دلایل افزایش اجاره بهای مسکن از دیدگاه صاحبنظران اقتصادی در مشهد

دلایل افزایش اجاره بهای مسکن از دیدگاه صاحبنظران اقتصادی در مشهد # مشهد،خبرگزاری جمهوری اسلامی 26/02/85 داخلی.اقتصادی.اجاره.مسکن. جمعی از صاحبنظران اقتصادی در مشهد، دیدگاههای خود را پیرامون عوامل مهم افزایش اجاره بهای مسکن بیان کردند. آنان روز سه شنبه در گفت و گو با خبرگزاری جمهوری اسلامی ،افزایش قیمت مصالح ساختمانی شامل آهن آلات و سیمان ، قیمت تمام شده ساخت واحدهای مسکونی و رکود نسبی خرید و فروش مسکن را از جمله دلایل افزایش تقاضا و در نتیجه اجاره بهای مسکن دانستند. آنها گفتند: نرخ اجاره بهای مسکن طی دو سال گذشته 50 الی 75 درصد افزایش یافته و با این وجود نرخ اجاره بهای واحدهای مسکونی حداقل 500 هزار الی یک میلیون ریال افزایش دارد. افزایش اجاره بهای مسکن باعث شده که بیشتر خانوارهای اجاره نشین که اقشار کم درآمد جامعه هستند برای پرداخت اجاره بها با مشکل مواجه باشند. صاحبنظران بر این باورند: متاسفانه قانون و یا ضوابط خاصی برای نظارت بر معاملات مسکن شامل خرید و فروش ، رهن و اجاره وجود ندارد و این مساله بطور توافقی بین فروشنده و خریدار و یا موجر و مستاجر تعیین می شود. یکی از دست اندرکاران خرید و فروش مسکن در محدوده قاسم آباد مشهد گفت: کاهش 70 درصدی خرید و فروش مسکن طی دو سال گذشته باعث شده که تعداد زیادی از متقاضیان خرید مسکن از خرید آن منصرف شوند و به اجاره و یا رهن واحدهای مسکونی روی آورند. "سعید وحدانی" افزود: با افزایش تقاضا برای اجاره ، نرخهای اجاره بها طی یکسال گذشته در بعضی از مناطق مشهد تا 75 درصد افزایش داشته است . وی ادامه داد: برغم اینکه متصور می شود بنگاههای معاملات املاک در تعیین قیمت اجاره بها و رهن و خرید و فروش واحدهای مسکونی و تجاری نقش دارند، خود صاحبان ملک ،اجاره ها را تعیین می کنند. وی اضافه کرد: اکثر افراد متقاضی اجاره مسکن از جمله قشر کارمند و یا کارگر متمایل به اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 100 هزارتومان هستند و این مساله باعث شده قدرت اقتصادی آنان برای تامین مسکن اجاره ای کاهش یابد. یکی دیگر از دست اندرکاران معاملات مسکن هم گفت : 70 درصد از افراد متقاضی مسکن تمایل دارند مسکن خود را از طریق رهن تامین کنند و این میانگین در نقاط مختلف شهر متفاوت است. "حسین ملکی" گفت: 50 درصد صاحبان املاک تمایل دارند واحدهای مسکونی خود را از طریق اجاره بها به مستاجر واگذار کنند. وی گفت: این درحالی است که طی سنوات گذشته درصد بیشتری از صاحبان املاک متمایل به رهن بودند و در مدت قرارداد معامله مسکن مبلغ رهن را صرف فعالیتهای اقتصادی در بازار می کردند که متاسفانه رونق داد و ستد هم کم شده است . او اظهار داشت: اکثر تقاضاهای مسکن اجاره ای مربوط به جوانان است . یک کارشناس مسائل اقتصادی نیز ازدولتمردان خواست با اتخاذ سیاست منسجمی بر مبنای 30 درصد حقوق افراد تسهیلاتی با بازپرداخت های بالا در بخش مسکن به متقاضیان دارای شرایط پرداخت کرده و از این طریق از آنان حمایت کند. "مصطفی علیمردانی" گفت: همچنین پرداخت یارانه از محل صندوق ذخیره ارزی به انبوه سازان و حمایت از آنان، می تواند شرایطی را فراهم کنند تا مسکن با قیمت ارزان تر به دست متقاضیان برسد. رییس اتحادیه مشاوران املاک مشهد نیز گفت : قانون خاصی برای نظارت بر معاملات و رهن و اجاره مسکن وجود ندارد و این قبیل معاملات بر اساس توافق بین فروشنده و خریدار و یا موجر و مستاجر انجام می شود. "محمد رضا ظهوریان" افزود: اگر یکی از طرفین قرارداد معاملات مسکن مدعی باشد اجحافی در حق وی صورت گرفته با اعلام مراتب شکایت خود به اتحادیه و یا مراجع قضایی مبلغ کارشناسی از سوی اتحادیه تعیین شده و معامله بر اساس آن تغییر می یابد. وی اضافه کرد: موجرین و یا صاحبان املاک نقش مهمی در تعیین مبلغ اجاره و یا قیمت هر واحد مسکونی دارند و از این میان بنگاههای املاک نقش موثری در این ارتباط ندارند. وی اظهار داشت: سالانه 15 الی 20 درصد قیمت رهن و یا اجاره بهای مسکن افزایش می یابد و این افزایش بیشتر مربوط به مرداد و شهریور و یا قبل از سال تحصیلی هر سال که فصل نقل و انتقالات و یا تمدید قرارداد مسکن های اجاره ای است، می باشد. ظهوریان اعلام کرد: 3300 بنگاه مشاوره املاک مجاز و یکهزار و 500 بنگاه غیر مجاز در مشهد فعال هستند و این اتحادیه بنگاههای غیر مجاز را بعد از شناسایی برای پلمپ به اداره اماکن فرماندهی انتظامی معرفی می کند. مدیر عامل شرکت جهاد خانه سازی استان خراسان رضوی نیز گفت: مهمترین عامل موثر در رکود بخش مسکن و در نتیجه افزایش تمایل متقاضیان به مسکن اجاره ای و متعاقب آن افزایش اجاره بها، افزایش هزینه تمام شده مسکن است. "نعمت الله ظریف" افزود: قیمت مصالح ساختمانی شامل سیمان، آهن آلات، انواع میلگرد و غیره حدود 20 الی 25 درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است. وی افزود: زمانی که نرخ تورم کشورمان دو رقمی و بین 16 الی 20 درصد است، سرمایه گذاران این بخش انتظار سود معقول حداقل 25 درصد ماحصل سرمایه گذاری خود در این بخش دارند که این خود باعث افزایش قیمت مسکن می شود. وی اظهار داشت: افزایش قیمت مسکن نیز موجب بالا رفتن قیمت اجاره بها می شود. وی افزود: تسهیلات بانکی در کشورمان 25 الی 35 درصد تسهیلات قیمت تمام شده یک واحد ساختمانی را شامل می شود در صورتی که این میزان در کشورهای توسعه یافته حدود 80 درصد است. وی گفت: طی سنوات گذشته ساخت و ساز در کشور و استانهای خراسان به نحو چشمگیری کاهش داشته و در نتیجه اکثر متقاضیان مسکن که توانایی خرید مسکن را ندارند مسکن خود را از طریق رهن و اجاره تامین می کنند. یکی از اعضای انجمن انبوه سازان خراسان رضوی گفت: با توجه به روند رو به رشد اجاره بها، برآورد می شود شهریور و مردادماه امسال نرخ اجاره بها 25 درصد دیگر نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یابد. "غلامعلی سنایی" ادامه داد: افزایش 48 درصدی نرخ دستمزد کارگران در سالجاری به همراه بالارفتن نرخ مصالح ساختمانی، در افزایش هزینه تمام شده ساختمان تاثیر زیادی دارد و این مساله نیز در افزایش نرخ و اجاره بهای مسکن بسیار موثر است. وی گفت: معمولا" یک ششم و یک دویستم قیمت تمام شده مسکن را به ترتیب رهن و اجاره واحد مسکونی تشکیل می دهد. وی اضافه کرد: علیرغم اینکه دولت اعلام کرده بود تعرفه های واردات آهن آلات و سیمان برای تعدیل قیمت آنها در بازار مصرف طی امسال کاهش یافته ولی ما هنوز شاهد افزایش قیمت این اقلام در بازار مصرف هستیم. این انبوه ساز مسکن گفت: از 15 بهمن ماه سال گذشته تنها قیمت آهن آلات 40 درصد افزایش یافته است. مسوول گروه اجرایی مدیریت مسکن سازمان مسکن و شهرسازی خراسان رضوی نیز گفت: مهمترین عوامل تاثیر گذار در افزایش اجاره بهای مسکن، افزایش جمعیت و مهاجرت و تقاضا برای مسکن و واحدهای لوکس و پر هزینه است . "رضا نوروزی" اضافه کرد: وامهای مسکن نیز برای خرید مسکن ،کافی نیست و وام گیرندگان ، این پولها را در معاملات کاذب در بازار آزاد بکار می- گیرند . او افزود: عامل بعدی توزیع ناعادلانه ثروت و مسکن است و بر این اساس برخی خانوارها از یک و یا چند واحد مسکونی برخوردارند و خانوارهایی هم هستند حتی از داشتن یک سرپناه شخصی محروم بوده و ناچارند این نیاز خود را از طریق اجاره مسکن تامین کنند. وی بیان کرد: افزایش نیاز و تقاضای مسکن در جامعه و عوامل دیگر،باعث افزایش اجاره بها شده است . وی رقابت بین بنگاههای معاملات املاک را نیز در این ارتباط بی تاثیر ندانست و افزود: مشاوران املاک برای جذب و یا ترغیب بیشتر صاحبان املاک وعده اجاره بها و یا فروش مسکن با نرخهای بالاتر را به آنان می دهند. یک استاد دانشگاه آزاد اسلامی مشهد نیز گفت: مسکن یکی از نیازهای اساسی مردم بوده و درشرایط مختلف که شاهد افزایش تقاضا برای آن هستیم قیمت تمام شده مسکن و اجاره بها، افزایش می یابد. "حمید صفایی نیکو" ادامه داد: طی سنوات گذشته که شاهد رکود در بخش مسکن نبودیم سرمایه های سرگردان زیادی در این بخش جذب شده و به عبارت بهتر معاملات در بخش مسکن، رونق داشت. وی گفت: اکنون که مدتی است که شاهد رکود در بخش خرید و فروش مسکن هستیم صاحبان املاک ،واحدهای مسکونی خود را به صورت رهن و اجاره به متقاضیان واگذار می کنند و افرادی که توانایی خرید مسکن را ندارند این نیاز خود را از این طریق تامین می کنند. 2722/658/659