به گزارش ایرنا، طرح حمایتی دولت در خصوص بهره مندی اقشار کم درآمد از مسکن با در نظر گرفتن تسهیلات ویژه بانکی و اقساط بلند مدت از سال ۸۶ و تحت عنوان مسکن مهر در کشور کلید خورد که در همان ابتدا نیز این مساله با اقبال عمومی مواجه شد تا جایی که عملیات ساخت این واحدها در قزوین با حدود ۵۴ هزار واحد شروع گردید.
در ادامه راه و با واگذاری بخش عمده ای از واحدهای ساخته شده به متقاضیان، این طرح در دولت های بعدی تحت عنوان اقدام ملی و نهضت ملی مسکن ادامه یافت که انجام آن در استان قزوین و در مجموع با حدود ۲۰ هزار واحد عملیاتی شده است.
برای همین منظور و جهت کسب اطلاع از آخرین وضعیت طراحی و ساخت این واحدها، خبرنگار خبرگزاری جمهوری اسلامی (ایرنا) مرکز قزوین مصاحبه ای را با مجید فرجی پور، معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین انجام داده است.
ایرنا. در خصوص نحوه اجرای عملیات احداث اقدام ملی و نهضت ملی مسکن در استان قزوین توضیح دهید.
عملیات اجرایی طرح اقدام ملی مسکن از اواخر دولت گذشته آغاز شد و در ادامه طرح حمایتی مسکن با همان فرآیند، با توجه به سیاست های دولت جدید در قالب طرح نهضت ملی مسکن با تصویب مجلس شورای اسلامی، شکل گرفت.
باید اذعان داشت که در نهایت نیز هیچ تفاوتی در خصوص شرایط این ۲ طرح حمایتی از نظر نرخ میزان سود تسهیلات و سایر موارد وجود ندارد و هر تصمیمی که در حوزه نهضت ملی مسکن گرفته شده، مشمول طرح اقدام ملی مسکن نیز قرار گرفته و تنها سامانه آنها جهت ثبت نام تغییر کرده است.
ایرنا. طرح اقدام ملی مسکن که از اواخر دولت گذشته آغاز شد، آیا مورد استقبال اقشار کم درآمد قرار گرفت؟
در طرح اقدام ملی مسکن، سهمیه در نظر گرفته شده برای استان قزوین ۹ هزار و ۷۶۰ واحد مسکونی بود که در این رابطه ۳۵ هزار متقاضی در سامانه مورد نظر ثبت نام کردند که در نهایت نیز حدود ۱۱ هزار متقاضی در گام نخست حایز شرایط شناخته شدند.
عملیات اجرایی این طرح با ۲ هزار و ۹۹۵ واحد مسکونی در ناحیه شهری مهرگان و اجرای آن در سایر شهرهای استان نیز با ۲۰۰ واحد مسکونی آغاز شد در حالیکه با توجه به پایان کار دولت دوازدهم، قرار شد سایر متقاضیان حایز شرایط مسکن استان در قالب طرح نهضت ملی مسکن قرار بگیرند.
عملیات اجرایی و احداث طرح اقدام ملی مسکن در شهرهای بویین زهرا با ۹۲ واحد، تاکستان ۲۴، بیدستان ۳۲، اقبالیه ۳۲ و محمودآباد نمونه نیز ۲۰ واحد مسکونی در دستور کار استان قرار گرفت.
ایرنا. طرح نهضت ملی مسکن از سوی دولت با چه اهدافی آغاز شد و وضعیت اجرایی آن در استان قزوین چگونه است؟
این طرح نیز همانند اقدام ملی مسکن جهت حمایت از اقشار کم درآمد جامعه برای خانه دار شدن بود که با اعلام آن از سوی دولت جدید بالغ بر ۶۳ هزار متقاضی برای آن در سطح استان ثبت نام کردند و در نهایت نیز ۲۲ هزار متقاضی حایز شرایط اولیه تشخیص داده شدند و افراد نهایی نیز بعد از تشکیل پرونده و تایید احراز پنج سال سکونت دایم در شهر مورد درخواست، تعیین تکلیف خواهند شد.
در حوزه قراردادی نیز هم اکنون در ناحیه شهری مهرگان ۲ تفاهم نامه با کارگزاران بنیاد مستضعفان و قرارگاه امام حسن مجتبی (ع) جهت احداث ۶ هزار واحد مسکونی منعقد شده و با سایر شرکت های خصوصی نیز چهار قرارداد پیمانکاری برای ساخت ۶ هزار و ۷۴۰ واحد منعقد شده که در مرحله تجهیز کارگاه و ارایه طرح است.
طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای اقبالیه با ۷۰۰ واحد، آبیک ۵۰۰، بویین زهرا ۶۰۰ و تاکستان نیز ۵۰۰ واحد توسط بنیاد مسکن به عنوان کارگزار پروژه در شهرهای کمتر از ۱۰۰ هزار جمعیت سپرده شده است.
در طرح نهضت ملی شرایط برای متقاضیان خود مالک بسترش فراهم شده تا تمامی تسهیلاتی که در این طرح دیده شده بدون هیچ پیش شرطی در اختیار سازندگان و مالکان این پروژه ها قرار گیرد و در این زمینه نیز تاکنون یک هزار و ۲۷۷ واحد در قالب ۳۱۱ پروژه جهت دریافت تسهیلات پرونده ارایه کرده اند.
در قزوین به هر یک از واحدهای در دست احداث سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرهای استان سه میلیارد ریال با نرخ سود ۱۸ درصد و با بازپرداخت ۲۰ ساله در نظر گرفته شده که انجام این مساله می تواند در رونق ساخت و سازهای شخصی ساز و احیای بافت های فرسوده بسیار موثر باشد.
ایرنا. امکان خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن وجود دارد؟
مساله قابل توجه این است ضوابطی که در اقدام ملی مبنی بر منع خرید و فروش بود، در نهضت ملی مسکن نیز حاکم است چون قانون هرگونه خرید و فروش امتیاز در طرح حمایتی مسکن را منع کرده تا جایی که دفترچه اقساط، پایان کار و سند اعیانی ملک به نام متقاضی ثبت می شود و قابل انتقال هم نخواهد بود و در نهایت اینکه در صورت هرگونه خرید و فروش در وضعیت کنونی، مشکلاتی برای خریداران جدید ایجاد خواهد شود.
از آنجایی که حتی به دفاتر اسناد رسمی نیز اعلام شده هیچگونه اقرارنامه‌ای در این رابطه تنظیم نشود، در صورتی که انجام این مساله به صورت دست نویس صورت پذیرد در هیچ مرجع قضایی و قانونی مورد پذیرش قرار نخواهد گرفت.
ایرنا. اداره کل راه و شهرسازی مشکلی در حوزه تامین زمین برای نهضت ملی مسکن دارد؟ تامین اراضی مورد نیاز چگونه در استان قزوین صورت می گیرد؟
استان قزوین دارای ۲۸ شهر است که ۱۵ شهر آن برای احداث مسکن در طرح نهضت ملی با مشکل روبه رو بوده اما اداره کل راه و شهرسازی در برخی مناطق در حال پیگیری و توافق با مالکان اراضی در این رابطه است.
در چهار شهر قزوین، الوند، شریفیه و محمدیه نیز به علت تامین نشدن زمین مورد نیاز، واحدهای احداثی به صورت متمرکز در ناحیه شهری مهرگان دیده شده است.
با توجه به اینکه در قانون طرح نهضت ملی مسکن پیش بینی شده که تمام دستگاه های دولتی نسبت به احصای اراضی و املاک مازاد خود اقدام کنند و در نهایت آنها را در اختیار اداره کل راه و شهرسازی قرار دهند اما متاسفانه تاکنون این مساله در استان قزوین محقق نشده است.
این در حالی است که هر مدیر دستگاه اجرایی که در این زمینه اقدامی به عمل نیاورد به شورای تخلفات اداری معرفی می شود و در عین حال نیز انجام این موضوع می تواند تا حدود زیادی ما را در تامین اراضی مورد نیاز برای پیشبرد این پروژه کمک کند.
برای این منظور، هفته گذشته کمیته ای در استانداری قزوین با حضور نمایندگانی از استانداری، اداره کل راه و شهرسازی، اقتصاد و امور دارایی و ثبت اسناد تشکیل شده تا در خصوص احصای اراضی دولتی تصمیم گیری کرده و پس از شناسایی آنها، تصمیمات نهایی و لازم در این خصوص به عمل آید.
ایرنا. درباره مشخصات ساخت، تسهیلات ویژه و مدت زمان اجرای طرح نهضت ملی مسکن توضیح دهید.
حداقل متراژ واحدهای مسکونی در این طرح کمتر از ۷۵ متر مربع و ۲ خواب نخواهد بود و تعداد طبقات واحدها در آن از ۲ تا ۶ طبقه در نظر گرفته شده و برای تمامی واحدها نیز پارکینگ اختصاصی تعیین شده و بناهای بیش از سه طبقه نیز دارای آسانسور خواهند بود.
قیمت واحدهای مسکونی در طرح حمایتی مسکن براساس قیمت تمام شده خواهد بود و شرایط وضع موجود نیز قیمت نهایی آن را مشخص خواهد کرد و برای ساخت و تحویل به متقاضی نیز ۲۴ ماه در نظر گرفته شده و در صورت اجرایی نشدن تعهدات متقاضیان در خصوص پرداخت به موقع سهم آورده، متقاضیان جایگزین در نظر گرفته خواهند شد.
منابع اعتباری این پروژه ها از محل منابع بانکی به متقاضیان صورت خواهد گرفت و دولت نیز سعی دارد تا با توجه به اینکه زمین ها به صورت اجاره ۹۹ ساله انجام می شود، موضوع یارانه هایی که به این مساله تخصیص یافته از جمله تخفیف در صدور پروانه ها، خدمات نظام مهندسی و سایر موارد را در این طرح لحاظ کند.