تاریخ انتشار: ۱۰ خرداد ۱۳۸۵ - ۰۰:۰۱
حومه شهر جدید گلبهار، گرفتار زمین خواری یا ظلم به بخش خصوصی (قسمت سوم ) # مشهد، خبرگزاری جمهوری اسلامی 10/03/85 داخلی.اجتماعی.گلبهار.سادات. نماینده مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی پیرامون مشکلات این اراضی گفت : مسوولان شرکت عمران شهر جدید گلبهار در اجرای قانون باید اخلاق انسانی و رافت را رعایت کنند. عفت شریعتی کوهبنانی که حضورش در روز 30 اردیبهشت در جمع مالکان اراضی منطقه "چاه سادات کاهو" مانع از اجرای احکام قلع بنا در این منطقه شد، افزود: در غیر این صورت حتی اجرای قانون هم توسط مردم به شکل دیگری تعبیر می شود. وی تاکید کرد: با کسی هم که خلافی را مرتکب شده باید با استدلال و منطق برخورد کرد اما در آن روز با وجود اینکه من از مسوولان شهرک گلبهار خواستم تا در جمع مردم حاضر شوند آنها از این کار خودداری کردند. او تاکید کرد: وقتی مسوولان در جمع مردم حاضر نمی شوند مردم فکر می کنند که مسوولان در مقابل آنها جبهه گیری کرده و حب و بغض دارند به همین علت من نوعی سوء تدبیر را در عملکرد مسوولان شهر گلبهار مشاهده می کنم. شریعتی اظهار داشت: مسوولان این شهر باید با مردم منطقه چاه سادات صحبت کرده و آنها را توجیه کنند که چرا با وجود اینکه شهرک گلبهار از سال 1380 کار خود را شروع کرده این زمان را برای تخریب و قلع بنای این مالکان که بین 28 تا 30 سال از عمر باغات شان می گذرد اقدام کرده اند مگر نه اینکه علاج واقعه را قبل از وقوع باید کرد؟ وی گفت: همه را نباید به یک چوب راند، راه درست آن است که شرکت عمران گلبهار اطلاعیه ای داده و به همه مالکان اعلام کند که اسناد و مدارک خود را به این شرکت بیاورند تا مشخص شود که مدارک چه کسی معتبر است و چه کسی مرتکب خلاف شده است. او افزود: کسانی که در منطقه چاه سادات کاهو اقدام به ویلاسازی کرده اند همه مردم نیستند البته تعدادی ویلای شکیل در این منطقه وجود دارد ولی این امر قابل تسری به همه نیست. شریعتی تاکید کرد: البته افرادی در یکی دو سال اخیر به منطقه آمده و شاید خلاف هایی را هم مرتکب شده اند که باید قانون در مورد آنها به اجرا در بیاید. او اظهار داشت: مسوولان گلبهار معتقدند که سر ریز جمعیت مشهد باید به این شهر منتقل شود و حال که منطقه چاه سادات کاهو، آباد شده گرایش به سمت گلبهار کم می شود بنا بر این باید مانع رشد منطقه چاه سادات شد که این استدلال به هیچ وجه قابل قبول نیست. معاون اوقافی اداره کل اوقاف وامور خیریه خراسان رضوی نیز پیرامون اراضی چاه سادات گفت: اوقاف نمی تواند یک طرفه از تجدید اجاره زمینهای چاه سادات خودداری کند. حسن جاهدی زاده افزود: اراضی چاه سادات واقع در مزرعه هاشم آباد پلاک یک اصلی قرار دارد که یک چهارم آن متعلق به موقوفه "گوهرشاد آغا" و سه چهارم آن متعلق به "محبوبه عسگری امام جمعه" است. وی گفت: تاکنون برای تعدادی از متقاضیان و متصرفین این اراضی سند اجاره با کاربری مجاز توسط اداره اوقاف وامور خیریه استان خراسان رضوی صادر شده و مقدار دیگری از اراضی در تصرف غیرقانونی متصرفین است که ممکن است اداره اوقاف از آنها خلع ید کرده یا با آنها قرارداد جدید ببندد. او اظهار داشت: در سالهای 1374 و 1375 که شرکت عمران گلبهار تشکیل نشده بود و در نتیجه مانوری هم بر روی اراضی اطراف شهر گلبهار نداشت برخی از افرادی که مستاجراین زمینها بودند بامراجعه به دفتر فنی استانداری مجوزهای مربوط به دیوارکشی و ساخت بنا را از دفتر فنی استانداری اخذ کردند. جاهدی زاده گفت: هم اکنون شرکت عمران گلبهار با نوشتن نامه از اوقاف خواسته است که از تمدید قرارداد اجاره مستاجران اوقاف در این منطقه خودداری کند. وی افزود : ما پاسخ داده ایم که اولا اوقاف در منطقه چاه سادات واگذاری جدید زمین برای اجاره نداشته است و همه قراردادهای اجاره مربوط به سالهای قبل است و ثانیا چون اسناد استیجاری این زمینها با تملک اعیانی بوده اداره اوقاف چاره ای جز تمدید اجاره ندارد. او توضیح داد : در اسناد اجاره ای که به موجب آن به مستاجر تملک اعیانی داده شده (مثل زمینهای معروف به آستانه ای درشهر مشهد) درپایان مدت اجاره، قرارداد اجاره باید تمدید شود. وی اضافه کرد: اما دراسناد اجاره ای که به مستاجر تملک اعیانی داده نشده در پایان مدت اجاره، مستاجر حقی نداشته و موجر می تواند رقبه یا اراضی را از مستاجر تحویل بگیرد. جاهدی زاده تاکید کرد: به مستاجران اداره اوقاف در منطقه چاه سادات تملک اعیانی داده شده لذا اوقاف نمی تواند به شکل یک طرفه از تجدید اجاره خود با آنها خودداری کند و عدم تمدید اجاره در این موارد از لحاظ حقوقی مشکل دارد. او تنها راه فسخ قرارداد اجاره بین اوقاف و این مستاجران را تخلف آنها از شروط ضمن عقد عنوان کرد و اظهار داشت:اثبات این امر در دادگاه ها بسیار زمان بر است و مراجع قضایی در این گونه امور سخت جواب می دهند. وی گفت: با توجه به اینکه در قرارداد اجاره این زمینها به مستاجر اجازه داده شده که مقداری از آن را صرف امور مسکونی کند و با توجه به اینکه ویلا هم جایی مسکونی به شمار می رود اگر مستاجر در میزانی که برای مسکونی به او اختصاص پیدا کرده اقدام به ساخت ویلا کرده باشد از نظر اداره اوقاف تخلفی مرتکب نشده است. وی تاکید کرد : اما اگر در میزانی از زمین که به کاربری باغ و کشاورزی اختصاص یافته آلاچیق و استخر و وسایل تفریحی کودکان ساخته شود به نحوی که دیگر مصداق کاربری کشاورزی و باغداری نباشد اداره اوقاف ابتدا به مستاجر اخطار داده و سپس از طریق مراجع قضایی تخلف وی از قرارداد اجاره را پیگیری می کند. اتهامات متقابل طرفین به یکدیگر: ******************************* درگیریها و برخوردهای متعدد مالکان زمینهای منطقه چاه سادات با ماموران شرکت عمران شهر جدید گلبهار موجب به وجود آمدن فضایی متشنج و ملتهب در منطقه شده است. در این فضا، طرفین با ایراد اتهامات مختلف به یکدیگر جو را بیش از پیش سنگین کرده اند و در نهایت اتهام مشترکی که هر دو طرف به یکدیگر وارد می کنند "اتهام زمین خواری است." مسوولان شرکت عمران گلبهار می گویند طبق کار کارشناسی کارشناسان این شرکت در سال 1384 هر متر مربع زمین در منطقه چاه سادات سه هزار ریال قیمت گذاری شده است در حالی که هم اکنون مالکان و متصرفان این اراضی، هر متر مربع آن را به حداقل 50 هزار ریال و حداکثر 600 هزار ریال به فروش می رسانند. مشابه همین اتهامات را مالکان اراضی چاه سادات به شرکت عمران گلبهار وارد کرده و آنها را متهم به زمین خواری و سوء استفاده از موقعیت دولتی خود می کنند. صاحبنظران معتقدند که این گونه برداشت ها و تصورات طرفین ماجرا از یکدیگر می تواند در حاد شدن اختلافات و تشدید منازعات موثر واقع شود و عواقب نامطلوب امنیتی و انتظامی را برای طرفین در پی داشته باشد. 1922/663/658/659