کمتر از ۶ درصد از ۱۰ هزار تعاونی‌ مسکن کشور مشکل‌دار هستند

موسی نجفی روز شنبه در گفت و گوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری جمهوری اسلامی تصریح کرد: بر اساس آخرین گزارش ارائه شده در سامانه تعاونی‌های مشکل‌دار (EOC) ، تعداد تعاونی‌های ثبت شده در این سامانه ۵۷۱ شرکت است که از این تعداد ۱۵۳ شرکت را تعاونی‌های مشکل‌دار کارمندی تشکیل می‌دهد که معادل ۲۶.۸ درصد این مجموعه است.

وی مهمترین مشکلات تعاونی‌های مسکن را خرید زمین با کاربری غیرمسکونی، تعداد زیاد اعضای تعاونی، عدم وجود نقدینگی برای اتمام پروژه‌ها، تخلفات مدیران تعاونی‌ها و وجود پرونده های متعدد در مراجع قضایی اعلام کرد. نجفی در خصوص استان‌های دارای بیشترین آمار تعاونی‌های مسکن مشکل‌دار در کشور نیز اظهار داشت: استان خراسان رضوی با ۵۲ شرکت تعاونی مشکل‌دار بیشترین سهم را در بین استان‌های مختلف کشور دارد .

مدیرکل دفتر تعاونی‌های توزیعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و رئیس کمیته مرکزی تعاونی‌های مشکل‌دار در خصوص تعاونی‌هایی که به دلیل مشکلات مالی و دیگر مسائل به هدف اصلی نمی رسند و در نهایت مجبور به فروش زمین تعاونی قبل از ساخت واحدها و تقسیم ارزش افزوده زمین می‌شوند، گفت: مطابق ماده ۵۹ اساسنامه مورد عمل تعاونی‌ها، شرکت می تواند با توافق اعضاء نسبت به تحویل واحدهای مسکونی اعم از نیمه تمام و زمین به اعضاء اقدام کند، در صورت عدم تحویل زمین یا واحد مسکونی به اعضاء، موضوع فروش زمین‌های مربوطه مطابق تبصره ماده ۸۱ قانون شرکت‌های تعاونی سال ۱۳۵۰ با دریافت مجوز از وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی (اداره کل استان) و تصویب مجمع عمومی با رعایت آئین نامه معاملات می‌توانند نسبت به فروش زمین اقدام نمایند که در این‌صورت بر اساس میزان سهام هر عضو در تعاونی، وجوه حاصل از فروش، برابر اساسنامه بین آنان قابل توزیع است .
نجفی اضافه کرد: در صورتی‌که موضوع مرغوبیت در پروژه های در دست ساخت شرکت های تعاونی از اهمیت ویژه ای برخوردار باشد با توجه به ظرفیت‌های موجود در اساسنامه با درخواست اعضاء و تصویب موضوع در مجمع، می توان موضوع را به کارشناس رسمی جهت تعیین میزان ارزش افزوده (مرغوبیت) احاله کرد و اعضایی که بر اساس امتیاز بندی واحدهای مرغوبتر را انتخاب می نمایند ملزم به پرداخت ارزش افزوده کارشناسی شده به تعاونی می باشند .

وی در خصوص محاسبه مبالغی که بابت سهم خدمات پروژه و آنچه قرار است بعدها ایجاد شود و بعضی از آن را واریز نکرده اند، نیز تصریح کرد: میزان پرداخت نهایی اعضاء جهت تحویل واحدهای مسکونی بابت هزینه های از قبیل محوطه سازی ، فضای سبز یا زمین‌های مازاد و امکاناتی از قبیل ماشین آلات و غیره که از منابع مالی اعضاء خریداری شده ولی در زمان تسویه حساب مطابق ماده ۵۹ اساسنامه، وضعیت آنان تعیین تکلیف نشده است، جزو حقوق مکتسبه آنان است و اعضاء در زمان فروش پس از کسر کلیه دیون مربوطه در آن ذینفع می باشند .