محرك دوم مسكن در بافت فرسوده

این دومین اقدام اصلاحی در مسیر پرداخت وام خرید مسكن طی ماه جاری است كه با اعمال آن، تسهیلات یكم، برای گروه بیشتری از متقاضیان به «وام در استطاعت» تبدیل می‌شود.

معاون وزیر راه وشهرسازی از تصویب «افزایش طول دوره بازپرداخت وام یكم در بافت‌فرسوده» در جلسه سه شنبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار خبر داد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بعد از تصویب و ابلاغ كاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسكن از محل صندوق پس‌انداز مسكن «یكم» از 8 به 6 درصد در بافت‌های فرسوده وناكارآمد شهری در اوایل ماه جاری، شورای پول و اعتبار در دومین مصوبه سریالی خود برای حمایت از ساخت و خرید مسكن در بافت‌های فرسوده، طول دوره بازپرداخت تسهیلات یكم را صرفا در محدوده بافت‌های فرسوده سراسر كشور از 12 سال به 15 سال افزایش داد. هوشنگ عشایری، معاون وزیر راه و شهرسازی از افزوده شدن 3 سال به مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات برای متقاضیان خرید مسكن در بافت‌های فرسوده خبر داد. بر این اساس، مدت زمان بازپرداخت تسهیلات خرید مسكن در بافت‌های فرسوده و ناكارآمد شهری از محل صندوق پس‌انداز مسكن یكم كه پیش از این 12 سال بود به 15 سال افزایش یافت. به این ترتیب، مبلغ اقساط ماهیانه تسهیلات خرید مسكن در بافت‌های فرسوده با افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات از 12 به 15 سال در تمام مناطق شهری كشور معادل 14 درصد كاهش یافت. طول دوره بازپرداخت وام خرید مسكن یكم، در سایر مناطق شهری –خارج‌از‌بافت- همچنان 12 سال است. این دومین محرك برای ورود سرمایه‌گذاران ساختمانی و متقاضیان خرید مسكن به بافت‌های فرسوده شهری برای ساخت و خرید واحدهای مسكونی است.

متن مصوبه جدید شورای پول و اعتبار هنوز در سایت رسمی بانك مركزی درج نشده است، اما متولی بخش مسكن با هدف ترغیب سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی به ورود در بافت‌های فرسوده و همچنین افزایش تقاضای موثر خرید مسكن در این محدوده از شهرها، خبر كاهش مبلغ اقساط وام یكم از محل افزایش طول دوره بازپرداخت این تسهیلات را روز گذشته اعلام كرد. پیش از این در جلسه چهارم اردیبهشت ماه، با موافقت شورای پول و اعتبار، كاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسكن در بافت‌های فرسوده و ناكارآمد شهری از 8 به 6 درصد نیز مصوب شده بود؛ بنابراین افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات خرید مسكن در بافت‌های فرسوده به 15 سال دومین محرك مالی برای توسعه‌گران، سازندگان وبه خصوص متقاضیان خرید مسكن است كه طی یك ماه اخیر از سوی شورای پول و اعتبار تصویب و ابلاغ شده است.

هوشنگ عشایری، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان بازآفرینی شهری ایران، در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام كرد:كاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسكن در بافت‌های فرسوده وهمچنین افزایش مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات از 12 به 15 سال دو اقدام مهم در راستای حمایت از بازآفرینی شهری و ساخت مسكن در بافت‌های فرسوده است چراكه باعث تشویق به خرید واحدهای مسكونی نوساز در بافت‌های فرسوده می‌شود. این موضوع از آنجا كه وام یكم در بافت فرسوده، بدون لحاظ شرط خانه اولی، به متقاضیان پرداخت می‌شود، باعث افزایش دامنه تقاضای خرید در این محدوده از شهرها می‌شود بنابراین یك سیگنال مطمئن به سازنده‌ها از بابت وجود تقاضای موثر است. بنابر اعلام عشایری، افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات خرید مسكن از محل صندوق پس‌انداز مسكن یكم تنها برای متقاضیان خرید مسكن در بافت‌های فرسوده مصوب شده است؛ این در حالی است كه شرط خانه‌اولی بودن برای دریافت تسهیلات از این صندوق برای متقاضیان خرید مسكن در بافت‌های فرسوده نیز پیش از این برداشته شده بود و برخلاف متقاضیان خرید مسكن در سایر مناطق شهری، غیرخانه‌اولی‌ها نیز می‌توانند از این تسهیلات برای خرید مسكن در بافت‌های فرسوده استفاده كنند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، كاهش 14 درصدی مبلغ اقساط وام یكم در بافت فرسوده با افزایش طول دوره بازپرداخت به 15 سال، باعث می‌شود این تسهیلات برای گروه بیشتری از خریداران به «وام در استطاعت» تبدیل شود. در حال حاضر با مصوبه دوم شورای پول و اعتبار، مبلغ قسط وام‌های 15 ساله صندوق یكم در بافت فرسوده نسبت به وام‌های 12 ساله صندوق یكم در خارج از بافت فرسوده، كاهش 22 درصدی پیدا كرده است بنابراین، جذابیت این تسهیلات در بافت، به مراتب بیشتر از سایر نقاط شهری است. به گفته متولی نوسازی بافت‌های فرسوده در دولت طی هفته‌های پیش‌رو برنامه‌های جدیدی در راستای افزایش محرك‌های جدید مالی برای سرمایه‌گذاری و خرید مسكن در بافت‌های فرسوده وناكارآمد شهری نیز به تصویب خواهد رسید. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تداوم تصمیم‌گیری‌های جدید در حوزه تامین مالی مسكن طی ماه‌های آتی می‌تواند نواقص باقی‌مانده در مسیر پرداخت تسهیلات خرید را برطرف كند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، پس از كاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسكن در بافت‌های فرسوده و افزایش مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات كه در نهایت منجر به كاهش رقم اقساط ماهانه برای متقاضیان وام مسكن در این بافت‌ها شده است، به نظر می‌رسد اصلاح دو نقص دیگر وام صندوق پس‌انداز مسكن یكم مبنی بر «كاهش مبلغ سپرده اولیه برای دریافت تسهیلات» و همچنین «كاهش طول دوره انتظار سپرده‌گذاری» باید در دستور كار قرار بگیرد. در حال حاضر فرآیند سپرده‌گذاری متقاضیان خرید مسكن در صندوق یكم، به این صورت است كه یك متقاضی مشروط به سپرده‌گذاری معادل نصف مبلغ وام، باید یكسال انتظار بكشد تا وام مورد نظر را دریافت كند. پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای اصلاح این مسیر، كاهش طول دوره سپرده‌گذاری به 8تا 10 ماه به جای 12 ماه فعلی است. البته همه فرآیندهای اصلاحی –چه مصوبات روزهای اخیر و چه تصمیمات آتی- برای اجرایی شدن، نیازمند تخصیص منابع كمكی برای حفظ تعادل منابع و مصارف صندوق یكم است. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد با افزایش طول دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسكن از محل صندوق پس‌انداز مسكن یكم در بافت‌های فرسوده به 15 سال و كاهش نرخ سود این تسهیلات به 6 درصد مبلغ اقساط ماهانه وام 80 میلیون تومانی (سقف تسهیلات مسكن یكم برای متقاضیان انفرادی در تهران) از 780 هزار تومان به 675 هزار تومان كاهش می‌یابد. همچنین مبلغ اقساط ماهیانه این تسهیلات برای زوجین (تسهیلات 160 میلیون تومانی در شهر تهران) نیز كه پیش از این معادل یك میلیون 561 هزار تومان بود با افزایش طول دوره بازپرداخت به 15 سال، به یك میلیون و 350 هزار تومان می‌رسد. در حال حاضر وام 80 میلیونی یكم در خارج از بافت فرسوده تهران، با سود 8 درصد پرداخت می‌شود كه چون طول دوره بازپرداخت آن، همچنان 12 ساله باقی می‌ماند، قسط ماهانه آن 866 هزار تومان است. همچنین مبلغ اقساط ماهانه وام 160 میلیون تومانی زوجین در خارج از بافت فرسوده تهران، هم اكنون یك میلیون و 732 هزار تومان است. پیش بینی می‌شود بعد از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار به بانك عامل بخش مسكن، تقاضا برای ثبت نام در صندوق یكم طی ماه‌های آتی به شكل تصاعدی افزایش پیدا كند. در این صورت، لازم است هر چه سریعتر، منابع كمكی برای حفظ تعادل منابع و مصارف صندوق یكم، از محل‌هایی كه پیشنهاد شده است، تخصیص پیدا كند. سال گذشته، ورودی متقاضیان به این صندوق حدود دو برابر ظرفیت مجاز بود.

*منبع: روزنامه دنیای اقتصاد؛ 1397،2،16
**گروه اطلاع رسانی**1699**2002