توانمند‌سازي خانه ‌اولي‌ ها براي خريد مسكن

در اين گفت و گو كه در شماره يكشنبه 14 شهريور 1395 خورشيدي با دو مقام ارشد وزارت راه‌وشهرسازي منتشر شد، آمده است: اما سوال اين است كه كاهش اين نرخ چه تاثيري بر بازار مسكن خواهد داشت؟ مقامات ارشد وزارت راه ‌و شهرسازي معتقدند با كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن، هم تقاضا براي پس ‌انداز بيشتر مي ‌شود و هم درآمد كمتري صرف تسهيلات خريد مسكن مي ‌شود. اين مقامات در گفت ‌وگو با «فرهيختگان» تاكيد مي‌ كنند با اين اقدام، تعداد خانوارهاي بيشتري وارد بازار مسكن مي ‌شوند و بازار مسكن زودتر از دوره ركود خارج مي ‌شود.
**جذب سرمايه بيشتر
تك‌ رقمي شدن نرخ سود تسهيلات خانه ‌اولي‌ ها باعث مي ‌شود خانوار بخش كمتري از درآمد خود را صرف پرداخت تسهيلات مسكن كند. حامد مظاهريان، معاون مسكن و ساختمان وزارت راه ‌و شهرسازي با اشاره به اين مطلب به «فرهيختگان» مي ‌گويد: «اين رقم در بخش شهري به هشت درصد رسيده كه حدود 800 هزار تومان از ميزان اقساط آن كم مي‌ شود. در بخش بافت‌ هاي فرسوده نيز نرخ سود به 9.5 درصد كاهش يافته است، يعني حدود 900 هزار تومان از اقساط مسكن كم مي ‌شود بنابراين چون تقاضا براي پس ‌انداز بيشتر مي ‌شود، خانوار درصد كمتري را صرف پرداخت تسهيلات مسكن مي‌ كند بنابراين سرمايه بيشتري جذب بازار مسكن مي ‌شود.» او اين را هم اضافه مي ‌كند كه كاهش نرخ سود تسهيلات اين بخش، كمك قابل توجهي به رونق بازار مسكن مي‌ كند.
**بي ‌تاثير در قيمت
تك ‌رقمي شدن نرخ سود تسهيلات خانه‌ اولي‌ ها، گروه زيادي از خانوارها را وارد بازار مسكن مي ‌كند اما تاثيري بر قيمت ‌ها ندارد. علي چگيني، مديركل برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌ وشهرسازي با اين توضيح به «فرهيختگان» مي ‌گويد: «تك ‌رقمي شدن نرخ سود تسهيلات خانه ‌اولي‌ ها، يك نوع توانمندسازي براي خانوارهاست كه گروه بيشتري را جذب بازار مسكن مي‌ كند.»
او در عين حال تاكيد مي ‌كند كه اثر كاهش اين نرخ بر قيمت‌ ها خيلي معني ‌دار نيست. علت نيز از نگاه مديركل برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه ‌و شهرسازي اين است كه اين وام برنامه ‌ريزي شده است؛ چراكه فرد اول بايد پس ‌انداز كند و حداقل 6 ماه انتظار بكشد و بعد وارد بازار شود بنابراين به لحاظ قيمتي خيلي تاثيري برجاي نخواهد گذاشت. چگني اما اين توضيح را مي‌ دهد كه كاهش اين نرخ در فضاي بازار تاثير‌گذار خواهد بود، چون عده زيادي مي ‌توانند وارد بازار شوند و تقريبا به ازاي حدود دو درصد حدود 100هزار تومان از بازپرداخت كاهش مي ‌يابد بنابراين چون بازپرداخت كمتر مي ‌شود امكان ‌پذيري بازپرداخت بيشتر مي ‌شود و تعداد خانوارهاي بيشتري وارد بازار مي‌ شوند.
با توضيحات اين دو مقام ارشد وزارت راه‌ و شهرسازي به‌‌ نظر مي‌ رسد با كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن كه از ديروز اجرايي ‌شده، هم بخش زيادي از خانوارها وارد بازار مسكن شوند و هم مسكن كه از سه سال گذشته تاكنون در ركود بوده، رونق گيرد.
**اجراي كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن از ديروز
محمدهاشم بت ‌شكن، مديرعامل بانك مسكن از اجراي مصوبه كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن از ديروز در تمام شعب اين بانك خبر داده و گفته است با توجه به تك ‌رقمي شدن نرخ سود تسهيلات مسكن، اقساط پرداختي با نرخ سود هشت درصد، كاهش 41 درصدي و با نرخ سود 9.5درصد، كاهش 32 درصدي خواهد داشت.
او كه در يك نشست خبري صحبت مي ‌كرد، يكي از مكانيسم‌ هاي تقويت پس ‌انداز را راه ‌اندازي صندوق پس ‌انداز يكم دانسته و اضافه كرده است اين صندوق تا سقف 80 ميليون تومان در تهران، 60 ميليون تومان در شهرهاي بالاي 200 هزار نفر و 40 ميليون تومان در ساير مناطق اقدام به ارائه تسهيلات مي‌ كند كه البته با توجه به مصوبه پارسال شوراي پول و اعتبار، اين مبلغ براي زوجين تا سقف 160 ميليون تومان نيز قابليت افزايش دارد.
بت ‌شكن اين توضيح را هم داده كه مبلغ هر قسط براي تسهيلات 60 ميليون توماني كه متوسط ميزان وام پرداختي در سراسر كشور است، در بافت ‌هاي فرسوده، 512 هزار تومان و در ساير مناطق 557 هزار تومان است، ضمن اينكه براي تهران سقف وام 80 ميليون تومان است، قسط ماهانه در بافت‌ هاي فرسوده با نرخ هشت درصد معادل 683 هزار تومان و در ساير مناطق با نرخ 9.5درصد، 742 هزار تومان تعيين شده است.
همچنين اقساط تسهيلات 40 ميليون توماني با نرخ هشت درصد، 341 هزار تومان و با نرخ 9.5درصد، 371 هزار تومان تعيين ‌شده و متقاضيان در مجموع در 144 ماه معادل 12 سال اقساط را به صورت پلكاني پرداخت مي ‌كنند.
*منبع: روزنامه فرهيختگان
**گروه اطلاع رساني**9128**2002