نگاهی به آخرین وضعیت مسكن مهر در خراسان رضوی

این در حالی است كه مسكن مهر طرح دولت تدبیر و امید نبود و به اعتقاد كارشناسان مشكلات ساختاری زیادی داشت كه از دولتهای پیشین بر دوش دولت یازدهم قرار گرفت تا به اتمام برسد.
با وجود جانمایی نامناسب، اشكال در طراحی، ایمن سازی، تاسیسات زیربنایی و روبنایی، نوع مدیریت بر پروژه ها و دهها مساله دیگر دولت تدبیر و امید متعهد شد این پروژه را ظرف چهار سال به اتمام برساند اما به رغم بهره برداری عمده پروژه ها هنوز تعدادی از واحدها بلاتكلیف مانده اند.

* ضعف انبوه سازان و تعاونیها در مسكن مهر
مدیر مسكن و ساختمان اداره كل راه و شهرسازی خراسان رضوی به خبرنگار ایرنا گفت: دلیل به اتمام نرسیدن مسكن مهر به عملكرد تعاونیها و انبوه سازان بازمی گردد زیرا برخی تعاونیها متقاضی مشكل داشتند یا به خوبی مدیریت نشدند، برخی انبوه سازان نیز در شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت بسیار ضعیف عمل كردند.
رضا نوروزی افزود: پروژه مسكن مهر كه از سال 1386 در خراسان آغاز شد شامل 119 هزار و 395 واحد در شهرهای جدید گلبهار و بینالود، شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت و زیر 25 هزار نفر جمعیت بود.
وی ادامه داد: از این تعداد واحدهایی به دلیل كم كاری تعاونیها، نداشتن متقاضیان موثر یا نیمه ساخت رها كردن ساختمان از پروژه مسكن مهر حذف شدند و در نهایت از كل این پروژه 103 هزار و 420 واحد مسكن مهر عملیاتی شد.
مدیر مسكن و ساختمان اداره كل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: از كل واحدهای ساخته شده پروژه مسكن مهر تاكنون 94 هزار و 120 واحد در شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت، زیر 25 هزار نفر جمعیت و شهرهای جدید افتتاح شده كه معادل 91 درصد از كل پروژه مسكن مهر است.
وی افزود: از كل پروژه مسكن مهر خراسان رضوی 15 هزار و 974 واحد فاقد متقاضی و عارضه دار است كه شش هزار و 143 واحد آن زیر 30 درصد و 9 هزار و 831 واحد بالای 30 درصد پیشرفت اجرایی دارد.
او ادامه داد: دولت تدبیر و امید اهتمام ویژه ای نسبت به تكمیل پروژه مسكن مهر داشته بطوری كه از 94 هزار و 520 واحد مسكن مهر در خراسان رضوی كه تاكنون افتتاح شده 56 هزار و 586 واحد در دولت یازدهم و شش هزار و 488 در دولت دوازهم تكمیل شده اند.
مدیر مسكن و ساختمان اداره كل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: بانك مسكن برای پرداخت 29 هزار و 489 میلیارد ریال در قالب تسهیلات مسكن مهر با خراسان رضوی قرارداد منعقد و تاكنون 26 هزار و 971 میلیارد ریال تسهیلات پرداخت كرده است.

* ساماندهی تعاونیهای كم كار و متوقف
مدیر تعاون اداره كل تعاون، كار و رفاه اجتماعی خراسان رضوی نیز به خبرنگار ایرنا گفت: از مجموع واحدهای مسكن مهر كه در قالب تعاونی ساخته شده اند 70 درصد به بهره برداری رسیده و بقیه آنها به تعداد هفت هزار و 892 واحد نیمه تمام مانده اند.
اسماعیل سلطانخواه افزود: در طول اجرای پروژه مسكن مهر برخی تعاونیها به دلیل نداشتن تخصص كافی در ساخت و ساز، عدم تعهد كامل پیمانكاران، ایجاد اختلاف در بین اعضای تعاونی با مدیران آنها و تامین نشدن به موقع آورده از سوی اعضای تعاونیها مرتكب كم كاری شدند و یا پروژه مسكن مهر در این بخش متوقف ماند.
وی ادامه داد: بخاطر به طول انجامیدن ساخت مسكن مهر توسط تعاونیها قیمت مصالح ساختمانی و در مجموع قیمت تمام شده واحد افزایش یافت و باعث شد اعضای تعاونی دیگر تمایل به واریز سهم خود از ساخت نداشته باشند لذا از تعاونی خارج شدند و این مسئله باعث توقف ساخت و ساز شد.
مدیر تعاون اداره كل تعاون، كار و رفاه اجتماعی خراسان رضوی گفت: این نهاد تعدادی از تعاونیهای كم كار مسكن مهر را در قالب شركت 'سامان مسكن' ساماندهی كرد تا دوباره تعاونیها احیا شده و عضو جدید بگیرند.
وی افزود: 38 هزار و 880 واحد مسكن مهر در خراسان رضوی در تعهد تعاونیها بود كه 23 هزار واحد آن در گلبهار و 494 واحد در شهر جدید بینالود قرار دارد و تاكنون ساخت بیشتر واحدهای مربوط به شهر جدید گلبهار به پایان رسیده است.
او ادامه داد: تاكنون مرحله نازك كاری 15 هزار و 600 واحد مسكن مهر تعاونیهای گلبهار به پایان رسیده، سه هزار و 760 واحد مسكن مهر از 13 تعاونی كم كار در شهرهای استان در قالب پروژه های سه جانبه انبوه سازی ساماندهی و تكمیل شده است، بخش عمده ای از این واحدها ساخته و تحویل شده و پول متقاضیان منصرف از ساخت مسكن مهر نیز به آنان بازگردانده شده است.
مدیر تعاون اداره كل تعاون، كار و رفاه اجتماعی خراسان رضوی گفت: هفته ای یكبار طی نشستی با حضور نمایندگان استانداری، راه و شهرسازی، تعاونیها و انبوه سازان موضوع واحدهای نیمه تمام و كم كار بررسی می شود تا هر چه زودتر كار ساخت آنها به پایان برسد.
وی افزود: واحدهای مسكن مهر بینالود هم برای تعیین تكلیف خود منتظر اعتبار شركت شهرهای جدید است تا این واحدها را خریداری كند و از این راه پول اعضا پرداخت شود.

* عملكرد انبوه سازان
رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی نیز به خبرنگار ایرنا گفت: از حدود 120 هزار واحد مسكن مهر در این استان تاكنون حدود 114 هزار واحد ساخته شده و هفت هزار واحد كه كمتر از 30 درصد پیشرفت اجرایی دارن، بلاتكلیف باقی مانده اند.
محمد پژوم افزود: سهم انبوه سازان از پروژه مسكن مهر در خراسان رضوی حدود 70 هزار واحد بود كه از این تعداد حدود سه درصد ساخته نشده است.
وی ادامه داد: برای پروژه های مسكن مهر انبوه سازان در دو قالب قراردادهای سه جانبه شامل 'انبوه ساز، بانك مسكن، اداره كل راه و شهرسازی' و قراردادهای چهارجانبه شامل 'تعاونی، بانك مسكن، اداره كل راه و شهرسازی و انبوه ساز' وارد عمل شدند.
او گفت: سال 1392 و ابتدای كار دولت تدبیر و امید چون متقاضی واحدهای تعاونی ساز مسكن مهر بسیار كم بود دولت مقرر كرد به شرط پیدا شدن متقاضی برای واحدها از سوی انبوه سازان پنج میلیون تومان به تسهیلات 20 میلیون تومانی هر واحد اضافه می كند.
رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی افزود: بر این اساس برخی از انبوه سازان تعهد دادند كه در قراردادهای چهارجانبه متقاضی را برای واحدهای مسكن مهر بیابند اما تلاش آنان برای پیدا كردن متقاضی بی نتیجه ماند.
وی ادامه داد: معتقدیم در مورد واحدهای فاقد متقاضی قصور از انبوه سازان نبوده زیرا كار كارشناسی را به خوبی انجام داده اند و نمی توانستند در مورد پیدا كردن متقاضی كاری انجام دهند. در مورد قراردادهای سه جانبه نیز علت كندی كار در شهری مانند بینالود عدم انجام كار كارشناسی برای اجرای پروژه مسكن مهر بود.
او گفت: قرار نبوده كار كارشناسی اولیه برای اجرای پروژه مسكن مهر و پیدا كردن متقاضی را در قراردادهای سه جانبه، انبوه سازان انجام دهند و انبوه سازان در مورد پیدا كردن متقاضی برای واحدها تعهدی نداشتند.

* اراده دولت برای اتمام مسكن مهر
مدیركل دفتر فنی، امور عمرانی، حمل و نقل و ترافیك استانداری خراسان رضوی نیز به خبرنگار ایرنا گفت: پروژه مسكن مهر در این استان برخلاف سایر استانها كه عمدتا توسط انبوه سازان ساخته شد به میزان 70 درصد در اختیار تعاونیها قرا داشته است.
مهدی سالیانی افزود: عملكرد انبوه سازان در پروژه مسكن مهر خراسان مناسب و به لحاظ كیفی و عملكرد زمانی قابل دفاع است و عمده مشكلات این پروژه بخاطر ضعف عملكردی تعاونیها و مدیریت ضعیف آنها است.
وی ادامه داد: هزینه تمام شده تكمیل واحدهای مسكن مهر كه امروز به دلیل مشكلاتی فاقد متقاضی باقی مانده اند برای دولت در شرایط فعلی بسیار گران تمام می شود و باید برای واگذاری آنها فكر دیگری شود.
او گفت: قرار است وزارت راه و شهرسازی برای تعیین تكلیف واحدهای فاقد متقاضی، آنها را در قالب پروژه مسكن اجتماعی قرار داده و یا به بخش خصوصی واگذار كند.
مدیركل دفتر فنی، امور عمرانی، حمل و نقل و ترافیك استانداری خراسان رضوی افزود: تمركز دولت و دستگاههای اجرایی خدمات رسان بر روی واحدهای دارای متقاضی مسكن مهر است و تلاش می شود از طریق كمك بانك مسكن، افزایش میزان تسهیلات و تامین منابع مالی برای خدمات زیربنایی بتوان پروژه مسكن مهر را به اتمام رساند.
مدیر مسكن و ساختمان اداره كل راه و شهرسازی خراسان رضوی هم رتبه این استان را در تكمیل پروژه مسكن مهر جایگاه سیزدهم در كشور ذكر و بیان كرد: اراده دولت تكمیل واحدهای مسكن مهر عملیاتی شده تا پایان امسال است لذا اجرای واحدهایی كه دارای متقاضی و پیمانكار موثر هستند تا پایان سال به اتمام می رسد.
نوروزی افزود: اداره كل راه و شهرسازی خراسان رضوی تا پایان امسال عملیات ساخت هشت هزار و 542 واحد مسكن مهر را به پایان می رساند كه از این تعداد سه هزار و 700 واحد در پایان شهریور آتی افتتاح می شوند.
وی گفت: همه واحدهای مسكن مهر كه تاكنون در خراسان رضوی به بهره برداری رسیده اند دارای انشعابات برق، گاز و آب هستند و برای واحدهای مسكن مهر در حال ساخت نیز شبكه های تاسیسات زیربنایی وجود دارد و انشعابات باید بعد از تكمیل واحدها از سوی صاحبان آنها خریداری شود.
7489/1858