در این مقاله، به بررسی عمیق‌تر و آگاهی از خطرات پیش خرید آپارتمان، نکات مهم برای این فرآیند، امتیازات پیش خرید از سازنده، و مزایا و سود هایی که پیش خرید می‌تواند به شما ارائه دهد، می‌پردازیم.
پیش خرید آپارتمان از سازنده چه مزایایی دارد؟
پیش فروش آپارتمان، به واحدهای مسکونی اطلاق می‌شود که هنوز در فرایند ساخت قرار دارند و سازنده به خریداران اجازه می‌دهد که واحد خود را به‌شرط پرداخت مبلغ کامل یا اقساطی و در یک‌زمان مشخص در آینده خریداری کنند.
فروشنده نیز تضمین می‌کند که واحد پس از اتمام ساخت تحویل می شود. یکی از مزایای پیش خرید آپارتمان، این است که به خریداران زمان می‌دهد تا پس‌انداز کافی را برای خرید واحد خود فراهم کنند.
همچنین از جمله مزایای پیش خرید آپارتمان از سازنده معتبر میتوان به افزایش ارزش ملک در آینده تا امکانات ویژه در طرح‌های پیش خرید اشاره کرد.
مشکلات پیش فروش آپارتمان
خرید آپارتمان یا خانه از طریق پیش فروش می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد:
تاخیر در تحویل ملک
تاخیر در تحویل ملک، یکی از مشکلات پیش فروش آپارتمان در معاملات ملکی است. وقتی‌که یک واحد مسکونی یا تجاری به‌صورت پیش فروش عرضه شود، احتمال دارد سازنده یا فروشنده نتواند به‌موقع ، واحد ملکی را به خریدار تحویل دهد.
یکی از اصلی‌ترین خطرات پیش خرید آپارتمان، مسائل ممکن در حوزه ساخت و ساز است. این موضوع به دلایل مختلفی از جمله مشکلات ساختمانی، مسائل مالی یا حتی تغییرات در زمان‌بندی پروژه ناشی می‌شود.
اما باید بدانید که تاخیرات پیش آمده در پروژه ها ممکن است به دلایلی مرتبط باشد که در دست سازنده نیستند نظیر تاخیر در نصب انشعاباتی نظیر آب برق گاز که این فرایند توسط ارگان های ذی ربط با تاخیر انجام می شود.
عدم تطابق آپارتمان با انتظارات
عدم تطابق آپارتمان با انتظارات، یکی از مشکلات پیش فروش آپارتمان است که در معاملات ملکی به‌وجود می‌آید. وقتی خریداران یک واحد مسکونی را پیش‌خرید می‌کنند، انتظار دارند که آن واحد با ویژگی‌هایی که در ابتدا مورد توافق بود، به آن‌ها تحویل شود.
این مسئله به دلیل اختلاف در طراحی، کیفیت ساخت و امکانات واحد صورت می‌گیرد. باید بدانید که سازندگان پروژه های انبوه سازی به دلیل پایین نگه داشتن هزینه ها ممکن است برخی از امکانات را محدود کنند لذا قبل از بستن قرار داد لازم است از مفاد آن به درستی آگاه شوید.
تغییرات قیمتی
یکی دیگر از مشکلات پیش فروش آپارتمان، تغییرات قیمتی است. زمانی که یک فرد یک واحد را پیش خرید می‌کند، احتمال دارد قیمت واحد تا زمان تحویل تغییر کند.
لازم است قبل از بستن قرارداد از قطعی بودن قیمت ملک یا علی الحساب بودن قیمت در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
هزینه‌های اضافی خارج از بند قرارداد
هزینه‌های اضافی احتمالی می‌توانند یکی از مشکلات پیش فروش باشند:
- هزینه‌های تغییرات و نوسازی: بعد از دریافت واحد مسکونی، خریداران برای مطابقت آپارتمان با سلیقه خودشان، نیاز به تغییرات یا نوسازی‌های اضافی دارند.
- هزینه‌های مربوط به تغییر در زمان‌بندی: یکی از خطرات پیش خرید آپارتمان، درصورتی‌که تحویل ملک به تاخیر بیفتد، خریداران احتمالا نیاز به پرداخت هزینه‌های اضافی برای اجاره موقت مسکن داشته باشند.
این موارد که در ابتدا پیش‌بینی‌نشده بود و از مشکلات پیش فروش آپارتمان محسوب می‌شوند.
زمانبر شدن در اخذ مجوزهای لازم
زمانبر شدن اخذ مجوزهای لازم از جمله مجوزهای شهرداری، پایان کار، تفکیک سند و موارد مشابه می‌تواند یکی دیگر از مشکلات پیش فروش آپارتمان باشد.
بنابراین، پیش خرید آپارتمان از سازنده معتبر و قابل‌اطمینان در معامله یک امر ضروری است. این اقدام از مشکلات پیش فروش آپارتمان جلوگیری می‌کند.
مزایای پیش خرید آپارتمان
مزایای پیش خرید آپارتمان
با انتخاب روش پیش خرید آپارتمان، این امکان را دارید تا از مزایا و فواید زیر بهره‌مند شوید:
امکان رزرو واحد با قیمت کنونی
امکان رزرو واحد مسکونی با قیمت فعلی، یکی از مزایای اصلی پیش خرید مسکن است. این امر به شما اجازه می‌دهد تا واحد موردنظر خود را با قیمت کنونی رزرو کنید.
فرصت به‌دست‌آوردن واحد در یک پروژه مسکونی محبوب
پیش خرید به شما فرصت می‌دهد تا واحد مسکونی یا تجاری موردعلاقه خود را در یک پروژه مسکونی محبوب انجام دهید.
افزایش ارزش ملک پس از تحویل
زمانی که پروژه به پایان می‌رسد و واحد به خریدار تحویل داده می‌شود، ارزش ملک افزایش می یابد و این موضوع یکی از مزایای مهم پیش خرید خواهد بود.
نکات مهم پیش خرید آپارتمان
برای پیشگیری از مشکلات پیش فروش آپارتمان خریداران باید چندین نکته را در نظر بگیرند.
- بررسی دقیق قرارداد: قبل از امضای هر قرارداد، حائز اهمیت است که خریداران و فروشندگان، قرارداد را دقیق مطالعه کنند. باید مطمئن شوند که همه شرایط و توافقات مربوط به پیش فروش در قرارداد درج شود.
- پیگیری مستمر: خریداران باید به‌صورت مستمر پیگیری و تماس با سازندگان یا فروشندگان خود داشته باشند تا از وضعیت پیشرفت ساخت و تحویل ملک مطلع شوند.
نکات مهم پیش خرید آپارتمان نقش حیاتی در تصمیم‌گیری‌های شما دارند از انتخاب مکان مناسب تا بررسی دقیق امکانات و خدمات اطراف، از جمله نکات مهم پیش خرید آپارتمان است.
نکات مهم پیش خرید آپارتمان
معرفی تعاونی آشیان آفرین آسایش
تعاونی آشیان آفرین آسایش یک شرکت معتبر و باتجربه در زمینه پیش فروش آپارتمان و ساخت انواع واحدهای مسکونی است. این تعاونی با سابقه‌ای قابل‌توجه در ارائه واحدهای مسکونی با ارزش‌افزوده برای مشتریانش فعالیت دارد.
تعاونی آشیان آفرین آسایش به‌عنوان یک شریک مطمئن و معتبر در بازار پیش فروش آپارتمان شناخته می‌شود. برای جلوگیری از هرگونه مشکلات پیش فروش آپارتمان و خطرات احتمالی آن، شما این امکان را دارید فرایند پیش خرید آپارتمان از سازنده را با تعاونی آشیان آفرین آسایش پیش ببرید.
خرید آپارتمان در منطقه چیتگر
پیش فروش آپارتمان در چیتگر به‌عنوان یکی از محل‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری در واحدهای مسکونی، جذابیت خاصی دارد. منطقه ۲۲ و چیتگر تهران را میتوان به‌عنوان منطقه برج‌های بلندمرتبه و آسمان‌خراش معرفی کرد.
اکثر برج‌های این منطقه توسط تعاونی‌ها ساخته شده است. با توجه به نرخ رشد بسیار عالی در منطقه ۲۲ و سرمایه‌گذاری‌های بزرگ رفاهی و اقتصادی در این منطقه، آینده روشنی برای سرمایه‌گذاران این منطقه وجود دارد.
پروژه اطلس
پروژه اطلس 3 (خاتم)، یکی از پروژه‌های ساختمانی مهمی است که اجرای آن با مساحت 5004 متر و پلاک ثبتی 1919 در منطقه 22 است. این پروژه در 3 بلوک و 14 طبقه طراحی و جمعا 168 واحد مسکونی دارد که هر طبقه 6 واحد دارد.
این پروژه ساختار بتنی و ضد زلزله دارد و توسط کارشناسان و متخصصین معتبر تعاونی آشیان آفرین آسایش در دست انجام است. این تعاونی همچنین پروژه های فعالی نظیر پروژه خاتم دارد که با موفقیت بالا و کیفیت معروف است.
جمع‌بندی
پیش فروش آپارتمان فرصتی عالی برای خریداران است تا در آینده صاحب آپارتمان رویایی خود شوند. برای جلوگیری از مواجهه با مشکلات پیش فروش آپارتمان، اطلاعات دقیق و کامل، بررسی دقیق شرایط قرارداد و انتخاب شرکتها یا تعاونی‌های باتجربه و معتبر از جمله مواردی هستند که برای خریداران حیاتی است.
*** محتوای این مطلب تبلیغاتی است و ایرنا مسئولیتی درباره آن ندارد.