در ادامه اين گزارش به قلم مريم فكري آمده است: وضعيت موجود بازار مسكن حاكي از آن است كه معاملات ملك در شهر تهران، كاملا از ركود دست‌كم سه ساله خود خارج شده است. معاملات خريد آپارتمان، در يكي دو ماه منتهي به برگزاري انتخابات رياست‌جمهوري، به دليل صبر و انتظار فعالان بازار ناشي از رصد برنامه كانديداها، حالت انقباضي داشت، اما از اواسط تابستان، رشد مثبت حجم معاملات با شيب قابل ملاحظه آغاز شد.
معدل بازار معاملات مسكن در 10 ماه اول امسال، افزايش 12 درصدي حجم خريد آپارتمان در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان مي‌دهد. همچنين تعداد واحدهاي مسكوني فروخته‌شده در ماه‌هاي اخير بيش از 16 هزار آپارتمان در هر يك از ماه‌هاي آذر و دي، بيانگر رونق در اين بازار است.
ميانگين قيمت مسكن در سال‌جاري نيز رشد حدود 8 درصدي را نسبت به مدت مشابه در سال 95 نشان مي‌دهد. با اين حال، متوسط قيمت مسكن در ماه گذشته، حدود 15 درصد نسبت به دي‌ماه سال 95 افزايش يافت.
البته بررسي وضعيت معاملات مسكن در بهمن ماه از طريق مشاوران املاك نشان مي‌دهد بازار مسكن پس از چند ماه رونق مناسب، در بهمن ماه دچار افت شده است؛ چراكه دو عامل تب دلار و افزايش قيمت‌هاي پيشنهادي منجر به تعلل خريداران مسكن شده و از سوي ديگر، كاهش قدرت پمپاژ نقديگي به طرف تقاضا اين بازار را تهديد مي‌كند.
سرازير شدن سرمايه‌ها به سمت سيستم بانكي براي دريافت سود 20 درصد گواهي سپرده، افزايش تقاضاي خريد دلار، بالا بردن قيمت‌هاي پيشنهادي و احتمال ورشكستگي صندوق پس‌انداز مسكن يكم به عنوان مهم‌ترين كانال پرداخت وام به خريداران مسكن، اين بازار را تحت تاثير قرار داده است.
افزايش قيمت مسكن اندك است
در اين شرايط و با توجه به اين‌كه كمتر از يك ماه به پايان سال و آغاز سال 1397 باقي مانده، كارشناسان معتقدند كه در سال آينده افزايش قيمت مسكن آن‌چنان نخواهد بود.
مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن پيش‌بيني كرد كه «احتمالا سال آينده قيمت مسكن افزايش خواهد يافت.»
علي چگني متذكر شد: «بازار مسكن در سال آينده به لحاظ معاملات، قيمت‌ها و رشد پروانه‌هاي ساختماني بهتر از سال 1396 خواهد بود. البته افزايش قيمت‌ها شايد اندكي بالاتر از تورم باشد، اما با اين حال شديد نخواهد بود.»
به گفته وي، «4 سال است كه قيمت مسكن با ثبات نسبي همراه بوده است. الان هم پيش‌بيني نمي‌كنيم كه به لحاظ قيمت‌هاي معاملاتي اتفاق وحشتناكي بيفتد. اين‌كه بعضي فروشندگان رقم‌هاي پيشنهادي را تا 40، 50 درصد افزايش دهند، در بازار چنين ظرفيتي نيست، چراكه عرضه كافي وجود دارد.» (ايــنــجــــــــا)
قيمت مسكن نهايتا 2 درصد بالاتر از تورم باشد
حامد مظاهريان، معاون وزير راه و شهرسازي نيز درباره آينده بازار مسكن گفت: «پيش‌بيني ما براي سال آينده اين است كه قيمت مسكن نهايتا 2 درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گيرد.»
وي عنوان كرد: «مصارف و منابع صندوق پس‌انداز مسكن يكم روشن است و دولت نيز سياست تقويت اين صندوق را دنبال مي‌كند. در حال حاضر حدود 360 هزار نفر در اين صندوق حساب باز كرده‌اند و اميدوارم روزي برسد كه اين رقم 50 درصد افزايش يافته است. اين نوع نظام پس‌انداز، سالم ترين فرآيند براي خانه‌دار شدن يك خانوار است.»
براي خريد مسكن دست نگه داريد
در اين ميان، يكي از اعضاي انجمن انبوه‌سازان با اشاره به افزايش قيمت مسكن در چند ماه گذشته، تاكيد كرد: «اگر خريداران عجله‌اي براي خريد مسكن ندارند، دست نگه دارند.»
عباس شوكتي با بيان اين‌كه جهش قيمتي در چند ماهه گذشته بازار مسكن به دليل ورود سوداگران به اين بازار بوده است، تصريح كرد: «اين شوك قيمتي كاملا سوداگرانه است، در نتيجه به مردم توصيه مي‌شود خريد خانه خود را به تاخير بياندازند تا به نرخ واقعي خود برسد.»
وي افزود: «50 تا 70 درصد قيمت مسكن حبابي و غيرواقعي است، بنابراين اميدوار هستيم در سال آينده شاهد سير نزولي قيمت مسكن باشيم.»
اين فعال بازار مسكن گفت: «پيش‌بيني مي‌كنم قيمت مسكن در ارديبهشت ماه سال آينده 20 درصد كاهش يابد. اين دلالان هستند كه مي‌گويند، قيمت مسكن رشد پيدا كرده است، اما اين‌گونه نيست و اگر خريداران عجله‌اي براي خريد مسكن ندارند، فعلا دست نگه دارند.»
عضو انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اين‌كه در بازار مسكن ركودي وجود ندارد، تصريح كرد: «بازار مسكن در مقايسه با دهه 80 رونق گرفته است، اما به دليل آن‌كه برخي قيمت‌هاي پيشنهادي بسيار بالاتر از توان خريداران بوده، قدرت تحرك بيشتر در بازار مسكن گرفته شده است.»
*منبع: پايگاه خبري خبرآنلاين/ 2 اسفند 96
** اول ** 1337
تهران - ايرنا- پايگاه خبري خبرآنلاين در گزارشي نوشت: برخي از كارشناسان معتقدند كه «50 تا 70 درصد قيمت كنوني مسكن حبابي و غيرواقعي است، بنابراين در سال آينده شاهد سير نزولي قيمت مسكن خواهيم بود.»