رشد قیمت مسكن، حباب یا واقعیت؟

به گزارش ایرنا، گفته می شود گرانی كالاهای مختلف ظرف چند ماه اخیر ناشی از نوسانات قیمت ارز و همچنین جو روانی كه ریشه در نگرانیها در سطح تقاضا دارد تاثیر قابل ملاحظه ای بر قیمت مسكن گذاشته و قیمت آن را در بازار مسكن كه پیش از این راكد بود افزایش داده است.
كارشناسان می گویند رونق بازار و افزایش قیمت مسكن در كلانشهرها ناشی از دو شاخص افزایش حجم ساخت و ساز و حجم معاملات مسكن است اما در صورتی كه هیچیك از این دو شاخص دچار تحول نشده باشد رشد قیمت حبابی و غیرواقعی خواهد بود.
شهردار مشهد در گفت و گو با خبرنگار ایرنا از افزایش صدور پروانه های ساختمانی در این شهر به عنوان یكی از شاخصهای تاثیرگذار بر قیمت مسكن اشاره و بیان كرد: شیوه نامه جدید تبصره 2 ماده 24 آئین‌ نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان كه اواخر پارسال از سوی وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شد باعث افزایش قابل توجه صدور پروانه های ساختمانی طی یك ماه گذشته در مشهد شده است.
قاسم تقی زاده خامسی افزود: اردیبهشت ماه امسال در مجموع برای ساخت یك میلیون و 300 هزار مترمربع ساختمان در مشهد پروانه صادر شد در حالی كه در طول پارسال 2 میلیون مترمربع پروانه ساختمانی در این شهر صادر شده بود.
وی ادامه داد: تاكنون انتخاب مهندس ناظر در اختیار سازمان نظام مهندسی ساختمان بود اما بر اساس شیوه نامه جدید انتخاب مهندس ناظر ساختمان به كارفرما و مردم محول شده است.
این در حالی است كه دبیر انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی در گفت و گو با خبرنگار ایرنا رشد قیمت مسكن را حبابی توصیف و بیان كرد: با توجه به جو روانی بازار در نتیجه گرانی و نوسانات نرخ ارز، قیمت مصالح ساختمانی به نحو حباب گونه ای افزایش یافته است.
نعمت الله ظریف افزود: به عنوان مثال قیمت مصالح اولیه ساختمان نظیر آهن و میلگرد چون از طریق بورس خریداری می شود و بورس نیز تحت تاثیر نرخ ارز است افزایش یافته بطوری كه قیمت میلگرد آهن از ابتدای امسال تاكنون 40 درصد رشد كرده و سایر مصالح اصلی ساختمان نیز متاثر از جو روانی بازار رشد قیمت داشته اند.
وی ادامه داد: رشد قیمت مصالح ساختمانی بر نرخ تاسیسات و در نهایت بر روی قیمت مسكن اثر می گذارد لذا قیمت ساختمانهای نوساز در مشهد در طول دو ماه گذشته افزایش داشته است. از سوی دیگر افزایش تقاضا نیز بر قیمت مسكن در برخی نقاط افزوده است.
دبیر انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی گفت: همچنین از نیمه دوم سال 1396 تاكنون قیمت زمین در مشهد 2.5 برابر شده و تقریبا 250 درصد رشد كرده و این مهم بر قیمت مسكن تاثیر گذاشته است. قیمت مسكن در مشهد بین 20 تا 30 درصد رشد قیمتی داشته است.
وی افزود: یكی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسكن را می توان رشد تقاضا در این حوزه دانست زیرا پارسال دولت نرخ سود سپرده ها را كاهش داد و این باعث شد مردم سرمایه های سرگردان خود را به جای سپرده گذاری در بانك در بخشهایی مانند مسكن سرمایه گذاری كنند و همین باعث رشد بهای ساختمان شد.
ظریف ادامه داد: همه دلایل ذكر شده باعث افزایش غیرواقعی و خارج از ضابطه قیمت مسكن شده است و این مساله به تدریج ركود در بازار مسكن را به دلیل كاهش توان خرید مردم تشدید می كند اما بهای اجاره مسكن را افزایش می دهد.

** كاهش معاملات مسكن در مشهد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاك مشهد نیز به خبرنگار ایرنا گفت: آمار معاملات مسكن ظرف دو ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه پارسال در این كلانشهر چهار درصد كمتر شده است.
علی مرادزاده به پنج هزار و 700 جواز كسب معتبر در حوزه مشاوران املاك در مشهد اشاره و بیان كرد: همچنین به دلیل ركود در بازار، روزانه بطور متوسط پنج نفر از مشاوران معاملات املاك در مشهد با مراجعه به این اتحادیه تقاضای ابطال جواز كسب خود را دارند.
وی به رشد قیمت مسكن طی چند ماه اخیر نیز اشاره و بیان كرد: اقدام دولت مبنی بر پرداخت تسهیلات 120 میلیون تومانی به زوجین باعث شده آنان از خرید آپارتمانهای نوساز و وامدار استقبال كنند و این امر در مجموع باعث رشد 15 تا 24 درصدی قیمت مسكن در برخی مناطق شده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاك مشهد میانگین رشد قیمت مسكن را هفت درصد برآورد و بیان كرد: افزایش قیمت مسكن باعث كاهش معاملات و تشدید ركود در بازار می شود بطوری كه قبل از گرانی مسكن خریداران در معاملات پیمان می شكستند و معامله را بر هم می زدند اما با گران شدن قیمت مسكن، فروشندگان در معاملات پیمان شكنی می كنند و می خواهند به بالاترین قیمت، خانه های خود را بفروشند.
وی اضافه كرد: با این حال پیش بینی می شود قیمت مسكن از حالت حباب گونه خارج شود تا بازار به آرامش برسد و بتوان معاملات مسكن را به صورت واقعی و صحیح انجام داد.

** رشد 35 درصدی قیمت مسكن
مدیر مسكن و ساختمان اداره كل راه و شهرسازی خراسان رضوی نیز به خبرنگار ایرنا گفت: در نتیجه رشد نرخ مصالح ساختمانی قیمت مسكن در مشهد و این استان طی یك سال اخیر بین 15 تا 35 درصد رشد داشته است.
رضا نوروزی افزود: از سوی دیگر از زمانی كه نرخ سود تسهیلات سپرده گذاری در بانكها كاهش یافته مردم دیگر سپرده گذاری نمی كنند لذا سرمایه ها به سمتی سوق پیدا كرد كه سود بیشتری داشت.
وی ادامه داد: در این شرایط عده ای از سرمایه داران به سمت ساخت و ساز رفتند و همین امر منجر به افزایش قیمت مسكن و صدور پروانه های ساختمانی شد. این نشان می دهد كه از پارسال تاكنون قدری سرمایه گذاری در بخش مسكن در مشهد افزایش یافته است.
مدیر مسكن و ساختمان اداره كل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: دولت در تلاش برای خانه دار كردن مردم است و از طرق مختلف به منظور تسهیل شرایط و فراهم كردن زمینه خرید تلاش كرده است. از جمله تلاشهای دولت پرداخت تسهیلات بانكی برای تامین مسكن جوانان بوده است.
وی افزود: در این طرح از محل 'صندوق مسكن یكم' در بانك مسكن یك میلیارد و 200 میلیون ریال تسهیلات با دوره بازپرداخت 15ساله به جوانان پرداخت می شود كه دولت اخیر افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات به منظور تعدیل اقساط ماهانه آن را در دستور كار قرار داده است.
بر اساس سرشماری نفوس و مسكن سال 1395 در سطح استان شش میلیون و 400 هزار نفری خراسان رضوی یك میلیون 863 هزار و 763 واحد مسكونی وجود دارد كه 683 هزار و 400 واحد آن آپارتمانی است. جمعیت بیشتر خانوارهای ساكن در خراسان رضوی چهار نفره است. پس از مشهد شهرستانهای نیشابور، سبزوار، تربت حیدریه و تربت جام به ترتیب بیشترین جمعیت و شهرستانهای داورزن، زاوه و فیروزه كمترین جمعیت را در خراسان رضوی دارند.
7489/1858