بابک مرادی روز پنجشنبه در نشستی خبری در فرمانداری کرمانشاه تاکید کرد: جابه جایی مستاجران ممکن است باعث شیوع بیشتر بیماری کرونا شود.
او مالکان را به رعایت انصاف دعوت کرد و خواستار تمدید قرارداد سال قبل و سازش کاری با مستاجران شد.
وی همچنین از تخفیف ۵۰ درصدی حق کمیسیون دفاتر املاک برای موجر و مستاجرانی خبر داد که توافق نامه یک ساله خود را تمدید کرده باشند.
مرادی همچنین تنها قراردادهایی را دارای اعتبار دانست که توافق نامه پرینتی دارای هولوگرام داشته باشند.
آنچنان که وی توضیح داد: هم اکنون ۲ هزار و ۳۰۰ دفتر در کرمانشاه دارای پروانه اتحادیه املاک هستند.
مرادی افزود: از سال ۹۸ طرح قراردادهای پرینتی هولوگرام دار به اجرا درآمده است و ۹۸ درصد دفاتر املاک نیز به هولوگرام مجهز شده اند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کرمانشاه با اشاره به مطرح شدن طرح بسته معیشتی دولت به مستاجران پشنهاد داد که فقط مستاجرانی شامل این طرح شوند که قرارداد هولوگرام دار داشته باشند.
ابلاغ نرخ نامه جدید اجاره املاک برای قانونمند کردن قیمت ها
مرادی در ادامه از تصویب نرخ نامه جدید اجاره املاک در پنج پارامتر در ستاد فرمانداری کرمانشاه خبر داد و گفت: این کار در راستای جلوگیری از قیمت گذاری های خودسرانه و رعایت حال مستاجران انجام شده است.
آنچنان که وی توضیح داد؛ طبق نرخ نامه جدید مناطق مختلف شهر کرمانشاه به الف، ب، پ، جیم و دال تقسیم بندی و نرخ رهن هر متر خانه در این مناطق به ترتیب یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، یک میلیون ، ۷۰۰ هزار ، ۵۰۰ هزار و ۴۰۰ صد هزار تومان تعیین شده است.
مرادی افزود: برای تهاتر رهن با اجاره نیز به ازای هر یک میلیون تومان ۱۷ هزار تومان یعنی بالاتر از نرخ سود یک ساله بانکی در نظر گرفته شده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کرمانشاه در ادامه بیان داشت که این نرخ نامه برای ساختمان هایی تا عمر پنج سال صدق می کند و از نرخ رهن و اجاره ساختمان های با عمر بیشتر ۱۰ درصد کم می شود.
به گفته او، روش دیگر نیز تمدید اجاره نامه با ۲۰ درصد بیشتر از نرخ سال گذشته است.
مرادی در پاسخ به خبرنگار ایرنا، ضمانت اجرای این دستورالعمل را پای کار بودن مقامات استانی، دادستان، تعزیرات حکومتی و سازمان حمایت از مصرف کننده اعلام کرد.
هر چند وی، توافق بین مالک و مستاجر را بالاتر از قانون دانست و گفت: این توافق دیگر گناه دفاتر املاک نیست.
تعیین اجاره بها با یک دهم قیمت املاک نیز فاجعه است!
با اینکه مرادی عرف تعیین نرخ اجاره بها را براساس یک چهارم تا یک پنجم قیمت ملک عنوان کرد اما اذعان داشت که قانونی در این زمینه وجود ندارد و با شرایط فعلی حتی تعیین اجاره بها با یک دهم قیمت املاک نیز فاجعه است.
به گفته وی، حتی در برخی از شهرستان ها تا ۲۰۰ درصد، اجاره بها نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
او همچنین در خصوص خانه های ویلایی نیز گفت: ملاک تعیین اجاره بها زیربنای ملک است.
عامل گرانی، دفاتر املاک نیست!
رییس اتحادیه مشاوران املاک کرمانشاه در پاسخ به ایرنا دلیل اعلام دیرهنگام نرخ نامه جدید را کرونا و تعطیلی صنوف اعلام کرد.
وی همچنین تاکید کرد که تعادل بازار با به تعادل رسیدن عرضه و تقاضا محقق می شود در حالی که در کشور ما مدتی خریدار و مدتی نیز فروشنده ملک کم می شود.
مرادی گرانی زمین، مصالح ساختمانی، فولاد، سیمان و کارگر را از جمله عوامل گرانی مسکن اعلام کرد و گفت: با تعیین نرخ نامه جدید خواستیم ثابت کنیم که عامل آشفتگی بازار مسکن و گرانی آن ارتباطی با دفاتر املاک ندارد و در حقیقت صاحبان املاک تعیین کننده قیمت ها هستند.
او همچنین بر ساماندهی نرخ های سایت دیوار تاکید کرد و افزود: پیشنهاد داده ایم تا خانه های خالی که نرخ نامه جدید ما را رعایت کنند از پرداخت مالیات و نیز عوارض شهرداری معاف باشند.
وی در پایان از راه اندازی ۶ اکیپ بازرسی از روز شنبه خبر داد و گفت: تاکنون چندین دفتر املاک به دلیل نداشتن مجوز پلمب شده اند و تا گرفتن مجوز این دفاتر بسته باقی خواهند ماند.
یک میلیون نفر از جمعیت ۲ میلیون نفری استان در شهر کرمانشاه سکونت دارند.
همچنین برآورد شده تا ۳۰ درصد از جمعیت در مناطق حاشیه شهر ساکن هستند.