دوام گراني در بازار مسكن تهران

ثبت فروش شش هزار واحد مسكوني در آذرماه سال‌جاري به اندازه‌اي قابل تامل است كه وضعيت بازار در سال 98 را نيز ترسيم مي‌كند. كاهش تدريجي مبادلات ملكي در شهر تهران در شرايطي رقم خورده كه تورم ماهانه ملكي با شيب كمتر از قبل اما با نرخي بيشتر از نرخ تورم عمومي ادامه دارد.
با ورود به پاييز تورم قيمت مسكن از 9 درصد در شهريور‌ماه به شش درصد و حالا به 1/4 درصد نزول كرده است. در حالي كه افزايش قيمت با شيب ناچيز همچنان ادامه دارد. واكنش متقاضيان به گراني در كاهش بيشتر معاملات آشكار مي‌شود. يك كارشناس مشاوره املاك به «جهان صنعت» مي‌گويد: «معاملات مسكن در ماه‌هاي اخير به شدت كاهش يافته و در عين حال مالكان حاضر به كاهش قيمت پيشنهادي خود نيستند.» به گفته كارشناسان اقتصاد مسكن چنين وضعيتي نشان‌دهنده وجود فضاي پيش‌بيني‌ناپذير و بي‌ثبات در بازار است. بر همين اساس هراس مالكان واحدهاي ملكي از آينده سرمايه‌گذاري به ركود بازار دامن زده است. «قفل معاملات خريد» خريد و فروش در بازار مسكن را به بن‌بست نزديك‌تر كرده و تقليل سبد خريد متقاضيان هرگونه امكان خريد را براي تقاضاي موثر غيرممكن كرده است. با اين وجود بخشي از فروشنده‌ها تصور مي‌كنند باز هم مي‌توانند قيمت فروش را افزايش دهند؛ ميلي كه گره بازار را كورتر كرده است. فروشندگاني كه حالا فايل‌هاي خود را به بالاي يك ميليارد تومان رسانده‌اند به دليل وجود فضاي عدم قطعيت در اقتصاد كشور نه تنها حاضر به كاهش قيمت نيستند بلكه به دنبال افزايش بيشتر قيمت پيشنهادي خود هستند.
با اين وجود براي سطوح مختلف قيمتي در شهر تهران خريدار زيادي وجود ندارد و ممكن است ادامه ركود خريد و فروش در مناطق گران‌قيمت دوام زيادي نداشته باشد‌ بنابراين احتمال اينكه قيمت‌هاي اسمي در ماه‌هاي آينده كاهش يابد يا بازار براي مدتي وارد دوره ثبات قيمت اسمي (كاهش قيمت واقعي) شود، زياد است.
ميانگين قيمت مسكن در تهران در آذرماه امسال 9 ميليون و 550 هزار تومان بوده كه نسبت به ماه مشابه سال گذشته 8/91 درصد افزايش يافته است. بانك‌ مركزي تازه‌ترين گزارش خود را از تحولات قيمت مسكن در آذرماه سال‌جاري منتشر كرده كه بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در آذر ماه سال‌جاري به 6800 واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6/0 و 7/61 درصد كاهش نشان مي‌دهد.
افزايش 91 درصدي قيمت مسكن در تهران
بر اساس اين گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران در آذرماه سال 1397، 9 ميليون و 550 هزار تومان بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1/4 و 8/91 درصد افزايش نشان مي‌دهد. همچنين‌ در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 21 ميليون و 810 هزار تومان به منطقه يك و كمترين آن با چهار ميليون و 200 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. اين گزارش حاكي از آن است كه اين ارقام نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 105 و 75 درصد افزايش يافته است.
حجم معاملات مسكن
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا در آذر 97 حاكي از آن است كه از مجموع 6814 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم 4/43 درصد، بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند، سهم مذكور در مقايسه با آذرماه سال قبل 4/5 واحد درصد كاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت شش تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است.
تحولات 9 ماهه
تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در 9 ماهه سال‌جاري بالغ بر 97 هزار و 900 واحد مسكوني بود كه در مقايسه با مدت مشابه سال پيش 6/25 درصد كاهش داشته و در اين مدت متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در شهر تهران هفت ميليون و 540 هزار تومان بوده كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 9/63 درصد افزايش را نشان مي‌دهد. در آذرماه سال 1397 شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 2/19 و 4/16 درصد رشد داشته است.
جهان صنعت
تهرام/9206