معاون شهردار: پیگیر رفع موانع پروانه واحدهای مسکونی ۲۵ متری در تهران هستیم

عبدالرضا گلپایگانی روز چهارشنبه در جمع خبرنگاران گفت: این موضوع نیازمند تصویب در کمیسیون ماده ۵ است ضمن اینکه نقشه این ساختمان ها باید به گونه ای طراحی شود که پارکینگ هم داشته باشد.

معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران توضیح داد: شهردار تهران از ما طرحی را برای کمک به ساخت مسکن اجتماعی خواست و ما نیز پیشنهاد خانه های کوچک اندازه، در ابعاد ۲۵ تا ۴۰ متر مربع را دادیم و در حال برطرف کردن موانع اجرای آن هستیم.

وی با بیان اینکه واحدهای کوچک مقیاس یک ضرورت است و نه یک انتخاب، افزود: در شهر تهران سرمایه های کلانی به سمت رکود رفته است و اگر سرمایه را به سمت جایی که مصرف کننده توان خرید دارد نبریم سرمایه های ملی را تلف کرده ایم.  

به گفته گلپایگانی، اکنون ۴۰۰هزار آپارتمان با قیمت متوسط یک و نیم میلیاردی داریم که خالی از سکنه هستند و یک سرمایه بزرگی خالی مانده است.  

وی با بیان این که آپارتمان‌های کوچک اندازه تنها برای فقرا و افراد کم درآمد نیست گفت: در بازار تهران صدها هزار نفر کار می‌کنند و آیا نباید برای این افراد مسکن تهیه کنیم؟ یا دانشگاه‌های زیادی در تهران وجود دارد و آیا همه این دانشجویان باید در خوابگاه زندگی کنند؟ و نباید به فکر مسکن آنها باشیم؟

وی با بیان این که ما درگذشته محلات فقرنشین و غنی نداشتیم اظهار کرد: باید ساختار اجتماعی متعادل شود و همه با هم کنار یکدیگر زندگی کنند.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با بیان این که این راه حل به وزارت کشور ارسال شده گفت: قرار نیست شهرداری تهران این خانه‌ها را بسازد اما در راستای تسهیلگری حتما به نهادهای متولی کمک می‌کند.

وی در مورد پارکینگ خانه‌های کوچک مقیاس که شهرداری پیشنهاد آن را داده است، اظهار کرد: دقت داشته باشید شهرداری تهران این خانه‌ها را نمی‌سازد بلکه تسهیلاتی به سازندگان ارائه می‌کند و پارکینگ این ساختمان‌ها نیز باید تأمین شود و می‌توان نقشه‌های ساختمانی را به گونه‌ای طراحی کرد که پارکنیگ هم داشته باشند.

معاون شهرسازی شهرداری تهران درباره احتمال هجوم جمعیت به تهران گفت: آمارها نشان می‌دهد که رشد جمعیت تهران حدود یک درصد است اما رشد جمعیت شهرهای پیرامون تهران ۸ تا ۱۰ درصد است.

گلپایگانی با بیان اینکه ۲۰ سال پیش شهری به اسم بهارستان وجود نداشت اما حالا در فاصله نیم ساعتی از تهران شهرستان بهارستان با ۳۰۰ هزار نفر جمعیت ایجاد شده است، تصریح کرد: چرا وقتی اسم طبقه فرودست به میان می‌آید همه نگران می‌شوند؟ چرا آن موقعی که ساخت و سازهای بلندمرتبه در مناطق شمالی تهران بدون رعایت ضوابط قانونی ساخته می‌شد کسی واکنش نشان نداد و مطمئن باشید این طرح با مکان‌یابی درست اجرا خواهد شد.

معاون شهرسازی شهرداری تهران همچنین درباره تبعات اجتماعی راه‌اندازی مسکن‌های ۲۵ تا ۴۰ متری نیز گفت:  ایجاد این مسکن‌ها رشد جمعیت را خیلی بالا نمی برد چراکه  مثلا در منطقه ۱۰ املاک ریزدانه زیادی وجود دارد اما میزان استقبال و گرایش مردم کم است.
وی ادامه داد: در همین تهران خانواده‌های چهار نفره‌ای زندگی می کنند که هر لحظه ممکن است سقف بر روی آن‌ها خراب شود یا زوج های جوانی که توانایی خرید مسکن ندارند اما سوال اینجاست که چرا نباید این افراد فضای سکونت آبرومند داشته باشند؟
گلپایگانی تاکید کرد: معتقدیم که باید همه اقشار اجتماعی به شکل زنجیره‌وار در کنار یکدیگر زندگی کنند و نباید شهر را به حاشیه و متن تقسیم‌بندی کنیم.

کاهش ۱۷ درصدی صدور پروانه در تهران 

معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران گفت: صدور پروانه در تهران در یک سال گذشته ۱۷ درصد و مساحت زیربنا ۱۸ درصد کاهش داشته است.

وی ادامه داد: رویکرد ما در مدیریتی شهری این است که مردم شهر عملکردمان  را به صورت شفاف بتوانند رصد کنند و اقدامات ما برای همه مردم باشد نه یک طبقه خاص.

وی با اشاره به رویکردهای این معاونت در یک سال گذشته تصریح کرد: ارتقا کیفیت محیطی در رویکرد تهران شهری برای همه، یکی از رویکردهای بنیادین است که مورد توجه معاونت معماری و شهرسازی است؛ بحث شفاف سازی و خانه شیشه ای، همچنین هوشمندسازی نیز به عنوان یک رویکرد کلی مورد توجه است.

گلپایگانی تصریح کرد: عدالت اجتماعی که با شعار شهری برای همه قرین و همزاد است نیز از دیگر رویکردهای ما در این معاونت است. ‌

گلپایگانی با اشاره به اینکه در یک سال گذشته حرکت ساختمان سازی به سمت مهندسی سازی بسیار مورد توجه بوده است تصریح کرد: قانون مداری در سال گذشته بسیار مورد توجه قرار گرفت چرا که نخ تسبیح گم شده ای بود که کمتر به آن توجه و شیرازه فعالیت ها از هم گسسته شده بود.  

وی تاکید کرد: قانونمداری یک وظیفه شرعی، دینی و اخلاقی است و رعایت قانون یک ملکه اخلاقی برای انسانها است.  

معاون شهردار درخصوص تعیین طرح های تفصیلی گفت: در یک سال گذشته معادل ۱۹ طرح موضعی و موضوعی را به تصویب کمیسیون ماده ۵ رساندیم در حالی که از سال ۹۱ تا سال ۹۷ تعداد طرح های موضعی و موضوعی که به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسیده، ۲۲ طرح بوده است.  

گلپایگانی افزود: خانه باغ ها، پادگان ۰۶، پهنه کمربند تهران G۲۲۳، طرح تفصیلی منطقه ۲۲، طراحی شهری محور دماوند از جمله مواردی بود که به آن پرداخته شد و برای اولین بار طراحی شهری را به تصویب کمیسیون ماده ۵ رساندیم و محور ۱۳ کیلومتری دماوند برای اولین بار کار طراحی شهری برای آن انجام می شود.

گلپایگانی گفت: بازنگری طرح تفصیلی کار بسیار بزرگی است که در آینده تهران نقش موثری دارد و با یکی از دانشگاه ها در حال انجام آن هستیم.  

وی افزود: در استانداردهای ساختمان به سمت ساختمان های سبز رفتیم و تا پایان سال موضوع برچسب انرژی را به نتیحه خواهیم رساند و اگر بتوانیم مصرف انرژی در ساختمان را کاهش دهیم، حتما هوای تهران پاک تر خواهد بود چرا که ۳۰ درصد سوخت تهران برای سرمایش و گرمایش ساختمان ها است.

به گفته گلپایگانی، در نتیجه با کمک مرکز تحقیقات مسکن در انتظار ویرایش جدید مبحث ۱۹ هستیم تا پس از آن به صورت آزمایشی و انتخابی در مرحله اول ساختمان هایی که قابلیت EC پلاس دارند را به عنوان ساختمان سبز معرفی کنیم و با ارائه برچسب انرژی آنرا به سمت تجاری سازی پیش بریم.  

وی ادامه داد: در حوزه طراحی شهری، در خیابان ولیعصر کار گسترده ای در حال انجام است که در زمینه طراحی و ارتقا کیفیت بصری رخ می دهد.

گلپایگانی افزود: در زمینه صدور پروانه به رغم آنکه ۱۷ درصد صدور پروانه کاهش داشته است، و ۱۸ درصد در مساحت زیربنا کاهش داشته اما درآمدهای پیش بینی شده بالای ۹۵ درصد محقق شده است.

کاهش زمان فرایند صدور پروانه
گلپایگانی همچنین از تدوین لایحه ای جدید در حوزه عوارض ساختمان خبر داد و گفت:  در این لایحه تهران را به ۱۰ دهک تقسیم کردیم که عوارض متناسب با قیمت آپارتمان و میزان خرید و فروش آپارتمان دسته‌بندی می‌شود.
وی ادامه داد: هدف از این موضوع ایجاد تبعیض مثبت در مجموعه شهر است و امیدواریم تا قبل از ۱۵ بهمن‌ماه که آخرین مهلت برای تعیین عوارض سال آینده است، این لایحه در شورای شهر تصویب شود.
معاون شهردار تهران درباره طولانی بودن فرایند صدور پروانه نیز گفت: تلاش می کنیم تا فرایند صدور پروانه برای پرونده‌های معمولی به حدود یک ماه برسد که امیدوارم مسئولان مربوطه در این زمینه فعالیت کنند تا این امر محقق شود.
وی ادامه داد: طرحی دیگر در حال اجرا داریم به نام پروانه تخریب که مالکان همزمان که در حال گرفتن پروانه ساختمانی هستند، پروانه تخریب را نیز بگیرند  و تا تراز صفر-صفر، ملک خود را پیش ببرند.
معاون شهرسازی شهرداری تهران یادآور شد: ۲ پروانه تخریب و نوسازی در گذشته برای هر ملکی صادر می‌شد که براساس آن مالک اول باید تخریب می‌کرد و بعد از آن ساخت و ساز خود را انجام می‌داد اما با اجرای طرح پروانه تخریب، مالک در یک روال قانونی همزمان کار تخریب و صدور پروانه ساختمانی را انجام داده و این یعنی یک فرصت.
گلپایگانی در حوزه حریم تهران نیز گفت: یکی از مهم‌ترین و کلیدی‌ترین مباحث در حریم تهران بحث کنترل ساخت و ساز غیرمجاز است که قوه قضاییه نیز در خصوص این موضوع حساس بوده و ما از آن‌ها تشکر می‌کنیم اما شهرداری‌های شهرهای حریم تهران ممکن است بعضا تصمیماتی بگیرند که قطعا بر روی فعالیت تهران تأثیرگذار است.
وی به ذکر مثالی در این خصوص پرداخت و افزود: چندی پیش شهردار اسلامشهر مجوز ایجاد یک بازار ۱۷ هکتاری را آن هم در حریم تهران و اسلامشهر صادر کرده بود که قطعا عوارض و معایب این تصمیم به تهران هجوم می‌آورد.

سرنوشت گود برج میلاد
گلپایگانی در مورد سرانجام گود برج میلاد نیز گفت:  قرار بود این گود تبدیل به یک محل تفریحی و اقامتی شود اما معتقدیم که کل ۱۲۰ هکتار برج باید طرح تفصیلی داشته باشد تا چشم‌انداز برج و فضای پیرامونی آن مشخص شود و در این راستا کارشناسان در حال طراحی هستند.
معاون شهرسازی شهرداری تهران با اشاره به اختلاف شهرداری و شریکش در پروژه برج میلاد گفت: شریک شهرداری که قرار بود در گود برج میلاد هتل بسازد نه توان انجام کار را دارد و نه از نظر سازمانی می‌تواند این مهم را انجام دهد که به همین دلیل به سمت تسویه حساب و توافق پیش رفتیم.
وی اظهار امیدواری کرد که هر چه سریع‌تر گود برج میلاد تحویل شهرداری تهران شود تا بتوانیم آن را ایمن‌سازی کرده و اقدامات عمرانی آن را انجام دهیم.

گلپایگانی درباره طرح جامع گود برج میلاد نیز با بیان اینکه پاکت حجمی پیشنهادات به شریک داده شده اما از آنجایی که هنوز تکلیف این شراکت مشخص نیست باید صبر کنیم، در مورد سرانجام ساختمان بلدیه نیز گفت: یک پیشنهادی مطرح شد مبنی بر اینکه ساختمان بلدیه تا تراز میدان ساخته شود اما این مسئله نیز تأیید نشد و مدیریت شهری به این نتیجه رسید که به یک ساختمان فرهنگی نیاز دارد.
وی در خصوص سرانجام طرح توسعه دانشگاه تهران نیز با بیان اینکه جلسه خوبی با مسئولان این دانشگاه برگزار شد، گفت:‌ دانشگاه‌ها به دنبال توسعه فیزیکی هستند و در مورد دانشگاه تهران نیز یک جلسه مفصل گذاشتیم و خوشحالیم که اتفاقات خوبی در حال رخ دادن است و دانشگاه تهران تغییر رویکرد خوبی در این زمینه داشته است.
گلپایگانی درباره فعالیت شوراهای معماری مناطق نیز گفت: آمار تصمیمات شوراهای معماری نشان می‌دهد که در هشت ماه اول سال ۹۵ حدود ۱۶ هزار تصمیم گرفته‌اند؛ اما این شوراها در هشت ماه اول سال ۹۸ تنها چهار هزار  تصمیم گرفتند که کاهش ۲۵۰ درصدی را در این بخش داریم.
وی ادامه داد: ۷۰ درصد از هشت هزار تصمیم اخذ شده توسط شوراهای مناطق در گذشته مغایر طرح تفصیلی بودند که این تصمیمات از بخشنامه‌ها و یا تصمیمات درست منتج می‌شد.
به گفته معاون شهردار تهران، اینکه جلوی پروانه صادره را بگیریم تبعات قانونی پیچیده‌ای دارد اما در برخی مواقع همچون تصمیماتی که در مورد منطقه ۲۲ گرفته شده بود به ناچار روند را متوقف کردیم و پروانه صادر نشده است.

تفاهم نامه بنیاد و شهرداری تهران
گلپایگانی در مورد تفاهم‌نامه منعقد شده بین شهرداری و بنیاد مستضعفان نیز گفت: تصریح کرد: این تفاهم نامه‌ای برای رسیدن به یک فهم مشترک است تا از ظرفیت یکدیگر در پیشبرد اهداف استفاده کنیم.
وی ادامه داد: بخشی از ساختمان‌های بنیاد مستضعفان جزو اراضی عباس‌آباد است و از گذشته شهرداری به دنبال آن بوده و پیشنهاد دادیم که بجای خرید این ساختمان ها آن ها را جابجا(تهاتر) کنیم.
این مقام مسئول افزود:  بنیاد مالک تله کابین توچال است اما معتقد است که اداره آن از درِ ورودی با آن‌ها است در حالی که وجود این تله کابین زندگی مردم در ولنجک را مختل کرده و حالا می‌توانیم با همکاری یکدیگر فکری به حال این مسئله کنیم.

سرنوشت پالادیوم
معاون شهردار تهران در خصوص اخرین وضعیت مرکز خرید پالادیوم در شمال پایتخت گفت: رای بدوی تخلف پالادیوم مبنی بر جمع‌آوری پل بین ۲ مرکز خرید صادر شده و معتقدیم که باید همان رأی اجرایی شود.
وی ادامه داد: اتفاقات عجیب و غریبی در شهر تهران در سال ۹۵ رخ داد که یک نمونه آن پالادیوم است؛ خیابان متعلق به مردم است و شهرداری اجازه نداشت که به یک مالک اجازه ساخت پل یا زیرگذر بدهد اما متاسفانه داده است.
معاون شهرسازی شهرداری تهران در مورد وضعیت ساخت و ساز سازمان‌های دولتی نیز گفت: نهادهای نظارتی به این موضوع حساس شده‌اند و در همین پلاسکو وقتی تراز از صفر بالاتر رفت سازمان بازرسی به شهرداری نامه زد که این ساختمان چرا بدون پروانه ساخته می‌شود.
وی تاکید کرد: این اتفاق  خوبی است که نهادهای نظارتی نسبت به این امر حساس شده‌اند و ما از آن استقبال می کنیم.