جزییات شرایط استفاده انبوه سازان ازتسهیلات ساخت بدون سپرده

به گزارش ایرنا از روابط عمومی بانك مسكن، طول دوره مشاركت مدنی برای وام ساخت بدون سپرده، بر حسب تعداد واحدهای مسكونی تعریف شده در پروژه ساختمانی، از 12 تا 36 ماه، قابل تنظیم است.
مدت اولیه 12 ماه برای قراردادهای مشاركت مدنی برای آن دسته از ساختمان سازی است كه حداكثر پنج واحد مسكونی در پروژه ساختمانی، تعریف شده باشد.
برای پروژه های دارای 6 تا 20 واحد مسكونی، حداكثر مدت قرارداد مشاركت مدنی، مدت 18 ماه در نظر گرفته شده به این معنا كه سازنده از زمان دریافت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسكن، 18 ماه فرصت دارد با استفاده از وام دریافت شده، نسبت به ساخت و تكمیل پروژه اقدام كند و بعد از آن، باید اقدام به فروش اقساطی و بازپرداخت تسهیلات دریافتی، كند.
بر اساس ضوابط تعیین شده برای وام ساخت انبوه سازی، مدت زمان اولیه قرارداد مشاركت مدتی برای پروژه های 21 تا 50 واحدی، 51 تا 100 واحدی و همچنین 101 واحدی و بیشتر نیز به ترتیب مدت 24 ماه،‌ 30 ماه و 36 ماه در نظر گرفته شده است.
زمان بندی مزبور برای طول دوره مشاركت مدنی، بصورتی تعیین شده كه پروژه های پر واحد كه عملیات ساخت آنها زمان بر است، بتوانند در دوره زمانی بیشتری نسبت به پروژه های كم واحد، اقدام به بازپرداخت وام ساخت كنند.
نرخ سود این تسهیلات، 18 درصد تعیین شده و برای دوره فروش اقساطی - انتقال وام ساخت به خریدار واحد مسكونی نیز نرخ سود در همین سطح می ماند.
انبوه سازان و سرمایه گذاران پروژه های ساختمانی، سازنده های صاحب صلاحیت برای دریافت این تسهیلات، نیازی به سپرده گذاری ندارند، در نتیجه سود واقعی تسهیلات، برابر با سود اسمی است و نرخ بازدارنده یا فاقد توجیه اقتصادی، محسوب نمی شود.
بر اساس این گزارش، در تهران و 6 كلان شهر كرج، تبریز، مشهد، اهواز، شیراز و اصفهان،‌ برای ساختمان سازی سنتی (روش معمول ساختمان سازی)، به ازای هر واحد مسكونی، 100 میلیون تومان وام ساخت به سازنده پرداخت می شود.
پروژه هایی كه به روش صنعتی در این شهرها احداث می شود، سقف تسهیلات معادل 130 میلیون تومان تعیین شده و در تهران و 6 كلان شهر یاد شده، چنانچه سازنده های مسكن از فناوری های منتقل شده به كشور در زمینه صنعت ساختمان و همچنین از روش هایی كه به ارتقای بهره وری مصرف انرژی، برای ساختمان سازی استفاده كند، بانك مسكن به ازای ساخت هر واحد مسكونی، مبلغ 150 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده پرداخت خواهد كرد.
همچنین در جزایر كیش و قشم نیز برای سنتی سازی مسكن تسهیلات 100 میلیون تومانی، برای صنعتی سازی وام 120 میلیونی و برای فناوری های نوین نیز وام 120 میلیون تومانی به ازای ساخت هر دستگاه واحد مسكونی پرداخت می شود.
علاوه براین در مراكز استان و شهرهای بزرگ (شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر) و سایر مناطق آزاد كشور نیز وام ساخت بدون سپرده برای سنتی سازی با سقف 90 میلیون، برای پروژه های صنعتی سازی 110 میلیون تومان و برای استفاده از فناوری های نوین نیز وام 130 میلیون تومانی پرداخت خواهد شد.
سایر شهرها نیز برای سنتی سازی، وام بدون سپرده 70 میلیون تومانی و برای پروژه های صنعتی سازی، وام 90 میلیون تومانی و برای فناوری های نوین نیز وام 100 میلیون تومانی به ازای ساخت هر دستگاه واحد مسكونی، پرداخت می شود.
همچنین در مناطق شهری كمتر توسعه یافته، برای پروژه های سنتی سازی، وام 50 میلیون تومانی به ازای هر واحد مسكونی، به انبوه ساز پرداخت می شود و برای صنعتی سازی و مدل سوم ساختمان سازی (انتقال فناوری نوین) نیز در مناطق كمتر توسعه یافته، وام 70 میلیون تومانی پرداخت خواهد شد.
اقتصام**1108**1559** تنظیم كننده: ایرج منصوری** انتشار دهنده: حسین عضدی فسا