پيشگيري از كلاهبرداري در پيش فروش ساختمان ها

در مجموع پرونده هاي تشكيل شده درمحاكم قضايي ، سهم كساني كه ساختمان ها را به صورت پيش فروش خريداري كرده اند قابل توجه مي باشد. كساني كه با جمع آوري سرمايه خود در آرزوي خانه دار شدن ، ناخواسته در دام كلاهبرداران قرار مي گيرند . كلاهبرداران معمولا يك واحد آپارتمان را به چندين نفر مي فروشند و سرمايه خريدار و يا خريداران را به يغما مي برند، پس براي جلوگيري از اين نوع كلاهبرداري ، فقط چند اقدام ساده لازم است :
1 -قبل از انجام معامله ، كپي سند مالكيت را از فروشنده يا مالك دريافت و به اداره ثبت اسناد و املاك محل قرار گرفتن ملك مراجعه و از هويت مالك يا مالكين آن مطلع گرديد ، همچنين از دفتر بازداشتي مستقر در اداره ثبت تحقيق كنيد تا ملك در بازداشت ادارات ثبت ، بانك ها ، دادگاه ها و اشخاص نباشد ، در صورت هرگونه مغايرت و يا بازداشت از انجام معامله پرهيز نمائيد .
2 -بعد از تصيم به پيش خريد ساختمان ، هرگز در مشاورين املاك معامله انجام ندهيد ، چون به موجب قانون مشاورين املاك حق تنظيم قرارداد پيش فروش ساختمان را ندارند .
3 -براي خريد املاك به صورت پيش فروش به دفاتر اسناد رسمي مراجعه كرده و بر اساس قانون پيش فروش ساختمان مصوب 1389 سند پيش فروش آپارتمان را تنظيم كنيد ، چون سند تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي از اعتبار قانوني بيشتري برخوردار است و اينكه در قانون ياد شده موانع زيادي براي جلوگيري از كلاهبرداري پيش بيني شده است.
4 -با توجه به اينكه در پيش خريد آپارتمان ، مبلغ ملك به صورت اقساط و مرحله به مرحله به مالك پرداخت مي شود ، در ازاي پرداخت هر مبلغي ، چكي با امضاء مالك يا سازنده با پشت نويسي يك كارمند دولت به عنوان ضامن دريافت كنيد تا علاوه بر تضمين در اجراي كامل ساخت و ساز ، در صورت هرگونه كلاهبرداري و فرار سازنده يا مالك بتوانيد مبلغ خود را از ضامن دريافت نمائيد ، قطعا مالك با حسن نيت با اين خواسته موافقت مي كند . ضمنا قبل از امضاي چك توسط كارمند با مراجعه به محل اشتغال وي از جعل و يا تقلب احتمالي جلوگيري كنيد .
5 -قبل از اقدام به معامله و يا تنظيم سند پيش خريد با وكيل مورد اعتماد خود مشورت كنيد.
7296/2007/