مسکن کالایی غیر منقول با دوام و پر هزینه است و به طور معمول ۵۰ درصد از توان مالی و درآمدی هر فرد در طی زندگی برای این مهم هزینه می‌شود و از طرفی نیز نوعی سرمایه گذاری، پس انداز، منبع کسب و افزایش درآمد به شمار می‌رود.
بازار مسکن متاثر از وضعیت اقتصاد کشور در ماه های اخیر دستخوش تغییرات فراوان و با شیب های به نسبت تند شده است و در استان زنجان نیز قیمت این کالای غیرمنقول پس از صعودی دور از انتظار، به گفته دست اندرکاران این بخش از ۲ ماه گذشته تاکنون دوره رکود و کاهش قیمت ها را تجربه می کند.
بر همین اساس از مرداد سال گذشته با افزایش نرخ دلار و به تبع آن رشد قیمت دیگر کالاها در کشور، قیمت مسکن در زنجان نیز به بالاترین رقم خود رسید به طوری که بسیاری از افراد متقاضی خرید خانه که مبلغی را برای خرید خانه کنار گذاشته بودند، از ورود به این بازار ناتوان شدند.
اما با کش و قوس‌های فراوان افزایش قیمت مسکن در زنجان و در حالیکه فعالان بخش مسکن از کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت آن به دلیل رکود خبر می دهند، بانک مسکن استان نیز متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن را رو به افزایش اعلام می کند.
شمار متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن در زنجان ۳۳ درصد افزایش یافته است
مدیر شعب بانک مسکن استان زنجان در این خصوص گفت: در سه ماهه نخست سال گذشته برای ۷۸۶ نفر تسهیلات خرید مسکن پرداخت شد که این تعداد در سه ماهه نخست امسال به یک هزار و ۵۱ متقاضی رسیده است.
سلمان داشاد اظهار داشت: بر این اساس شمار متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن در سه ماهه نخست امسال ۳۳.۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد یافته است.
قیمت مسکن در زنجان تا ۱۵ درصد کاهش یافت
رئیس مشاوران املاک شهرستان زنجان، مسکن را سرمایه گذاری بلند مدت بیان کرد و افزود: تناوب در تولید این کالا نیست و در دوره‌هایی ساخت و سازها کاهش می یابد و این مساله موجب افزایش قیمت شده و برعکس آن نیز کاهش نرخ را به دنبال دارد.
سید ابوالفضل طاهری تاکید کرد: مسئولان دستگاه‌های متولی باید سیاستگذاری درستی برای ایجاد تعادل در بازار مسکن به لحاظ خرید و فروش داشته باشند.
وی اظهار داشت: از سال ۹۲ تا ۹۶ رکود در بازار خرید و فروش مسکن حاکم بود.
رئیس مشاوران املاک شهرستان زنجان گفت: هم اکنون ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اواخر فروردین امسال کاهش نرخ در معاملات مسکن رخ داده است و با این روند کاهشی احتمالاً بازار به وضعیت قبلی بر می‌گردد و حباب قیمتها از بین می‌رود.
یکی از مشاوران املاک در شهرستان نیز گفت: در یک ماه اخیر معاملات در بخش مسکن به شدت ضعیف شده و این مهم موجب کاهش قیمت‌های زمین در شهرک های گلشهر کاظمیه و پونک شده است.
سعید حسنی اظهار داشت: خرید و فروش مسکن در داخل شهر زنجان در رکورد است و خرید و فروش نسبت به فروردین امسال و اسفند سال گذشته کاهش قابل توجهی یافته است.
وی افزود: بیشتر شهروندان زنجانی سرمایه خود را به سمت خرید مسکن سوق و آن را به دیگر سرمایه گذاری ها ترجیح می‌دهند.
این مشاور املاک ادامه داد: کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ مسکن در شهرک‌های اقماری پونک و گلشهر کاظمیه بیشتر قابل مشاهده است و این مهم در مرکز شهر زنجان محسوس نیست.
حسنی یادآوری کرد: سالانه نوسان قیمت مسکن را برای چند ماه آینده می‌توانیم پیش بینی کنیم اما متأسفانه با وضعیت موجود در اقتصاد کشور، این برآوردها محقق نمی‌شود.
وی اضافه کرد: بیشترین متقاضیان برای خرید مسکن در شهر زنجان توان خرید مسکن در رنج قیمت سه میلیارد تا سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال هستند که با این قیمت نیز واحد مسکونی برای فروش نیست.
کاهش قیمت مسکن در زنجان رخ نداده است
یکی از شهروندان زنجانی اظهارداشت: با توجه به اینکه برخی از مشاوران املاک از رکود معامله و کاهش قیمت مسکن خبر می‌دهند اما این مهم در معاملات محسوس نیست.
محمدعلی بهادریان افزود: برخی از فروشندگان مسکن قیمت‌های نجومی و بسیار بالایی برای فروش تعیین می‌کنند که این نرخ‌ها بدون نظارت است و هیچ دستگاهی برای تعیین قیمت مسکن وجود ندارد.
وی تاکید کرد: باید ارگانی برای تعیین قیمت مسکن و افزایش یا کاهش آن نظارت داشته باشد چرا که خریداران فقط با افزایش و قیمت‌های کلان مسکن مواجهند و حتی درصدی از کاهش آن خبری نیست.
این شهروند زنجانی ادامه داد: تا زمانی که نظارتی توسط ارگان دولتی بر بازار مسکن وجود نداشته باشد و فروشندگان تعیین کننده نرخ‌های دلخواه خود باشند بازار به تعادل نمی رسد.
۹۵۰۵/۶۰۸۵