افزایش اجاره بهای مسکن و سرگردانی مستاجران در بجنورد
#
بجنورد ، خبرگزاری جمهوری اسلامی 23/03/85
داخلی.اجتماعی.اقتصادی.مسکن.اجاره بها.
در آستانه فصل تعطیلی مدارس و مووسسات آموزش عالی و رو به گرمی نهادن
هوا فصل نقل و انتقالات مستاجران نیز آغاز می شود.
با آغاز این فصل در استان خراسان شمالی و بخصوص شهر بجنورد که با تمدید
و یا پایان قراردادهای اجاره مسکن توام می شود به یکباره میزان اجاره بهای
منزل با افزایش چشمگیری مواجه شده است.
افزایش اجاره بهای مسکن در مرکز خراسان شمالی که بیشتر جنبه دلخواهانه و
فارغ از هرگونه ضابطه قانونی و یا عرفی دارد موجب سرگردانی مستاجران برای
یافتن مسکن دلخواه و متناسب با درآمدشان شده است.
براساس اظهارات مسوولان سازمان مسکن و شهرسازی خراسان شمالی با تشکیل این
استان در سال 1383 نرخ اجاره بها و قیمت زمین و مسکن در شهر بجنورد حداقل
دو برابر رشد داشته است.
هم اکنون قیمت هر مترمربع زمین در خارج از محدوده شهری بیش از 500 تا
700 هزار ریال و در داخل محدوده شهری نیز حداقل یک تا سه میلیون ریال
بسته به امکانات و خدمات شهری است.
قیمت مسکن نیز به هر مترمربع 5/2 تا پنج میلیون ریال رسیده که در برخی
مکانهای موسوم به بالاشهر این قیمتها دو برابر این ارقام است.
همچنین کمترین قیمت اجاره یک واحد مسکونی با امکانات نسبی حداقل یک
میلیون ریال با ودیعه یک تا دو میلیون ریال است که بسته به افزایش ودیعه
قیمت نیز کاهش می یابد.
بنا به گفته برخی بنگاهداران رهن مسکن در شهر بجنورد نیز از 30 تا 100
میلیون ریال با اجاره 100 هزار تا یک میلیون ریال می باشد.
بنگاهداران دلیل افزایش قیمت اجاره بها و قیمت زمین را ناشی از تب مرکز
استان شدن و مهاجرت شمار زیادی از مردم از استانهای همجوار به دلیل ارتقا
ادارات این شهرستان می دانند.
به گفته آنان اکثر ادارات خراسان شمالی در شهر بجنورد فاقد امکانات
اداری و مسکونی بوده و همه آنها برای تامین ساختمان اداری و مسکونی به
بخش خصوصی روی آورده و موجب افزایش کاذب قیمتها شدند.
این افراد معتقدند اکنون نیز به دلیل عدم ساخت واحدهای اداری از سوی
ادارات کل، قیمتها همچنان افزایش می یابد و در این گذر اقشار کم درآمد
بیشترین فشار ناشی از گرانی زمین و مسکن را متحمل می شوند.
بنگاهداران می گویند برای کاهش قیمت اجاره بها و مسکن در شهر بجنورد
باید کارهای ساختمانی با حمایت دولت با شدت بیشتری دنبال شود تا عرضه با
تقاضا متناسب شود.
رییس اتحادیه بنگاههای معاملات و املاک بجنورد دلیل گرانی مسکن را ناشی
از متناسب نبودن عرضه با تقاضا می داند.
جلیل محمدزاده می گوید تا زمانی که عرضه و تقاضا برای مسکن در بخش خرید
و اجاره به حد تعادلی نرسد قیمتها همچنان روند صعودی خواهد داشت.
به گفته وی به علت نبود ضابطه مشخص برای تعیین قیمت اجاره بها و خرید
مسکن، مالکان قیمت دلخواه را ارایه می دهند و تعیین نهایی قیمت نیز با
توافق موجر و مستاجر و خریدار و فروشنده صورت می گیرد.
وی می گوید بنگاههای معاملات املاک تاثیر زیادی در افزایش و کاهش قیمت
مسکن و اجاره بها ندارند.
محمدزاده تشکیل استان، افزایش مهاجرت به خصوص استفاده دستگاههای اجرایی
از واحدهای مسکونی برای امور اداری را عاملی موثر بر افزایش قیمت می داند.
رییس سازمان مسکن و شهرسازی خراسان شمالی هم معتقد اس: حدود 30 تا 40
درصد قیمت فعلی زمین و مسکن در شهر بجنورد کاذب است.
محمدهادی جاوید گفت: این افزایش ناشی از رشد تقاضا برای مسکن به دلیل
تشکیل استان و مهاجرت صورت گرفته است.
وی افزود: برای ایجاد تعادل در قیمت مسکن و زمین به خصوص اجاره بها
باید میزان ساخت و ساز در استان افزایش یابد تا تقاضا با عرضه به نقطه
تعادل برسد.
رییس سازمان مسکن و شهرسازی خراسان شمالی با بیان اینکه این سازمان
بیشتر نقش سیاستگذاری و بسترسازی برای ساخت مسکن را دارد گفت: برای ایجاد
تعادل در این بخش علاوه بر ساخت مسکن استیجاری برای اقشار کم درآمد، ساخت
مسکن اجاره ای و مشارکتی را نیز در دستور کار قرار داده ایم.
وی افزود: همچنین زمینه برای سرمایه گذاری در بخش مسکن با برخورداری از
فناوری نوین برای تسریع در ساخت و ساز در دستور کار قرار دارد و
سرمایه گذارانی نیز برای فعالیت در این بخش اعلام آمادگی کرده اند.
او فعالیت شرکتهای تعاونی مسکن، انبوه سازان و بخش خصوصی را از دیگر
فعالیتها برای ساخت مسکن در این استان می داند.
وی گفت: بر اساس سرشماری سازمان مدیریت و برنامه ریزی خراسان شمالی این
استان بدون پیش بینی صورت گرفته برای تشکیل استان با کمبود 14 هزار واحد
مسکونی مواجه است که نیمی از این کمبود به شهر بجنورد اختصاص دارد.
او معتقد است با تشکیل استان میزان تقاضای مسکن افزایش یافته و جمعیت
مهاجر نیز افزوده شده و این کمبودها را نمایانتر کرده است.
وی ابراز امیدواری کرد تا با فعالیتهای صورت گرفته برای ساخت مسکن
خصوصی و دولتی، قیمت مسکن در شهر بجنورد و سایر نقاط استان به حالت تعادل
برسد.
او افزود: قیمت فعلی مسکن در این استان نسبت به قیمت برخی نقاط کشور
چندان بالا نیست لیکن نسبت به شهرهای مشابه، قیمت مسکن در شهر بجنورد
بالاتر است.
استان خراسان شمالی دارای 840 هزار نفر جمعیت است که 210 هزار نفر از
آنان در شهر بجنورد مرکز این استان سکونت دارند.
2712/626/660
