به گزارش ایرنا، بازار مسکن کهگیلویه و بویراحمد در نگاه نخست وضعیتی آرام را القا می کند اما با نگاهی عمیق تر می توان به دردهای مزمن و زخم های کهنه بر پیکره آن در ابعاد مختلف پی برد که تنها با تحقق رویکرد دولت سیزدهم در خصوص حمایت از مردم به ویژه محرومان و اجرای طرح ملی مسکن بهبود می‌یابد.
مسکن یکی از بخش های مهم اقتصادی از بعد کلان و هم بعد خرد در اقتصاد خانوارهاست اما تغییرات قیمت مسکن در ایران و به تبع آن در استان های مختلف از جمله مقولاتی است که در سال های اخیر درخور تامل است.
در دولت مردمی، به منظور توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی، پاسخ به تقاضا برای مسکن به‌ویژه در بین اقشار کم‌درآمد، طرح نهضت ملی مسکن مورد توجه بوده است.
طبق گفته معاون عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد، براساس برنامه دولت در طرح نهضت ملی مسکن چهار میلیون مسکن در مدت چهار سال باید ساخته و به متقاضیان واگذار شود که از این تعداد سهم استان کهگیلویه و بویراحمد ۴۰ هزار مسکن است و باید سالانه ۱۰ هزار مسکن در استان ساخته شود.
به منظور شفاف سازی پیرامون نهضت ملی مسکن کهگیلویه و بویراحمد روز گذشته نشستی با حضور رسانه های استان و متولیان امر مسکن در استان کهگیلویه و بویراحمد برگزار شد و چالش ها و پیشنهادات لازم در خصوص رفع مشکلات پیش روی این طرح ملی مطرح شد.
نهضت ملی مسکن به روایت آمار
مدیرکل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد در خصوص آخرین وضعیت تعداد ثبت نام شدگان و متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن گفت: کل متقاضیانی که تاکنون در این سامانه ثبت نام کرده‌اند ۵۹ هزار و ۵۸۷ نفر هستند که از این میان، ۱۷ هزار و ۴۷۶ نفر در استان تأیید شده‌اند.
محمد راستا افزود: سه هزار و ۶۰۸ نفر از این افراد افتتاح حساب کرده و پروژه برای آنها تعریف شده است.
وی عنوان کرد: در دهدشت هزار و ۵۸ واحد در حال اجرا و به صورت گروه ساخت است، در گچساران هزار و ۷۳۴ واحد، در یاسوج ۴۵۵ واحد و در شهرهای کوچک نیز بیش از ۲۰۰ واحد شروع شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد تاکید کرد: هزار و ۲۰۰ واحد آماده کلنگ زنی و بیش از ۲ هزار واحد نیز هم اکنون در حال طراحی است.
راستا بیان کرد: در حوزه خودمالکی ۶ هزار و ۱۹۳ واحد تاکنون متقاضی وجود داشته که از این میان، چهار هزار و ۱۳۸ واحد پروانه صادر شده است.
وی ادامه داد: سرجمع آمار طرح ملی نهضت مسکن در حوزه شهری ۹ هزار و ۳۷۵ واحد بوده است و کل سهمیه استان در چهار سال چهل هزار واحد است و در حال حاضر نسبت به برنامه عقب نیستیم.
کمبود زمین در یاسوج معضل اصلی پیش روی طرح ملی نهضت مسکن و سه پیشنهاد
به گفته کارشناسان، یاسوج مرکز کهگیلویه و بویراحمد در سال های اخیر به یکی از شهرهای مهاجرپذیر تبدیل شده است که موقعیت توریستی، واقع شدن در شاهراه ارتباطی شمال و جنوب کشور، نزدیکی به مراکز استان های مهم جنوبی و از طرفی رونق دانشگاه ها مهمترین دلیل مهاجرپذیری شهر یاسوج عنوان شده است.
یاسوج در سال های اخیر شاهد مهاجرت بی رویه ساکنان مناطق مختلف استان و برخی نقاط کشور بوده به طوری که جمعیت این شهر در سال ۱۳۵۵ تنها چهار هزار و۵۲۴ نفر بوده و در آخرین سرشماری رسمی که سال ۱۳۹۵ انجام شده به ۱۳۴ هزار و ۵۳۲ نفر رسیده و این امر تامین زمین برای ایجاد زیرساخت های مختلف در این شهر را با مشکل مواجه کرده است.
آن طور که کارشناسان صنعت ساختمان سازی می گویند: کمبود زمین برای ایجاد زیرساخت های مختلف همراه با افزایش جمعیت در یاسوج سبب معضلات فراوانی شده و اکنون نیز این مهم پیش روی اجرای یک طرح ملی کلان قرار گرفته است.
مدیرکل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد در خصوص مشکلات نهضت ملی مسکن، بیان کرد: در یاسوج زمین کافی وجود ندارد و به همین خاطر به اندازه کافی در این شهر به نسبت دیگر شهرهای استان خوب کار نشده است.
وی افزود: با اینکه بیش از ۵۲ درصد متقاضیان نهضت ملی در شهر یاسوج است اما کمترین زمین در این شهر موجود است.
راستا عنوان کرد: بنابراین مشکل اساسی ما در نهضت ملی مسکن، کمبود زمین در شهر یاسوج است و هنوز رفع نشده است.
مدیرکل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد بیان کرد: در شهرستان لنده نیز کمبود زمین وجود داشت اما مشکل زمین آن‌جا رفع شد و مشکل کمبود زمین سی سخت هم تا حد زیادی حل شده است.
وی تاکید کرد: پیشنهاد دوم خرید زمین و پیشنهاد سوم فروش املاک دولتی یا تهاتر با زمین های اطراف شهر است.
راستا ادامه داد: یکی از پیشنهادات ما به وزارت برای نهضت ملی مسکن این بوده که اگر در شهر یاسوج مبلغ تسهیلات را زیاد و سود آن را کم کنند، می‌توان در شهر یاسوج کاملاً به سمت خودمالکی رفت.
مدیرکل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد با اشاره به برخی مشکلات دیگر پیش روی طرح نهضت ملی مسکن، گفت: البته مشکل دیگر طرح نهضت ملی مسکن این بود که دستگاه‌های خدمات‌رسان (آب، برق، فاضلاب) به موقع به وظایف خود عمل نکرده بودند.
سهمیه امسال بنیاد مسکن چهار هزار واحد است
مدیرکل بنیاد مسکن کهگیلویه و بویراحمد در خصوص واحدهای روستایی، گفت: بیش از ۷۴ هزار مسکن در روستاهای استان وجود دارد که سالانه با این اعتباراتی که تخصیص داده می‌شود، بیش از ۴۲ هزار واحد تاکنون مقاوم‌سازی شده است.
روح‌الله عمادی افزود: تا قبل از سال ۱۳۸۴ در سطح کشور، هفت درصد واحدهای روستایی مقاوم‌سازی شده بودند، اما اکنون میانگین کشور ۵۱ درصد و میانگین استان ۵۶ درصد است.
وی ادامه داد: سالانه اعتبار و تسهیلاتی برای تعداد واحدهای مشخص داده می‌شود و سهمیه بانک‌های مختلف مشخص و متقاضیان به بانک معرفی می‌شوند.
مدیرکل بنیاد مسکن کهگیلویه و بویراحمد ابراز کرد: سهمیه امسال چهار هزار واحد است که تا امروز سه هزار واحد را ابلاغ کرده‌اند. از این تعداد، دو هزار و ۵۳۰ واحد در استان شروع شده و هزار و ۵۰۰ واحد نیز با بانک‌ها انعقاد قرارداد صورت گرفته است.
عمادی تأکید کرد: برنامه ما این است تا پایان اردیبهشت ۱۰۰ درصد این سهمیه انعقاد قرارداد شده باشد.
وی در خصوص سیل مانسون، گفت: هزار و ۱۵۵ واحد خسارت دیده شناسایی شده بود که از این نظر، کهگیلویه و بویراحمد استان اول از لحاظ کمیت و آمار در کشور معرفی شد.
مدیرکل بنیاد مسکن کهگیلویه و بویراحمد عنوان کرد: از این تعداد هم پروانه گرفته و هم عملیات شروع ساختمانی هزار واحد انجام شده و در پیشرفت فیزیکی نیز در کشور اول هستیم.
عمادی تاکید کرد: در مسکن روستایی روند مطلوب است و چنانچه ما چهار هزار واحد را تمام کنیم، سهمیه‌ای بین هزار تا ۲ هزار واحد را نیز در سال جاری خواهیم گرفت.
وی اضافه کرد: آمار بنیاد مسکن در نهضت ملی مسکن، هزار و ۵۲۳ واحد است که ما به عنوان کارگزار راه و شهرسازی در حال انجام آن هستیم.
گره کور کمبود زمین در یاسوج هنوز باز نشده است
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد گفت: هدف ما تحقق هرچه سریعتر تمامی اهداف طرح نهضت ملی در استان است .
عیسی شهامت افزود: تنها مشکل استان در این طرح نداشتن زمین کافی برای متقاضیان شهر یاسوج است و استاندار استان به صورت کتبی و چه شفاهی مشکل زمین طرح نهضت ملی مسکن در یاسوج با وزارت راه و شهرسازی، وزارت کشور و رئیس جمهور در میان گذاشته است و امیدواریم این مشکل رفع شود.
وی ابراز کرد: استان در پروژه طرح نهضت ملی در سرجمع استانی عقب نمانده بلکه به غیر یاسوج در سایر نقاط همزمان با برنامه و یا جلوتر است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد افزود: در حال حاضر ۹ هزار و ۳۷۹ واحد در طرح نهضت ملی مسکن در حال انجام است و یک هزار و ۲۰۰ واحد نیز آماده کلنگ‌زنی داریم که در در حال شروع فعالیت هستند.
شهامت ادامه داد: همچنین در حوزه مسکن روستایی ۲ هزار و ۵۰۰ واحد در حال احداث است، ضمن اینکه واحدهای خسارت دیده از سیل مانسون یک هزار و ۱۵۵ واحد بوده که عمدتا ساخته و تحویل شده یا در حال بازسازی هستند.
وی با اشاره به احداث قریب به یکهزار واحد توسط دستگاه‌های حمایتی در استان گفت: از این تعداد قریب به ۷۰۰ واحد آن تحویل و مابقی در دست ساخت است که این واحدها و واحدهای تخریبی سیل در ارزیابی نیامد که باید می آمد.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد تاکید کرد: سهمیه استان در طرح مسکن روستایی ۱۶ هزار واحد برای چهار سال بود یعنی هرسال چهار هزار واحد در حالیکه برای ۲ سال تنها پنج واحد ابلاغ شد که مازاد برآن را می توانیم جذب کنیم.
شهامت ادامه داد: با اقدامات در دست احداث حوزه مسکن تا پایان سال ۲۰ هزار واحد سهمیه استان طی ۲ سال محقق خواهد شد.
وی تصریح کرد: احداث مسکن با کیفیت و ارزان قیمت برای اقشار آسیب‌پذیری که تاکنون نتوانستند صاحب مسکن شوند در اولویت است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد گفت: علی‌رغم تاکید بر احداث مسکن محدودیت‌هایی از جمله عدم تبدیل اراضی درجه یک و دو کشاورزی به مسکن و عدم تخریب جنگل‌ها اعمال شده و همین موضوع احداث مسکن در شهر یاسوج را برای ۵۲ درصد متقاضیان با مشکل مواجه کرده است.
شهامت تاکید کرد: چنانچه متقاضیان نهضت ملی شهر یاسوج تمایل داشته باشند امکان تامین زمین و شروع عملیات ساخت برای آنها در سایر نقاط استان وجود دارد.
وی با اشاره به اینکه استاندار مشکل نبود زمین در شهر یاسوج برای طرح نهضت ملی مسکن را به اطلاع وزیر کشور، وزیر راه و شهرسازی و حتی خود رئیس جمهور رسانده، گفت: پیگیری برای رفع این مشکل به نحوی بوده که خود وزیر کشور و وزیر راه و شهرسازی در جریان این مشکل هستند.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد افزود: اهمیت موضوع چنان جا افتاده است که مدیرکل دفتر فنی وزارت کشور اعلام کرد در صورت ضرورت جهت اخذ مصوبه خاص شهر یاسوج از مجلس باید اقدام می‌کنیم.
شهامت عنوان کرد: مشکل نبود زمین در یاسوج را تا این حد برجسته کردیم اما تاکنون نتیجه‌ای که منجر به تامین زمین شود را نداشتیم که از وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن که مکلف به تامین زمین است انتظار می‌رود گره از این مشکل باز کنند.
دستور رئیس جمهور می تواند یک فرصت مطلوب برای استان باشد
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد با اشاره به اینکه ادارات استان زمین زیادی برای واگذاری در اختیار ندارند، گفت: اداراتی که زمین داشتند برای اجرای این طرح واگذار کردند.
شهامت عنوان کرد: در بین ادارات استان بیشترین زمین‌ها در اختیار دانشگاه‌ها است که از آنها خواستیم ضمن رعایت طرح های توسعه ای خود در قالب طرح نهضت ملی مسکن، مسکن متاهلی احداث کنند.
وی ابراز کرد: ۸۷ درصد استان جنگل و مناطق دارای پوشش مرتع است که مشکل قانونی جهت نهضت ملی داریم.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد تاکید کرد: در شهرستان مارگون درخواست الحاق ۳۲ هکتار زمین به شهر شده است، پیشرفت طرح نهضت ملی در دهدشت و گچساران خوب است، در لیکک به دنبال الحاق ۳۰ هکتار زمین به شهر هستیم که معارضات محلی مانع این کار شده است.
وی با اشاره به گنجاندن شاخص مسکن مهر در ارزیابی‌های صورت گرفته طرح نهضت ملی مسکن، ادامه داد: به همت راه و شهرسازی و سایر دستگاه‌های استان تمامی پروژه‌های مسکن مهر در استان تمام شده است و تنها ۵۸ واحد مانده که متقاضیان برای قسط‌بندی مراجعه نکردند و استان هیچ پروژه مسکن مهر ناتمامی ندارد.
شهامت ابراز کرد: احداث دو شهرک جدید در یاسوج پیشنهاد شده و در حال بررسی است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد تصریح کرد: اهتمام و عزم دولت بر احداث واحدهای مورد نیاز مردم استان است و مدیریت استان به ویژه استاندار تمامی وظایف قانونی خود در اجرای این طرح را انجام دادند و تنها گره این طرح در استان همین مشکل زمین یاسوج است که با این دستور رئیس جمهور (که می تواند یک فرصت مطلوب برای استان باشد) مبنی بر حضور میدانی نمایندگان وزارت کشور و راه و شهرسازی این امر محقق شود.
اخیرا؛ آیت الله سید ابراهیم رئیسی، رئیس جمهور در آخرین شورای عالی مسکن از پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن در ۱۰ استان اظهار نگرانی کرد و به وزیران کشور و راه و شهرسازی دستور داد که با تشکیل گروه بازرسی وضعیت طرح نهضت ملی مسکن را در این استان ها مورد ارزیابی قرار دهند.
طبق گفته های رئیس جمهور، وزیران مربوطه با بررسی کارشناسانه دریابند که استانهایی که روند کارشان در حوزه مسکن کند بوده با چه مانعی مواجه بوده اند که اگر دلیل قانع کننده ای داشتند به آنان برای سرعت بخشی به روند کار کمک لازم را داشته باشند و در صورت نداشتن دلیل قانع کننده و کاهلی در امر موجود حتما با آنان برخورد جدی و قانونی شود.
حال این سوال پیش می آید که آیا دستور صریح رئیس جمهور برای تسریع در اجرای نهضت ملی مسکن در استان ها، این گره را در یاسوج باز می کند که وزارت راه و شهرسازی و بانیان آن برای استان زمین خریداری کنند.
تلاش های استان برای اینکه زمین از بخش خصوصی برای یاسوج تامین شود تاکنون تامین اعتبار نشده و به نتیجه نرسیده است.
در این استان زمین دولتی و منابع طبیعی وجود ندارد و یا محدود است بنابراین می طلبد از کشاورزان اطراف شهر یاسوج زمین خریداری و کار رونق گیرد.
البته دیدگاه وزیر کشور این است که هیچ استانداری حق ندارد که زمین های مرغوب کشاورزی را تغییر کاربری دهد و طرح ملی مسکن اجرا کند اما با توجه به چالش ها و دغدغه مردم و دولت نسبت به موضوع مسکن باید فکری اساسی به حال این موضوع شود.