**2025**1559 ** گزارشگر:لیلا جودی** انتشار دهنده: حسین عضدی فسا