در ادامه اين گزارش مي خوانيم: تلاش براي بازگشت رونق به بازار مسكن در اولويت برنامه‌هاي دولت است. يكي از راهكارهاي دولت براي اين موضوع تقويت توان مالي متقاضيان بود كه با توجه به جهش ناگهاني قيمت مسكن در سال‌هاي 90 و 91 بسياري از متقاضيان قدرت خريد خود را از دست دادند. دولت در نخستين گام افزايش و تنوع تسهيلات خريد مسكن را اجرا كرد و با راه‌اندازي صندوق پس‌انداز يكم با سپرده‌گذاري 80 ميليون توماني زوج ها در اين صندوق دو برابر آن معادل 160 ميليون تومان وام پرداخت كرد. همچنين وام بدون سپرده‌گذاري نيز به 100 ميليون تومان افزايش يافت كه اين وام شامل همه متقاضيان
مي‌شود.
اما وزير راه و شهرسازي بر آسان شدن پرداخت تسهيلات از راه كاهش نرخ سود و افزايش دوره بازپرداخت براي تقويت بيشتر قدرت خريد متقاضيان تأكيد دارد. حال عباس آخوندي از ارائه پيشنهادهاي اين وزارتخانه به دولت براي اجراي اين برنامه خبر داده است. به گفته آخوندي شرايط جديد در صورت تصويب شامل كساني كه قبلاً حساب پس‌انداز افتتاح كرده‌اند مي‌شود و آنان نيزمي توانند از تسهيلات با شرايط جديد استفاده كنند.
** شرايط جديد تسهيلات فعلاً شامل متقاضيان خريد در محله‌هاي هدف
هوشنگ عشايري سرپرست و عضو هيأت مديره شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در گفت و گو با «ايران»مي‌گويد: نگاه دولت به اين سمت و سو است كه اصرار وزارت راه و شهرسازي براي حل مسأله مسكن بخصوص مسكن حمايتي براي بازآفريني شهري را دنبال كند. بر همين اساس محله‌هاي هدف سكونت گاه هاي غيررسمي، بافت‌هاي فرسود و تاريخي و روستاهاي حاشيه شهرها را شامل مي‌شود تا بتوانيم تسهيلاتي را در مدل تقاضا براي نوسازي اين محلات ارائه دهيم.
به گفت عشايري در برنامه ششم توسعه نوسازي 400 هزار واحد مسكن در محلات هدف مورد توجه است كه شامل مسكن حمايتي مي‌شود يعني مسكني كه با سپرده‌گذاري و پرداخت تسهيلات ساخته يا خريداري شود كه اين برنامه جدا از نوسازي مسكن روستايي است.
صندوق پس‌انداز يكم مدل مقبولي است كه معاون وزير راه و شهرسازي معتقد است با توجه به سياست‌هاي حمايتي با سپرده‌گذاري در اين صندوق متقاضيان وام دريافت مي‌كنند كه اين تسهيلات در حال حاضر با سپرده‌گذاري حداكثر 40 ميليون تومان در مدت يكسال با سود 8 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله در حال اجراست. اگر مدت سپرده‌گذاري 6 ماهه باشد معادل همان ميزان وام و اگر يكساله باشد دو برابر آن وام به متقاضي پرداخت مي‌شود.
عشايري تفاوت خريد يا ساخت در محلات هدف با نقاط ديگر را اين گونه تشريح مي‌كند كه محدوديت سني براي مسكن مورد نظر و شرط استفاده نكردن از هر نوع وام مسكن يا خريد مسكن در اين محلات برداشته شده است اما براي كساني كه مي‌خواهند در نقاطي غير از محلات هدف مسكن خريداري كنند شرط سني حداكثر 15 سال ساخت و همچنين خانه اولي بودن... وجود دارد.
تفاوت ديگر خريد مسكن با استفاده از تسهيلات صندوق پس‌انداز يكم در محلات هدف و نقاط ديگر اين است كه سود تسهيلات در اين محلات 8 درصد اما در محلات ديگر 9 و نيم درصد است. همچنين بنا به پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي شوراي پول و اعتبار پرداخت هزار ميليارد تومان از محل سپرده‌گذاري صندوق پس‌انداز يكم به سازندگان در بافت‌هاي فرسوده اختصاص داده كه سود اين تسهيلات نيز 8 درصد است.
** پرداخت وام با سود 6 درصد
با توجه به اينكه نوسازي بافت‌هاي فرسوده در برنامه‌هاي ساخت مسكن براي دولت در اولويت قرار دارد پيشنهاد تسهيل پرداخت تسهيلات مسكن از سوي وزارت راه و شهرسازي به دولت فعلاً فقط شامل اين بافت‌ها مي‌شود.
به گفته سرپرست و عضو هيأت مديره شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري وزارت راه و شهرسازي پيشنهاد داده تا سود تسهيلات براي خريد يا ساخت در بافت‌هاي هدف به 6 درصد و دوره بازپرداخت به 20 سال برسد. متوليان بانكي اعلام كرده‌اند كه قابليت كاهش سود تسهيلات تا 7 درصد وجود دارد اما اصرار وزارت راه و شهرسازي همان 6 درصد است.
اگر سود تسهيلات به 6 درصد و دوره بازپرداخت آن از 12 به 20 سال برسد آن‌طور كه عشايري مي‌گويد ميزان تسهيلات از ماهانه 900 هزار تومان به 500 تا 600 هزار تومان كاهش مي‌يابد كه به اين ترتيب توان بازپرداخت تسهيلات افزايش مي‌يابد. اما خبر خوب اين است كه اگر اين پيشنهاد به تصويب دولت برسد شامل همه متقاضيان مي‌شود يعني كساني كه تسهيلات 8 درصد گرفته‌اند نيز از زمان تصويب شامل شرايط جديد مي‌شوند.
عشايري همچنين گفت: سامانه‌اي از سوي شركت عمران و بهسازي شهري طراحي شده كه تا 15 روز ديگر در اختيار بانك مسكن قرار مي‌گيرد. در اين سامانه محلات هدف مشخص شده‌اند و در بانك به متقاضي گفته مي‌شود كه مسكن انتخاب اول در محلات هدف قرار دارد يا نه كه اگر در محلات هدف قرار داشت شامل تسهيلات محلات هدف مي‌شوند.
البته عشايري به اين نكته تأكيد كرد كه با توجه به تأكيد وزير بر دسترسي همه به اطلاعات آزاد تلاش مي‌كنيم اطلاعات مربوط به محلات هدف در دسترس همه قرار گيرد طوري كه متقاضي قبل از انتخاب مسكن بداند كه خانه‌اي كه انتخاب كرده در محلات هدف قرار دارد يا نه.
** تسهيل پرداخت وام براي همه در گام بعدي قرار دارد
علي چگيني، مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن در گفت‌و‌گو با« ايران »برنامه وزارت راه و شهرسازي را تشريح كرد و گفت: بايد شرايطي فراهم شود تا متقاضيان راحت‌تر وارد بازار مسكن شوند كه در گام نخست حساب پس‌انداز يكم راه‌اندازي شده و پرداخت تسهيلات از اين راه به زوج‌ها دو برابر شد و نرخ سود نيز يك رقمي يعني 9 و نيم درصد شد و در بافت فرسوده اين نرخ 8 درصد شد.
وي افزود: اما با توجه به تأكيد دولت بر نوسازي بافت‌هاي فرسوده در برنامه‌هاي بخش مسكن نرخ تسهيلات در اين بافت‌ها و دوره انتظار دريافت كاهش مي‌يابد و دوره بازپرداخت افزايش مي‌يابد تا توانمندسازي متقاضيان اتفاق بيفتد، چون محله‌هاي هدف زيرساخت‌هاي لازم را دارند تمركز بر ساخت و ساز و احياي اين محله‌ها بيشتر است و پيشنهاد تسهيل پرداخت تسهيلات فعلاً شامل اين محله‌ها مي‌شود.
وي گفت: تسهيلات در اين بافت‌ها علاوه بر خريد شامل ساخت و ساز نيز مي‌شود و بر اساس برنامه پرداخت وام قرار است سالي 100 هزار واحد در توليد انبوه در اين محله‌ها را پوشش دهد كه البته تمام اين شرايط در انتظار تصويب از طرف دولت است.
چگيني گفت: تسهيل شرايط پرداخت وام براي گروه‌هاي متقاضي غير از محله‌هاي هدف در گام بعدي وزارت راه و شهرسازي براي تقويت بنيه مالي متقاضيان قرار دارد.
*منبع: روزنامه ايران؛ 1396،7،2
**گروه اطلاع رساني**1699**2002**انتشاردهنده: فاطمه قنادقرصي
تاریخ انتشار: ۲ مهر ۱۳۹۶ - ۰۹:۵۶
تهران- ايرنا- روزنامه ايران در گفت وگو با كارشناسان اقتصادي نوشت: پيشنهاد تغييرات پرداخت تسهيلات خريد مسكن در حال حاضر شامل محله‌هاي هدف و بافت‌هاي فرسوده مي‌شود.تسهيلات خريد مسكن در اين محله‌ها با سود 8 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله است كه پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي به دولت سود تسهيلات 6 درصد و دوره بازپرداخت 20 ساله است كه به اين ترتيب سود تسهيلات 30 تا 40 درصد كاهش خواهد يافت.