تحلیلگران چینی: اقدام‌های پکن مرهم زخم‌های بازار مسکن چین نیست

به گزارش روز یکشنبه ایرنا از نشریه صبح جنوب چین، راهبرد مقام‌های پکن برای حل بحران بازار املاک و مستغلات این کشور نه سرمایه‌گذاران و نه تحلیلگران را تحت تاثیر قرار نداده و با توجه به تقاضای کم در بازار املاک، موجب فشار برای قیمت‌ها شده است و برخی از آنها پیش‌بینی‌های خود را کمتر کرده‌اند.

در همین پیوند اندی لی تحلیگر و مدیر شرکت املاک «سنتالین» اظهار داشت: «قیمت مسکن در شنژن (واقع در جنوب شرقی چین و سومین بندر بزرگ کانتینر در جهان) هنوز تغییر نکرده است و توسعه‌دهندگان با ارائه تخفیف سعی‌ می‌کنند صورت مساله ها را پاک کنند.»

وی افزود: «اعتماد خریداران بسیار ضعیف است، و آنها [از انجام معاملات] دور می‌مانند مگر اینکه قیمت پایینی ببینند.»

شرکت اطلاعات املاک و مستغلات چین (CRIC) نیز در همین راستا، گزارش داد: حجم معاملات مسکن ۳۰ شهر بزرگ چین در ماه می (اردیبهشت و خرداد) ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار مترمربع بوده است.

بر اساس اطلاعات این گزارش، رقم یادشده در مقایسه با ماه گذشته چهار درصد افزایش داشته و در مقایسه با سه ماه اول سال جاری میلادی ۲۳ درصد رشد کرده اما در مقایسه با حجم فروش در ماه می (اردیبهشت و خرداد) سال گذشته، ۳۴ درصد کاهش یافته است.

ریموند چنگ یکی دیگر از تحلگیران و رئیس شرکت اوراق بهادار کهکشان چین در هنگ کنگ هم گفت: «ما در سال جاری کاهش جدید قیمت مسکن را بین پنج تا ۱۰ درصد برای تمام سال تخمین می زنیم.»

وی با بیان اینکه توسعه‌دهندگان حوزه املاک شاهد بهبود فروش بودند اما نه به سرعتی که انتظار می رفت، افزود: این روند هنوز به افزایش معاملات یا قیمت‌ها تبدیل نشده است، زیرا خریداران محتاط هستند.

هفته گذشته، شهرهای بزرگ چین از جمله شانگهای، شنژن و گوانگجو، نرخ وام مسکن را کاهش دادند و محدودیت‌های خرید خانه را برای جذب خریداران کمتر کردند.

یو لیانگجو، تحلیگر و مدیر شرکت املاک «بائو نو» هم در همین راستا، اظهار داشت: هنوز یک بازی قیمتی بین مالکان خانه و خریداران احتمالی وجود دارد. داده‌های شرکت اطلاعات املاک و مستغلات چین نشان می‌دهد که بازار شهر از ابتدای سال جاری در حال سرد شدن است.

به گفته این تحلیلگر حوزه املاک و مستغلات چین، کل معاملات مسکن در این کشور در پنج ماه اول امسال نسبت به یک سال قبل ۴۳ درصد کاهش یافته است.

تحلیلگران حوزه مسکن چین تاکید دارند که دیدگاهی مبهم از وضعیت حاکم بر بازار مسکن این کشور دارند و پیش‌بینی می کنند که امسال قیمت مسکن در چین پنج درصد کاهش یابد.

آنها یادآوری کردند: انتظار داشتیم تغییر بازار فروش مسکن در شهرهای بزرگ، تنش‌های قیمتی را در شهرهای کوچک متعادل کند، اما روندهای اخیر از کاهش شدید بهای مسکن نسبت به پیش‌بینی‌های قبلی حکایت دارد و شهرهای کوچکتر هم شاهد تشدید فشار نزولی قیمت ها هستند.