به گزارش ایرنا، طی دهه‌های اخیر معضل بی مسکنی به دلیل فقدان تناسب میان درآمدها و هزینه‌ها و تورم موجود در بازار مسکن به یکی از چالش‌های اصلی در بین اقشار کم درآمد یا با درآمد ثابت، مانند کارگران و کارمندان تبدیل شده است.
در این میان تشکیل تعاونی‌های مسکن، یکی از راهکارهایی است که هر خانواده به منظور تهیه و تملک سرپناهی برای رهایی از رنج اجاره نشینی و خانه به دوشی سالانه به عضویت آنها در می‌آیند تا آرزوی دست نیافتنی مالکیت مسکن را برای خود محقق سازند.
علیرغم مشکلات و تخلفات اساسی که در تعاونی‌های مسکن از قبیل تبانی و سوء استفاده‌های گسترده، ضعف و سوء مدیریت و ناکارآمدی، کلاهبرداری از اعضای تعاونی‌ها و طولانی شدن زمان اجرای پروژه‌ها دیده می‌شود ولی اغلب تعاونی‌های استان قزوین در ایفای نقش خود و رفع نیاز مسکن شهروندان قزوینی موفق عمل کرده اند آنچنانکه از ۶ تعاونی استان که روز سیزدهم شهریورماه سال جاری با حضور رییس جمهوری از طریق ویدئو کنفرانس افتتاح می‌شوند سه مورد در حوزه مسکن هستند.
در استان قزوین ۴۶۰ تعاونی مسکن مجوز فعالیت دریافت کرده که درحال حاضر تمام این تعاونی‌ها مسکن خود را به اعضا تحویل داده‌اند و فقط ۴۰ تعاونی در حال انجام پروژه در سطح استان هستند.
خبرنگار ایرنا با توجه به نقش موثر این تعاونی‌ها در رفع نیاز مسکن شهروندان با مدیران و مسوولان آنها به گفت و گو نشسته و مهمترین چالش‌ها و دلایل موفقیت آنها را جویا شده است.
تعاون، بهترین قالب حقوقی برای حضور حداکثری مردم در اقتصاد
مدیر تعاون اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان قزوین در این خصوص به خبرنگار ایرنا گفت: براساس منویات مقام معظم رهبری در شرایط فعلی کشور و در جنگ تمام عیار اقتصادی استکبار جهانی علیه ملت مظلوم ایران، توجه به اقتصاد درون‌زا و تکیه بر توانمندی‌های بی بدیل آحاد مردم، راه نجات اقتصاد کشور است.
سید جلیل حسینی افزود: در این راستا تعاون به عنوان بهترین قالب حقوقی برای حضور حداکثری مردم در اقتصاد است و می‌تواند بخش اعظمی از مشکلات کشور را در بخش‌های مختلف رفع نماید.
وی اضافه کرد: تعاون به عنوان یک پدیده مطلوب اقتصادی و اجتماعی، این ظرفیت را دارد تا در جمع آوری سرمایه‌های خرد و تشکیل سرمایه‌های بزرگ، توانمندسازی تک تک افراد جامعه به ویژه اقشار متوسط و کم درآمد موثر واقع شود و در ایجاد اشتغال فراوان، کاهش نرخ بیکاری، افزایش بهره وری و کاهش فقر و محرومیت ایفای نقش نماید.
حسینی ادامه داد:همچنین ارتقای کیفیت زندگی مردم، بالا بردن سطح عدالت اجتماعی، بسترسازی برای رشد سریع اقتصادی، توزیع عادلانه ثروت میان اقشار مختلف جامعه و دسترسی سریع افراد جامعه به کالاهای مورد نیاز با قیمت متعادل در شرایط اقتصادی کنونی از دیگر مزایای تشکیل تعاونی‌ها است.
تشکیل ۸۲۰ تعاونی در بخش‌های مختلف در استان قزوین
این مسوول گفت: خوشبختانه بخش تعاون در استان قزوین علیرغم همه مسائل و مشکلات و تنگناهای موجود فعالیت خوبی داشته و در حال حاضر بیش از ۸۲۰ تعاونی مشغول به فعالیت هستند.
حسینی گفت: این تعاونی‌ها با ۸۵۶ هزار و ۹۱۸ عضو برای ۱۰ هزار و ۳۱۲ نفر در بخش‌های مختلف صنعتی، کشاورزی و خدمات اشتغالزایی کرده اند.
این مسوول افزود: در بین شرکت‌های تعاونی استان برخی از آنها جزء واحدهای برتر ملی هستند که نشان از ظرفیت‌های استان در این بخش و فعالیت مفید و موثر آنها دارد.
تحویل ۱۸ هزار و ۱۳۳ واحد مسکونی توسط تعاونی‌های قزوین
حسینی خاطر نشان ساخت: در استان قزوین بیش از ۴۵ تعاونی فعال مسکن وجود دارند که بیشترین حجم ساخت و ساز استان را انجام می‌دهند و در این زمینه حتی از بخش خصوصی هم جلوتر هستند.
وی اضافه کرد: نقش تعاونی‌های مسکن در زندگی مردم آنقدر مهم است که اگر آنها را حذف کنیم بسیاری از مردم توانایی خانه دار شدن را نخواهند داشت.
مدیر تعاون اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان قزوین افزود:اگرچه اشکالات در تعاونی‌های مسکن استان وجود داشته ولی همین تعاونی‌ها طی سه یا چهار سال اخیر ۱۸ هزار و ۱۳۳ واحد را در قالب مسکن مهر با تسهیلات ویژه به اعضا تحویل داده اند و فقط ۳۳۳ واحد باقیمانده که تا پایان سال به اتمام خواهد رسید.
حسینی افزود: در دوره جدید مدیریت این اداره برابر با سیاست‌ها و برنامه‌های وزارتخانه با رویکرد توسعه شفافیت و نوآوری به دنبال ارتقا و تقویت بخش تعاون هستیم و خوشبختانه افق تعاون در استان کاملاً روشن است.
باور مسوولان به تعاونی، کلید حل مشکلات اقتصادی کشور
مدیرعامل تعاونی مسکن شورای حل اختلاف استان که قرار است سیزدهم شهریورماه سال جاری به عنوان تعاونی برتر با حضور رییس جمهوری از طریق ویدیو کنفرانس افتتاح شود به خبرنگار ایرنا گفت: اقتصاد تعاونی از جمله اقتصادهایی است که اگر مسوولان به آن بیشتر باور داشته باشند خیلی از مشکلات جامعه حل می‌شود.
محمود فرهنگ دوست افزود:در تعاونی‌ها، درآمدهای اندک به عنوان قلک‌های کوچک جمع شده و به سرمایه‌های بزرگ تبدیل می‌شود و به عبارت دیگر، تعاون بسیاری از درهای بسته اقتصادی را باز می‌کند.
وی اضافه کرد: تعاون از ورود سرمایه های کوچک به بازارهای سکه، دلار و ارز و آشفته سازی بازار جلوگیری کرده و به کارهای بزرگ تولیدی و توزیعی در کشور منجر می‌شود.
این مسوول افزود: تحقق تمامی این اهداف مشروط به این است که رسانه‌ها روی آن کار کنند و علمای بزرگ اقتصادی بر روی موضوع تعاون نظر بدهند.
فرهنگ دوست گفت:همچنین باید واحدهایی را در دانشگاه‌ها به ویژه دانشکده‌های اقتصادی داشته باشیم تا دانشجویان بعد از فارغ التحصیلی به تعاون باور داشته باشند و از این طریق، کشور را از بن بست اقتصادی نجات دهند.
وی یکی از دلایل موفقیت تعاونی را مردمی بودن آن دانست و افزود: مردم در گروه‌های مختلف ۲۰۰ تا ۳۰۰ نفره حول یک موضوع جمع شده و هیات مدیره و مدیرعامل را انتخاب می‌کنند و اگر موفق نباشند و دچار خطا و تخلف شوند به راحتی آنها را کنار می گذارند.
این مسوول گفت: هنوز تا موفقیت کامل در تعاونی راه زیادی را پیش رو داریم و از اداره تعاون انتطار داریم آموزش‌های لازم را در خصوص تعاونی به صورت مستمر و منظم برگزار کند.
ارزش افزوده چندبرابری مسکن تعاونی شورای حل اختلاف به نفع مردم
وی در تشریح پروژه تعاونی شورای حل اختلاف، افزود: این پروژه تحت عنوان پروژه صدرا در بحر بلوار شهید بهشتی میدان مادر شهر قزوین واقع شده و پنج بلوک و ۱۵ طبقه شامل ۲ طبقه منفی، یک طبقه همکف و ۱۲ طبقه مثبت و ۳۸۴ واحد دارد.
فرهنگ دوست گفت: این واحدها دارای ۳۸۴ پارکینک و انباری مسقف هستند و تلاش کرده ایم آخرین تجهیزات مدرن از قبیل موتورخانه مجزا برای هربلوک، سیستم اطفای حریق، صاعقه گیر، آتش نشانی تر و خشک و ...را فراهم کنیم.
این مسوول یکی از آسیب‌های این پروژه را طولانی شدن اجرای آن به مدت ۹ سال دانست و افزود: این مشکل به واگذاری پروژه به افراد غیر کارشناس مربوط می شد ولی از سال ۹۷ که پروژه را با ۶۰ درصد پیشرفت تحویل گرفتیم، آن را ۲ ساله جمع کردیم.
وی با اشاره به قیمت این واحدها، اضافه کرد: هر مترمربع این واحدها یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای متقاضیان تمام شده که هم اینک حدود ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع مشتری دارد.
این مسوول افزود: اگر این پروژه به موقع و در زمان خود انجام می‌شد با متری ۳۵۰ هزار تومان به پایان می‌رسید.
تورم و بی ثباتی بازار از مشکلات اصلی تعاونی‌های مسکن
مدیرعامل تعاونی مسکن فاتحان فجر که به عنوان یکی از تعاونی‌های برتر استان برای افتتاح در هفته تعاون سال جاری با حضور رییس جمهوری انتخاب شده است، به خبرنگار ایرنا گفت: تعاون کلمه مقدسی است که برگرفته از قرآن و کلام خداوند بوده و بهره گیری از ظرفیت آن در حل مشکلات اجتماعی و اقتصادی جامعه بسیار موثر است.
احمد رمضانی افزود: با توجه به این موضوع، قطعا نقش تعاونی‌ها در حل مشکلات کشور بسیار برجسته است ولی متاسفانه در سال‌های اخیر از معنای واقعی آن، دور شده ایم.
وی اضافه کرد: امروزه تعاونی‌ها برخلاف اوایل انقلاب، شکل واقعی خود را از دست داده اند و نمی‌توان همه مشکلات آنها را به اداره تعاون یا اتاق تعاون محدود کرد.
این مسوول گفت: یکی از مشکلات اساسی تعاونی‌ها در شرایط اقتصادی کنونی، تورم و بی ثباتی بازار است که به درخواست آورده بیشتر از متقاضیان و ایجاد نارضایتی میان آنها منجر می‌شود.
رمضانی افزود: در این شرایط، دستگاه‌های اجرایی باید حمایت بیشتری از تعاونی‌های مسکن داشته باشند ولی متاسفانه کمتر به این موضوع توجه دارند.
وی اضافه کرد: مسایل قضایی تعاونی‌ها هم باید به اتاق تعاون به عنوان مرجع رسیدگی کننده ارجاع شود و دستگاه قضا تمامی شکایات را در این حوزه به اتاق تعاون سوق دهد.
مدیرعامل شرکت تعاونی فاتحان فجر افزود: از سوی دیگر اگر اتاق تعاون بیشتر و بهتر فعال شود و ارتباط بین اداره و اتاق تعاون پررنگ‌تر گردد و به تعاونی‌ها نقش بدهد خیلی از مشکلات اقتصادی و اشتغالزایی کشور حل می‌شود.
وی با اشاره به پروژه فاتحان فجر استان قزوین، افزود: این پروژه، هزار و ۱۴۰ واحد در شهرک مهرگان و ۴۲۸ واحد در قزوین است که در فاز یک آن، ۵۴۰ واحد ۲ سال پیش تحویل شده و ۶۰۰ واحد باقی مانده است.
این مسوول گفت: از این تعداد هم تقریبا ۳۶۰ واحد واگذار شده و ۲۴۰ واحد مانده که نهایتا تا ۲ ماه دیگر واگذار می شود.
وی با اشاره به ارزش افزوده ایجاد شده برای این واحدها در شهرک مهرگان، افزود: این واحدها با ۳۸ میلیون تومان آورده متقاضی و ۴۰ میلیون تومان تسهیلات چهار درصد تکمیل شده است که هم اکنون قیمت واحدها از ۲۵۰ میلیون تومان تا ۴۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می شوند.