در حالی که تا چند سال پیش محله سادات شهر دوگنبدان با خانه های قدیمی،جدول های فرسوده و نبودکمترین زیرساخت های شهری نمونه کامل یک محله پایین شهری محسوب میشد اما با شروع طرح احیای بافت فرسوده و پروژه بازآفرینی شهری به همت مردم و مسئولان دولت تدبیر و امید حالا این منطقه به یکی از زیباترین مناطق مسکونی این شهر تبدیل شده است.
خانه هایی با یک اتاق،حیاط بزرگ،سقف های کوتاه و معابری خاکی بدون هیچ گونه زیرساخت رفاهی تصویر محله سادات شهر دوگنبدان در گذشته ای نه چندان دور بود.
این سیمای نازیبا افزون بر دشواری زندگی ساکنان باعث جرم خیزی منطقه نیز شده بود.
درآن زمان در ۲ سویه شهر صنعتی دوگنبدان بیش از سه هزار واحد مسکونی شرکت بهره برداری نفت وگاز با فضای سبز و طراحی مناسب و کوی کارکنان دولت خودنمایی می کرد که نشان از اختلاف فاحش زندگی و رفاه زندگی شهروندان در بالا شهر و پایین شهر داشت.
اما اکنون احداث خانه های چند طبقه شیک،ساخت فرهنگسرا، ایجاد فضای سبز،جدول گذاری و مرکز بهداشت ، سیمای محله سادات شهر دوگنبدان را به طور کلی تغییر داده است.
هم اکنون خانه های زیادی در دیگر محله های مسکونی شهر دوگنبدان چون شهید کیامرثی،رادک،امینی و دیگر نقاط شهر در حال نوسازی است و امید می رود سرنوشت خوب محله سادات در انتظار دیگر نقاط بافت فرسوده شهر دوگنبدان نیزباشد.
ساکنان محله سادات چه می گویند؟
یکی از ساکنان بافت فرسوده محله سادات شهر دوگنبدان گفت: با وجودی که زمین خانه من۲۰۰ متر مربع بود همه مساحت خانه حیاط بود و تنها یک اتاق داشتیم که از آن برای پذیرایی مهمان ها،استراحت و صرف غذا استفاده می کردیم.
معصومه علیزاده افزود: در آن زمان آشپزخانه کوچکی در آن سوی حیاط خانه بود که در روزهای بارانی یا گرمای تابستان با سختی فراوان روزگار را سپری می کردیم.
وی عنوان کرد: اکنون ۲ اتاق خواب،یک پذیرایی و آشپزخانه در نزدیکی هم و یک حیاط نقلی احداث کرده ایم و زندگیمان بسیار دلچسب و راحت شده است.
یکی دیگر از ساکنان بافت فرسوده شهر دوگنبدان گفت: در آن زمان بوی تعفن جدول های قدیمی و معابر خاکی که جایی برای بازی بچه ها نداشت از مشکلات محله سادات بود.
لیلا حاتمی به وضعیت نابسامان شبکه آب شهری مناطق بافت فرسوده اشاره و افزود: با بازگشایی معابر، شرکت آب و فاضلاب اقدام به جایگزینی لوله سبز به جای لوله های قدیمی فلزی فرسوده کرد.
وی با اشاره به اینکه اکنون بچه های محله سادات با برنامه های فرهنگسرا سرگرم هستند و فضای سبز زیبا برای استراحت بزرگترها ایجاد شده از مسئولان برای اجرای طرح بازآفرینی شهری در این منطقه مسکونی قدردانی کرد.
یکی دیگر از ساکنان محله سادات شهر دوگنبدان گفت: کاهش فاصله قیمت زمین در محله های پایین شهر با بالای شهر از مزیت های خوب این طرح بوده است که باعث ارزش افزوده املاک مردم فقیرنشین پایین شهر شده است.
محمد حسینی افزود: با اجرایی شدن طرح احیای بافت فرسوده یک خانه ۲ طبقه ساخته ام و پسرم که با داشتن ۲ فرزند مستاجر بود حالا صاحب خانه شده است.
تخصیص اعتبار به بافت فرسوده دوگنبدان
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان کهگیلویه و بویر احمد از تخصیص ۶۵۷ میلیارد ریال اعتبار برای ادامه بازسازی بافت آسیپ پذیر شهر دوگنبدان در سال جاری خبر داد.
حسین جنتی اظهار داشت: طبق مصوبه شهریور ماه ۱۳۹۴ هیأت وزیران طرح احیای بافت فرسوده شهر دوگنبدان پیش بینی شد.
وی عنوان کرد: بافت آسیب پذیر شهر دوگنبدان در قسمت جنوبی این شهر دارای۱۶۰هکتار مساحت و ۲۲ هزار نفر در آن سکونت دارند.
جنتی ابراز داشت:اصلی‌ترین مشکل این محله های مسکونی وجود واحدهای غیرمقاوم در مقابل رخدادهای طبیعی از جمله زلزله است.
رونداجرای طرح احیای بافت فرسوده دوگنبدان
وی تصریح کرد:بیش از پنج هزار و ۴۰۰واحد مسکونی بافت فرسوده در شهر دوگنبدان شناسایی شده است.
جنتی اظهار داشت: کار کارشناسی اولیه و تشکیل پرونده برای چهار هزار واحد مسکونی این شهر انجام گرفته است و مجوز احداث ۲هزار و ۱۵۸ واحد صادر شده است.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کهگیلویه وبویراحمد گفت:تاکنون یکهزار و ۴۱۹ واحد مسکونی بافت فرسوده شهر دوگنبدان تخریب و آواربرداری شده است و یکهزار و ۲۱۶ واحد در ان به بهره برداری رسیده است.
وی تصریح کرد: برای احداث این تعداد واحد مسکونی ۵۳۰ میلیارد ریال تسهیلات بانکی و ۱۲۷ میلیارد ریال تسهیلات بلاعوض پرداخت شده است.
حمایت های دولت برای نوسازی واحدهای مسکونی
وی عنوان کرد: هر یک از این واحدهای مسکونی با استفاده از ۶۵۰میلیون ریال تسهیلات بانکی کم بهره، ۱۱۰میلیون ریال تسهیلات بانکی بلاعوض و کمک هایی مانند تخریب رایگان بازسازی و نوسازی شده است.
وی تصریح کرد: تسهیلات پرداخت شده تا سه سال دوره تنفس، چهار درصد کارمزد و ۱۵ سال دوره بازپرداخت دارد.
جنتی بیان کرد: جمع آوری انشعاب‌های برق، آب و گاز، تخفیف در پروانه‌های ساختمانی و ضمانت زنجیره‌ای از دیگر خدمات ارائه شده برای احیای بافت فرسوده شهر دوگنبدان است.
طرح های محرک برای سرعت بخشی به نوسازی
وی گفت بازگشایی رینگ معابر به عرض ۲۰ متر و طول یکهزار و ۶۰۰ متر از کیامرثی تا محله سادات را از دیگر طرح های پیش بینی شده برای تغییر سیمای زندگی در مرکز شهرستان گچساران است که نوسازی واحدهای مسکونی را راحت تر کرده است.
وی اظهار داشت: برای اجرای این پروژه ۱۹۳ خانه در مسیر عملیاتی این طرح خریداری شده است.
دیگر راهکارهای دولت برای خانه دار شدن مردم
مدیرکل راه و شهرسازی استان کهگیلویه وبویراحمدگفت: هم اکنون زمین مورد ساخت ۳۹۹ واحد مسکونی طرح اقدام ملی در گچساران آماده شده است.
پژمان نیک اقبالی افزود:۴۱هزار متر مربع زمین برای ساخت این تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده است.
وی بیان کرد: متراژ هر واحد از ۷۵ متر تا ۱۰۰ متر مربع است که بستگی به مراحل تکمیل نقشه و تایید آن دارد.
وی با اشاره به اینکه این واحدهای مسکونی در قالب دو طبقه تا چهار طبقه طراحی شده است افزود : در این سایت فضای آموزشی، مذهبی، بهداشتی و تجاری در نظر گرفته شده است.
نیک اقبالی یادآوری کرد: وام هر واحد ۱۰۰ میلیون تومان با نرخ ۱۸درصد و آورده شخص علی الحساب ۳۰ درصد برآورد شده است اما قیمت تمام شده هر واحد طبق نقشه و طراحی اعلام می شود.
دیگر خدمات دولت برای بهبود رفاه مردم گچساران
فرماندار گچساران با یادآوری اجرای طرح ساماندهی خیابان شهیدبلادیان در دولت تدبیر وامید گفت: تغییر سیمای شهر دوگنبدان از دستاوردهای مهم دولت دوازدهم است که با مشارکت مردم و مسئولان امکان پذیر شده است.
علی خوان پایه افزود: خیابان بلادیان تا پیش از اجرای طرح به دلیل سایبان های سیار بسیار ناایمن بود و امکان بروز حادثه بر اثر یک باد شدید را داشت.
وی بیان کرد: تا پیش از اجرای این طرح عرض کم خیابان بلادیان باعث دشواری عبور و مرور عابران پیاده شده بود.
فرماندار گچساران عنوان کرد: بسیاری از محله های مسکونی شهر دوگنبدان به ویژه در مرکز شهر،رادک،سادات و پانصددستگاه در سال های اخیر صاحب پارک های محله ای و جدولگذاری مناسب شدند.
دوگنبدان مرکز شهرستان ۱۲۶هزار نفری گچساران است.