رشد 6.5 درصدی فروش مسكن در تهران در 11 ماهه امسال

به گزارش ایرنا و بر اساس گزارش تحولات بازار معاملات مسكن شهر تهران در بهمن 95 كه برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، در 11 ماهه منتهی به بهمن امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 149.8 هزار واحد مسكونی رسید.
در این مدت متوسط قیمت یك مترمربع بنای واحدمسكونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملكی در شهر تهران 43.8 میلیون ریال بود، كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 5.4 درصد افزایش نشان می دهد.

** تحولات بازار مسكن در بهمن ماه
بهمن ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 15.6 هزار واحد مسكونی رسید كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.7 درصد و 4.5 درصد كاهش نشان می دهد.
علاوه براین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یك مترمربع زیربنای واحدمسكونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملكی شهر تهران 45 میلیون ریال بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 0.2 درصد و 7.6 درصد افزایش نشان می دهد.

**حجم معاملات مسكن
بهمن ماه تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 15 هزار و 631 واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 4.5 درصد كاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسكونی معامله شده به تفكیك عمر بنا در این ماه حاكی از آن است كه واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 53.9 درصد بیشترین میزان از واحدهای مسكونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
سهم یادشده در مقایسه با بهمن سال قبل كاهش یافته و به سهم واحدهای با قدمت بیش از پنج سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در این ماه نیز حاكی از آن است كه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم 16.2 درصدی از كل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 11.5 درصدی و 9.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
برابر با 73.5 درصد از كل معاملات انجام شده شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر ( به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4،2، 8، 14، 7 ، 10، 15، 1 و 11) بود و 12 منطقه باقی مانده 26.5 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

** بیشترین و كمترین رشد قیمت مسكن
بهمن ماه سال 1395 بیشترین رشد متوسط قیمت، نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 12 معادل 13 درصد و كمترین رشد متوسط قیمت به منطقه سه معادل 0.7 درصد تعلق دارد.
بررسی انجام شده در یازدهمین ماه سال از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یك مترمربع زیربنای مسكونی معامله شده 101.2 میلیون ریال به منطقه یك و كمترین آن با 21.3 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشت .
این ارقام در مقایسه با ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.9 درصد و هفت درصد افزایش یافته است.

** واحدهای مسكوی پر تقاضا بر حسب قیمت
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب قیمت یك مترمربع بنا در بهمن ماه سال 95 حاكی از آن است كه واحدهای مسكونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.7 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال و 30 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 12.1 درصد و 10.7 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
همچنین در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بود كه در حدود 61.5 درصد واحدهای مسكونی با قیمتی كمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسكونی شهر تهران 45 میلیون ریال معامله شده اند.

** مساحت های پر طرفدار مسكن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحدمسكونی در بهمن ماه نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسكونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 14.8 درصد اختصاص داشت و واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا80 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.7 درصد و 13.5 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.
واحدهای مسكونی با سطح زیربنای كمتر از 80 مترمربع در مجموع 51.5 درصد از معاملات انجام شده در بهمن را به خود اختصاص دادند.

** میانگین ارزشی واحدهای مسكونی
بهمن ماه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكی از آن است كه در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسكونی با ارزش یك میلیارد و 500 میلیون ریال تا 2 میلیارد ریال با اختصاص سهم 12.7 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
واحدهای دارای ارزش یك میلیارد ریال تا یك میلیارد و 500 میلیون ریال و نیز 2 میلیارد ریال تا 2 میلیارد و 500 میلیون ریال به ترتیب با اختصاص 12 درصد و 11.9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
شمار معاملات واحدهای مسكونی با ارزش كمتر از سه میلیارد ریال، در مجموع سهم حدود 49.2 درصدی را به خود اختصاص دادند.

**تحولات اجاره بهای مسكن
شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در كل مناطق شهری در بهمن ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 درصد و 9.4 درصد رشد نشان می دهد.
ماهیت قراردادهای اجاره مسكن كه اغلب یك ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری اجاره بهای مسكن از سیاست های كنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.
سهم هزینه مسكن (اجاره بهای مسكن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص كل بهای كالا و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه 100=1390 معادل 28.4 درصد است.

* جمع بندی
حجم معاملات واحد های مسكونی و متوسط خرید وفروش یك متر مربع واحد مسكونی در این ماه در شهر تهران به ترتیب به 15.6 هزار فقره و 45 میلیون ریال رسید كه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.5 درصد كاهش و 7.6 درصد افزایش نشان می دهد.
11 ماهه امسال در مجموع حجم معاملات شهر تهران نسبت به دوره سال قبل از رشد 6.5 درصدی برخوردار شد كه نشان از بهبود وضعیت بازار مسكن در سال 95 دارد.
بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسكن در این ماه نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم و رشد قیمت مسكن در این دوره است به طوری كه شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در كل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 درصد و 9.4 درصد رشد دارد.
اقتصام**2025** 1559** خبرنگار: لیلا جودی ** انتشار دهنده: حسین عضدی فسا
برای اطلاع از آخرین اخبار اقتصادی ایران و جهان در كانال اقتصادی ایرنا در تلگرام:
IRNAeco@
https://t.me/irnaeco