در مجموع پرونده هاي تشكيل شده درمحاكم قضايي ، سهم كساني كه ساختمان ها را به صورت پيش فروش خريداري كرده اند قابل توجه مي باشد. كساني كه با جمع آوري سرمايه خود در آرزوي خانه دار شدن ، ناخواسته در دام كلاهبرداران قرار مي گيرند . كلاهبرداران معمولا يك واحد آپارتمان را به چندين نفر مي فروشند و سرمايه خريدار و يا خريداران را به يغما مي برند، پس براي جلوگيري از اين نوع كلاهبرداري ، فقط چند اقدام ساده لازم است :
1 -قبل از انجام معامله ، كپي سند مالكيت را از فروشنده يا مالك دريافت و به اداره ثبت اسناد و املاك محل قرار گرفتن ملك مراجعه و از هويت مالك يا مالكين آن مطلع گرديد ، همچنين از دفتر بازداشتي مستقر در اداره ثبت تحقيق كنيد تا ملك در بازداشت ادارات ثبت ، بانك ها ، دادگاه ها و اشخاص نباشد ، در صورت هرگونه مغايرت و يا بازداشت از انجام معامله پرهيز نمائيد .
2 -بعد از تصيم به پيش خريد ساختمان ، هرگز در مشاورين املاك معامله انجام ندهيد ، چون به موجب قانون مشاورين املاك حق تنظيم قرارداد پيش فروش ساختمان را ندارند .
3 -براي خريد املاك به صورت پيش فروش به دفاتر اسناد رسمي مراجعه كرده و بر اساس قانون پيش فروش ساختمان مصوب 1389 سند پيش فروش آپارتمان را تنظيم كنيد ، چون سند تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي از اعتبار قانوني بيشتري برخوردار است و اينكه در قانون ياد شده موانع زيادي براي جلوگيري از كلاهبرداري پيش بيني شده است.
4 -با توجه به اينكه در پيش خريد آپارتمان ، مبلغ ملك به صورت اقساط و مرحله به مرحله به مالك پرداخت مي شود ، در ازاي پرداخت هر مبلغي ، چكي با امضاء مالك يا سازنده با پشت نويسي يك كارمند دولت به عنوان ضامن دريافت كنيد تا علاوه بر تضمين در اجراي كامل ساخت و ساز ، در صورت هرگونه كلاهبرداري و فرار سازنده يا مالك بتوانيد مبلغ خود را از ضامن دريافت نمائيد ، قطعا مالك با حسن نيت با اين خواسته موافقت مي كند . ضمنا قبل از امضاي چك توسط كارمند با مراجعه به محل اشتغال وي از جعل و يا تقلب احتمالي جلوگيري كنيد .
5 -قبل از اقدام به معامله و يا تنظيم سند پيش خريد با وكيل مورد اعتماد خود مشورت كنيد.
7296/2007/
روزنامه گيلان امروز در شماره شنبه اول دي ماه، مطلبي با عنوان پيشگيري از كلاهبرداري در پيش فروش ساختمان ها به قلم ساسان ملك مطيعي وكيل پايه يك دادگستري منتشر كرده است.
