ركورد شكني سريالي

به گزارش «جهان‌صنعت»، روايات رسمي از وضعيت بازار مسكن از ركوردشكني قيمت‌ها در شهر تهران حكايت مي‌كند، ركوردي كه با افزايش دامنه «كاهش توان خريد» متقاضيان، معادلات بازار را پيچيده‌تر خواهد كرد.»افزايش سريالي قيمت‌ها» در بازار مسكن از يك سال پيش آغاز شده است همچنان به پيشروي ادامه مي‌دهد به طوري كه متوسط قيمت يك مترمربع واحد مسكوني در شهر تهران براي اولين‌بار از كانال 10 ميليون تومان عبور كرده و وارد كانال 11 ميليون تومان شده است‌.

دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي، به تازگي گزارشي از وضعيت بازار مسكن در اسفندماه سال گذشته منتشر كرده است كه نشان مي‌دهد افزايش قيمت‌ها در بازار مسكن همچنان ادامه دارد‌. در اين گزارش متوسط قيمت مسكن در شهر تهران در آخرين ماه سال گذشته 11 ميليون تومان اعلام شده است‌.

بر اساس اعلام وزارت راه‌وشهرسازي در اسفند سال گذشته (سال 97) 13 هزار و 33 فقره مبايعه‌نامه به امضا رسيد كه نسبت به اسفندماه سال قبل از آن (96) كه تعداد مبايعه‌نامه‌ها 12 هزار و 536 فقره بود، رشد 9.3درصدي داشته است‌. همچنين متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در تهران در آخرين ماه سال گذشته، 11 ميليون تومان اعلام شده كه نسبت به اسفندماه 96 كه اين شاخص متري پنج ميليون و 628 هزار تومان بود، رشد 4.95 درصدي داشته است‌.

ثبت ركورد جديد قيمت مسكن در شهر تهران براي فعالان بازار مسكن حاوي اين هشدار است كه افزايش سريالي قيمت‌هاي پيشنهادي بدون در نظر گرفتن توان «تجهيز منابع» در سمت تقاضا ممكن است باعث ريزش حجم معاملات در بازار شود‌. اين در حالي است كه بررسي‌ها نشان مي‌دهد، مالكان شهر تهران با توجه به دگرگوني بازارهاي موازي همچنان به افزايش قيمت‌ها اصرار دارند‌.

**روند رشد قيمت كند نشد
بي‌ثباتي در قيمت‌هاي بازار مسكن در شرايطي رخ مي‌دهد كه ناظران پيش‌بيني مي‌كردند با آغاز سال 98 قيمت‌ها به شيبي ملايم به ايستگاه تعادل در پايان تابستان خواهد رسيد‌.

با اين وجود افزايش يك ميليون توماني متوسط قيمت مسكن در شهر تهران نشان مي‌دهد رشد قيمت‌ها در انتهاي تابستان كندتر نشده است‌.

نبض بازار نشان مي‌دهد كه با قيمت‌هاي فعلي هم متقاضيان اندكي توان خريد مسكن مورد نظر خود را دارند اما طرف عرضه بدون توجه به توان مالي متقاضيان براي حفاظت از سرمايه خود حتي به قيمت فروش نرفتن خانه حاضر نيست قيد افزايش قيمت را بزند‌.

**متوسط قيمت منطقه 1 تهران، 24 ميليون تومان
دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي بيشترين تعداد معاملات مسكن انجام شده در اسفندماه سال قبل را در منطقه 5 با تعداد هزار و 905 فقره مبايعه‌نامه عنوان و كمترين تعداد معاملات انجام شده را در منطقه 19 با 63 فقره مبايعه‌نامه ذكر كرده است‌. از سوي ديگر گران‌ترين منطقه تهران در دو شاخص «آخرين ماه سال گذشته» و همچنين «كل سال 97»، منطقه يك با ميانگين هر متر 24 ميليون و 555 هزار تومان برآورد شده و ارزان‌ترين بخش نيز به منطقه 20 با ميانگين هر متر چهار ميليون و 470 هزار تومان اختصاص دارد‌.

در ماه گذشته هشت منطقه نخست تهران با دارا بودن هر متر به طور ميانگين بالاي 10 ميليون تومان، جزو گران‌ترين مناطق پايتخت بوده كه بعد از منطقه يك، منطقه سه با ميانگين هر متر 19 ميليون و 346 هزار تومان و منطقه دو با متوسط متري 16 ميليون و 903 هزار تومان به ترتيب در رتبه‌هاي بعدي قرار دارد‌. همچنين شش منطقه 12، 16، 17، 18، 19 و 20 با دارا بودن ميانگين كمتر از شش ميليون تومان در هر مترمربع ارزان‌ترين مناطق تهران به حساب مي‌آيند‌.

**گزارش تجميعي 12 ماهه سال 97
بر اساس اين گزارش، در 12 ماهه سال 97، 130 هزار و 396 فقره مبايعه‌نامه به امضا رسيد كه نسبت به 12 ماهه سال 96 كه اين شاخص 184 هزار و 241 فقره مبايعه‌نامه بوده، كاهش 2/29 درصدي داشته است‌. بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي، متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در 12 ماهه سال گذشته، هشت ميليون و 241 هزار و 900 تومان بود كه نسبت به 12 ماهه سال قبل از آن (96)كه اين شاخص متري چهار ميليون و 816 هزار و 300 تومان بود، رشد 1.71 درصدي داشته است‌.

گزارش‌هاي حاصل از تحقيقات ميداني، حاكي از آن است كه بسياري از مالكان قيمت‌هاي پيشنهادي خود در بنگاه‌هاي معاملات املاك را به طور هفتگي به روزرساني مي‌كنند و «تحولات بازارهاي موازي» را مبناي قيمت‌گذاري آپارتمان‌هاي خود قرار داده‌اند‌. از سوي ديگر با افزايش نجومي قيمت مسكن در گروه نوسازها، معاملات اين آپارتمان‌ها ريزش شديدي كرده است و كاهش نقدينگي سازندگان مسكن ساخت و ساز را دچار ركود كرده است‌.

منبع: روزنامه جهان صنعت؛ 1398.01.22
گروه اطلاع رساني**9370**2002