رکود بازار زمین و مسکن در مازندران همچنان ادامه دارد

رکود بازار زمین و مسکن در مازندران همچنان ادامه دارد # ساری، خبرگزاری جمهوری اسلامی 22/09/84 داخلی.اقتصادی.خریدو فروش.اراضی شهری. درحالی که ارزش زمین های شهری مازندران نسبت به سال گذشته کاهش یافته، اما بازار خرید و فروش زمین و واحدهای مسکونی آماده تحویل همچنان راکد است. قیمت زمین های شهری در شهرستان های بابل، آمل، قائمشهر، بابلسر و محمودآباد استان مازندران امسال در مقایسه با شش ماهه اول سال گذشته 20 تا 30 درصد کاهش یافته است. اکنون هر مترمربع زمین شهری در بهترین نقطه شهری متری دو میلیون و 900 هزار تا سه میلیون و 500 هزار ریال و در بقیه مناطق یک میلیون و 500 هزار تا دومیلیون و 500 هزار ریال قیمت گذاری می شود. ارزش زمین های شهری و کشاورزی مازندران از بهمن سال 82 با هجوم عده ای از سرمایه داران و ثروتمندان به یکباره از متری 400 هزار تا 900 هزار ریال به سه میلیون و 500 هزار ریال افزایش یافت. این روند صعودی قیمت زمین های شهری و کشاورزی تا پایان مهر ماه سال 83 ادامه داشت، به طوری که بیشترین معاملات در این مدت انجام شد. درهمین مدت براساس آمار معاونت عمرانی استانداری مازندران حدود دو هزار و 500 بنگاه غیرقانونی و بدون پروانه کسب دایر شد که دلیل عمده آن رونق بازار خرید و فروش زمین بود. از شش ماهه دوم سال 83 تاکنون ارزش زمین های شهری و کشاورزی مازندران روندی نزولی پیدا کرده و قیمت ها کاهش یافته است و به ندرت خرید و فروشی انجام می شود. به گزارش خبرنگار ایرنا قیمت هر مترمربع آپارتمان با تجهیزات جانبی نظیر شوفاژ ، پارکینک در شهر ساری از سه میلیون و 300 تا چهار میلیون و 500 هزار ریال درمناطق مختلف متفاوت است. بنگاههای خرید و فروش آپارتمان درساری از راکد بودن خرید و فروش سخن می گویند و علت آن را نامشخص بودن سیاست های اقتصادی جامعه عنوان می کنند. آنها پیش بینی می کنند ، درماههای آینده احتمال خارج شدن از این وضعیت وجود دارد و قیمت ها به یکباره افزایش پیدا خواهد کرد. از سویی آنان گرانی مصالح ساختمانی را علت افزایش قیمت عنوان می کنند و عقیده دارند ،قیمت های کنونی پایین تر از قیمت واقعی است و بساز و بفروش- ها برای اینکه بدهی خود را به کارگر و بنا ،مصالح فروش و بانک ها بپردازند ، ناچارند با قیمت های امروزی آپارتمانها را به فروش برسانند. از سوی دیگر به علت نبود نقدینگی دردست مردم، خرید واحدهای مسکونی راکد است. یکی از صاحبان بنگاه معاملاتی املاک و آپارتمان ساری دراین زمینه گفت: خرید وفروش املاک و آپارتمان به حدی با رکود مواجه است که بنگاه وی طی هشت ماه سال جاری تنها دو آپارتمان را به فروش رسانده است. وی افزود رکود معاملات سبب شده تا بساز وبفروش ها راحت تر از گذشته پای معامله حاضر شوند و با مبلغ اندکی مبایعه نامه رد و بدل کنند. شماری از صاحبان بنگاه های املاک شهرهای بابل ، آمل ، محمودآباد و بابلسر نیز می گویند: با توجه به اینکه بسیاری از زمین های شهری و احدهای مسکونی برای فروش به بنگاه ها اعلام شده است ،اما تقاضا برای خرید وجود ندارد. آنان افزودند: به نظر می رسد مردم عادی به دلیل مشکلات ساخت و ساز و به خصوص تامین مصالح و بالا بودن قیمت آن رغبتی برای ساخت و ساز نشان نمی- دهند. بنگاه داران املاک مازندران معتقدند: اکنون بسیاری ازواحدهای نوساز آماده تحویل وجود دارد که به ندرت خرید و فرش می شود. آنان اظهار داشتند: این درحالی است که تقاضاهای زیادی برای گرفتن خانه- های اجاره ای وجود دارد. به گفته آنان، افزایش کاذب قیمت ها که با هجوم عده ای از خریداران بوجود آمده بود، بازار معاملات را به یکباره رونق داد اما در هشت ماهه امسال این بازار با رکود سنگین مواجه است. یک مسوول بنگاه املاک در بابل گفت: درشش ماهه اول سال گذشته بیش از50 میلیارد ریال معامله دراین بنگاه انجام شده است. وی که خواست نامش فاش نشود ،افزود: برای خریداران زمین شهری که بساز و بفروش بوده اند ،به دلیل تقاضای بالا ،قیمت مطرح نبوده است. وی ادامه داد: افزایش قیمت زمین شهری در پی هجوم عده ای از مرفهین تهران که زمین کشاورزی این منطقه را با چندین برابر قیمت معامله می کردند، اتفاق افتاد. وی تصریح کرد: مدتی قبل قیمت های زمین های کشاورزی آنچنان بالا بود که تغییر و تحول عظیمی در زندگی برخی ازکشاورزان بوجود آمد ،بطوریکه بسیاری از آنان با این مبالغ علاوه بر اینکه صاحب خودرو شدند برای خانواده های خود منازل مسکونی درشهرها فراهم کردند، اما بعد از مدتی این قیمت ها راکد شد. از سوی دیگر یکی از جهت گیری ها و راهبردهای بودجه سال 1385 کل کشور حرکت به سوی تامین مسکن اقشار کم درآمد، توانمندسازی آنان و حرکت به سوی عدالت اجتماعی واختصاص یارانه مسکن به افراد فاقد مسکن است. به طوریکه دراین زمینه برای رونق بخش مسکن پرداخت وام 180 میلیون ریالی خرید مسکن بدون سپرده گذاری و در کمترین زمان به متقاضیان در دستور کار قرار گرفته است. با افزایش سقف وام مسکن توان خرید مردم افزایش می یابد و بدون تردید تقاضا در بخش مسکن افزایش یافته و برای سازندگان نیز انگیزه ساخت خانه های بیشتری بوجود می آید. وام 180 میلیون ریالی که به تصویب شورای پول و اعتبار رسیده است، با هدف رونق بخشیدن به خرید و فروش مسکن و خروج این بخش از رکود فعلی به متقاضیان پرداخت می شود. رییس اتحادیه انبوه سازان مسکن مازندران در این باره گفت: بسیاری از واحدهای مسکونی در استان آماده فروش است اما به دلیل نبود نقدینگی و بالا بودن قیمت ،تقاضا برای خرید وجود ندارد. "ابوالقاسم قوپرانلو" افزود: انبوه سازان و دیگر مهندسان ساخت و ساز انگیزه ای برای ساخت واحدهای مسکونی ندارند. وی تنها راه خارج شدن از بحران خرید و فروش را مساعدت دولت خواند و ادامه داد: انبوه سازان حاضرند با ده درصد کمتر از قیمت بازار واحدهای مسکونی را در اختیار متقاضیان قرار دهند. وی ادامه داد: دولت با دادن وام های مناسب به متقاضیان مسکن به صورت اجاره به شرط تملیک می تواند عمل کند و علاوه بر اینکه جوانان صاحب خانه می شوند ساخت و ساز نیز رونق می یابد. رییس اتحادیه انبوه سازان مازندران ساخت و ساز را از عوامل مهم رونق اقتصادی دانست و گفت: در صورت متوقف شدن ساخت و ساز بسیاری از کارخانه ها و تولیدی های مصالح ساختمانی تعطیل خواهند شد. وی به نیاز واحد مسکونی در مازندران اشاره کرد وگفت: هرچند اکنون واحد- های آماده تحویل در استان وجود دارد ،اما در صورت وجود نقدینگی و بالا رفتن قدرت خرید ،با کمبود واحدهای مسکونی مواجه خواهیم شد. مدیرکل مسکن وشهرسازی مازندران شاخص تراکم خانوار در واحدهای مسکونی شهرهای استان را مثبت دانست و گفت: اکنون به ازای هر 118 خانوار استان یکصد واحد مسکونی درمناطق شهری وجود دارد. مهندس "قاسم قربانعلی زاده" از بفروش نرفتن واحدهای ساخته شده در مازندران خبر داد و افزود: به دلیل مشکلات مالی و بالابودن قیمت ها، قدرت خرید مسکن در استان بسیار پایین است. وی اضافه کرد: عمده مشکل تهیه مسکن برای نیازمندان واقعی تامین منابع مالی است. وی ادامه داد: درچند سال اخیر سیاست های ساخت وساز در بین انبوه سازان و شهرنشینی روند روبه رشدی داشته است، به طوری که اکنون واحدهای مسکونی آماده تحویل برای فروش به بازار عرضه شده است ولی به دلیل کمبود نقدینگی به فروش نرفته است. وی از راکد بودن بازار خرید و فروش مسکن درسال جاری خبر داد وگفت: به دلیل متوقف بودن بازارمسکن ، ساخت وساز دراستان نیز متوقف شده است. مدیرکل مسکن و شهرسازی مازندران به طرح جدید وزارت مسکن برای تامین مسکن کارمندان واقشارکم درآمد اشاره کرد وتصریح کرد: با اجرای این طرح بسیاری از واحدهای مسکونی ساخته شده به فروش خواهد رسید. قربانعلی زاده تصریح کرد: در این طرح 70 درصد منابع مالی از سوی دولت تامین خواهد شد و با این سیاست قدرت خرید افزایش می یابد. استان مازندران دارای دو میلیون و 850 هزار نفر جمعیت است. 2585/601