روند كاهش خريد و فروش مسكن پايتخت در مهرماه ادامه يافت

به گزارش ايرنا و بر اساس اين گزارش كه از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور استخراج شده است، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملكي شهر تهران 86.1 ميليون ريال بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6.4 درصد و 83.5 درصد افزايش نشان مي دهد.

** حجم معاملات مسكن
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در مهرماه امسال بيانگر آن است كه از مجموع 9 هزار و 357 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا پنج سال ساخت با 44.5 درصد، بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
اين سهم در مقايسه با مهرماه سال گذشته 1.7 درصد كاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت بيش از 15 سال افزوده شده است.
توزيع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه نشان مي دهد از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.8 درصدي از كل معاملات، بيشترين قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنين مناطق 2 و 4 به ترتيب با سهم هاي 9.7 و 8.8 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.
در مجموع 74 درصد از كل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتيب فراواني شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 1، 7، 14، 15 و 3 بوده و 12 منطقه باقيمانده 26 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

** تحولات قيمت مسكن
در مهرماه ميانگين قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملكي شهر تهران 86.1 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه پيش و ماه مشابه پارسال به ترتيب 6.4 و 83.5 درصد افزايش نشان مي دهد.
بيشترين رشد ميانگين قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه 5 معادل 104.6 درصد و كمترين ميزان رشد به منطقه 12 معادل 41.4 درصد تعلق دارد.
در مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده معادل 187 ميليون و 700 هزار ريال به منطقه يك و كمترين آن با 36 ميليون و يكصد هزار ريال به منطقه 18 تعلق داشته است كه نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتيب 82.9 و 58.9 درصد افزايش نشان مي دهد.

** تحولات هفت ماهه معاملات مسكن
در هفت ماهه امسال تعداد معاملات آپارتمان هاي مسكوني شهر تهران به 84 هزار واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با مدت مشابه پارسال 14.9 درصد كاهش نشان مي دهد.
در اين مدت متوسط قيمت يك مترمربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملكي در شهر تهران 70 ميليون و 100 هزار ريال بوده است كه نسبت به مدت مشابه پارسال 55.4 درصد افزايش نشان مي دهد.

** دامنه هاي قيمتي مورد تقاضا
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب قيمت يك مترمربع بنا در مهرماه امسال بيانگر آن است كه واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي 60 ميليون تا 70 ميليون ريال به ازاي هر مترمربع بنا با سهم 9.7 درصد بيشترين سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه هاي قيمتي 50 ميليون تا 60 ميليون ريال و 40 ميليون تا 50 ميليون ريال به ترتيب با سهم هاي 9.4 درصدي و 9.1 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.
در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونه اي بوده است كه 54.2 درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني شهر تهران (86.1 ميليون ريال) فروخته شدند.

** متراژهاي پرطرفدار
توزيع فراواني واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در مهرماه نيز نشان مي دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهايي با زيربناي 50 تا60 مترمربع معادل 14.6 درصد اختصاص داشته است.
واحدهاي داراي زيربناي «60 تا 70 مترمربع» و «70 تا 80 مترمربع» به ترتيب با سهم هاي 14.5 درصد و 11.5 درصد در رتبه هاي بعدي قرار دارند.
در مجموع در اين ماه واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از 80 مترمربع 53.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

** ارزيابي قدرت خريد مردم
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بيانگر آن است كه در دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسكوني با ارزش يك ميليارد و 500 ميليون ريال تا 3 ميليارد ريال با اختصاص 17.8 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
در مجموع در اين ماه حدود 48.4 درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از 6 ميليارد ريال اختصاص داشت.

** وضعيت اجاره بهاي مسكن
در اين ماه همچنين شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در همه مناطق شهري نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتيب 15 درصد و 12.6 درصد رشد نشان مي دهد.
سهم هزينه مسكن شامل اجاره بهاي مسكن اعم از شخصي و غيرشخصي در محاسبات شاخص كل بهاي كالا و خدمات مصرفي بر پايه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.
اقتصام*9186*2025