گزارش بانك مركزی از معاملات مسكن آذرماه؛ واحدهای كمتر از 80متر در صدر خریدوفروش

گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران در آذرماه امسال كه برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، امروز دوشنبه توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانك مركزی تهیه و منتشر شد.
براساس آمار اعلام شده، در آذرماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه معاملات ملكی شهر تهران 44.3 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه آبان پنج دهم درصد رشد داشته است.
همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسكونی شهر تهران در آذرماه امسال به 11.8 هزار واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 5.1 و 5.9 درصد كاهش نشان می‌دهد.

** حجم معاملات مسكن
در آذرماه تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 11 هزار و 832 واحد رسید كه در مقایسه با ماه مشابه پارسال 5.9 درصد كاهش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسكونی معامله شده به تفكیك عمر بنا در آذرماه نیز نشان می دهد واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 52.5 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسكونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذرماه نیز بیانگر آن است كه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.7 درصدی از كل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 10.5 درصدی و 10.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع 73.6 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهری (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5،4،2، 14، 8، 10، 15،7،1 و 3 ) بوده و 12 منطقه باقیمانده 26.4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

** تحولات قیمت مسكن
در آذرماه امسال متوسط قیمت یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران 44.3 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 0.5 درصد و 7.7 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته به منطقه 16 (معادل 15.9 درصد) و كمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 10 (معادل 4.3 درصد) تعلق دارد.
در این ماه از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یك مترمربع زیربنای مسكونی معامله شده معادل 100.1 میلیون ریال به منطقه 1 و كمترین آن با 22.1 میلیون ریال به منطقه 17 تعلق داشته است.

** تحولات یكساله بازار معاملات مسكن شهر تهران
در 9 ماهه منتهی به آذرماه امسال، تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 117.4 هزار واحد مسكونی بالغ شد كه در مقایسه با مدت مشابه پارسال 8.6 درصد افزایش نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یك مترمربع بنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی در شهر تهران 43.5 میلیون ریال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال گذشته 4.7 درصد افزایش نشان می دهد.

** سایر شاخص های آماری بازار مسكن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب قیمت یك مترمربع بنا در آذرماه امسال نشان می دهد واحدهای مسكونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.4 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال با سهم 12.2 درصد و 35 تا40 میلیون ریال با سهم 10.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است كه در حدود 60.8 درصد واحدهای مسكونی با قیمتی كمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی شهر تهران (44.3 میلیون ریال) معامله شده اند.
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسكونی در آذرماه امسال نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسكونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا60 و همچنین 70 تا80 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.2 درصد و 13.1 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسكونی با سطح زیربنای كمتر از 80 مترمربع 51.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد نشان می دهد در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسكونی با ارزش یك میلیارد ریال تا یك میلیارد و 500 میلیون ریال با اختصاص سهم 12.7 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
واحدهای دارای ارزش یك میلیارد و 500 میلیون ریال تا 2 میلیارد ریال و همچنین 2 میلیارد ریال تا 2 میلیارد و 500 میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 12.6 درصد و 11.2 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 50.1 درصد از معاملات به واحدهای مسكونی با ارزش كمتر از سه میلیارد ریال اختصاص داشت.

** تحولات اجاره بهای مسكن
در آذرماه امسال شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در كل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 11.2 درصد و 9.6 درصد رشد نشان می دهد.
ماهیت قراردادهای اجاره مسكن كه اغلب یك ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسكن از سیاست های كنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.
سهم هزینه مسكن (اجاره بهای مسكن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص كل بهای كالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد است.

** جمع بندی
حجم معاملات و متوسط قیمت یك مترمربع واحد مسكونی در ماه مورد بررسی به ترتیب معادل 11.8 هزار واحد مسكونی و 44.3 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب به میزان 5.9درصد كاهش و 7.7 درصد افزایش نشان می دهند.
در مجموع با توجه به رشد ملایم قیمت مسكن در سطحی كمتر از نرخ تورم در 9 ماهه منتهی به آذرماه امسال و نیز گشایش های مالی اخیر نظام بانكی در این بخش ( به ویژه تك رقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز یكم بانك مسكن) شرایط مناسب برای خانه دار شدن زوج های جوان و خانه اولی ها در شرایط كنونی فراهم شده است.
بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسكن در آذرماه امسال نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم و رشد قیمت مسكن در این دوره است. به طوری كه شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در كل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 11.2 درصد و 9.6 درصد رشد نشان می دهد.
اقتصام**2025** 2023 ** خبرنگار: لیلا جودی** انتشاردهنده: لطیف نكوئی