انبوه سازی رویکرد جدید دولت نهم در بخش مسکن
..................................................
تهران ، خبرگزاری جمهوری اسلامی 21/05/86
داخلی.اقتصادی.مسکن.
گزارش از: حسین عضدی فسا
برنامه جدید دولت نهم در قالب چهارمین برنامه توسعه اقتصادی کشور تولید
انبوه و وسیع مسکن است و از انبوه سازان به عنوان بازوی اجرایی دولت در بخش
ساختمان و مسکن یاد می شود .
به گزارش روز یکشنبه ایرنا، وزارت مسکن و شهرسازی امسال برنامه ساخت 5/1
میلیون واحد مسکونی را در سطح شهرها و روستاها در برنامه دارد .
سهم واحدهای روستایی در برنامه امسال 300 هزار خانه اعلام شده و بقیه از
آن شهرها خواهد بود که براساس آن زمین مورد نیاز در شهرها ( غیر از کلان
شهرها)به اجاره 99 ساله واگذار می شودو همراه با آن 150 میلیون ریال تسهیلات
15 ساله برای ساخت هر واحد اختصاص یافته که 10 میلیون ریال از این مبلغ
صرف آماده سازی زمین می شود.
این تسهیلات به افرادی تعلق می گیرد که خانه ندارند و یا سرپرست خانوار
بوده و از تسهیلات مسکن استفاده نکرده و درشهرمورد نظرنیز ساکن باشند.
برای پوشش اعطای تسهیلات لازم به متقاضیان درسال جاری 100 تریلیون ریال
اعتبار پیش بینی شده است .
سیاست دولت (وزارت مسکن وشهرسازی ) در رویکرد به سوی انبوه سازی سبب
شده که تا پایان چهارماهه نخست سال جاری بیش از 150 هزار نفر در قالب
تشکل های تعاونی به سازمان های مسکن وشهرسازی در سطح کشور مراجعه نمایند که
از این رقم تاکنون حدود 90 هزار نفر زمین مورد نیاز را دریافت کرده اند.
"محمد سعیدی کیا" وزیر مسکن و شهرسازی خطاب به خبرنگاران گفت : دولت به
صورت رایگان زمین در اختیار تعاونی های مسکن قرار می دهد وبرای تحقق برنامه
ساخت مسکن در سال جاری غیر از اقلام آهن و سیمان سایر مصالح ساختمانی برای
احداث 5/1 میلیون واحد مسکونی به اندازه کافی وجود دارد .
در عین حال دولت آهن و سیمان مورد نیاز را با تخصیص سه درصد از سرجمع
بودجه عمرانی که در اختیار وزارت بازرگانی قرار می گیرد، حل خواهد کرد.
علاوه بر این با راه اندازی چند کارخانه سیمان در سطح کشور و دستیابی به
تولید 40 میلیون تن سیمان با واردات مقدار مورد نیازمشکل انبوه سازان حل
خواهد شد.
براساس گزارش مرکز آمار ایران ، در سطح کشور 17 میلیون و 500 هزار
خانوار شمارش شده اند و رشد جمعیت 6/1 درصد بوده است،اما رشد تشکیل خانوار
4/3 درصد است .
وزیر مسکن و شهرسازی گفت :اکنون در کشور 16 میلیون خانه وجود دارد ،
که ضریب تراکم خانوار در خانه 14/1 درصد بود که اکنون به 1/1 درصد رسیده
است .
در زمان حاضر سهم ساخت وساز دولت در بخش مسکن سه تا پنج درصداعلام شده
که این رقم بیشتر برای تامین نیاز افراد کم درآمد و دهک های درآمدی پنج
به پایین پیش بینی شده است .
در عین حال بخش خصوصی و تعاونی در مجموع بالغ بر 95 درصد سهم ساخت و
ساز کشور را بر عهده دارند .
سیاستی که وزارت مسکن و شهرسازی برای ساخت وساز استاندارد مورد تاکید
قرار داده این است که تعاونی های مسکن ضرورتی ندارد که راسا به ساخت واحد-
های مسکونی اقدام کنند،بلکه با واگذاری اراضی به انبوه سازان و ارایه منابع
مالی به آنان، خانه های تکمیل شده را از سازنده تحویل بگیرند.
از سوی دیگر موافقت دولت مبنی بر واگذاری زمین رایگان تا کنون از زیر
ساخت های قانونی و اجرایی مناسب بهره نبرده است تا با اقبال لازم از سوی
انبوه سازان مواجه شود.
براساس قانون بودجه سال جاری ،وزارت مسکن و شهرسازی موظف شده تا زمین
مناسب برای احداث مسکن اجاره ای حداکثر با زیربنای 75 مترمربع را دراختیار
سازندگان ونهادهای متولی حمایت از گروه های کم درآمد قرار دهد.
همچنین مطابق این قانون ، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مجاز شده از
طریق بانک های عامل نسبت به تامین تسهیلات بلند مدت حداکثر تا 80 درصد هزینه
های ساخت واحدهای مسکونی را به شرکتها و موسسه هایی که قصد واگذاری
اینگونه واحدها را به صورت اجاره ای به گروه های کم درآمد دارند،اقدام کنند.
انبوه سازان معتقدند: در زمان حاضر که شرکتهای خارجی با توجه به شرایط
فراهم شده از سرمایه گذاری در بخش ایران استقبال می کنند، شرایط ممتازتری
باید برای آنان فراهم شود تا آنان بتوانند در این بخش فعال شوند.
انبوه سازان خواستار اعطای تسهیلات لازم با سود حداکثر چهار درصد ،تضمین
خرید واحدهای مسکونی به میزان حداقل 50 درصداز خانه های تکمیل شده، هستند.
به اعتقاد انبوه سازان زمین هایی که در طرحهای واگذاری رایگان قرار دارند
، اغلب فاقد کیفیت لازم هستند و این امر سبب شده تا آنان از آن بیم داشته
باشند که پروژه های ساخت واحدهای مسکونی مورد استقبال مردم واقع نشوند.
دولت از انبوه سازان دعوت کرده تا به اشکال مختلف در برنامه ساخت و
ساز مسکن مشارکت کنند، نخست احداث واحدهای مسکونی در قالب استیجاری ، دوم
دریافت زمین اجاره ای ، سوم دریافت زمین و ساخت واحدهای مسکونی و پس از
پنج سال اجاره ، آن را به قیمت روز مورد معامله از وزارت مسکن وشهرسازی
خریداری نمایند .
همچنین انبوه سازان می توانند زمین را از وزارت مسکن وشهرسازی دریافت
و پس از ساخت طبق مقررات این وزارتخانه ، به واگذاری اقدام کنند.
در مجموع انبوه سازان انتظار دارند وزارت مسکن وشهرسازی در زمینه روند
مشارکت آنان در طرحها و برنامه های این وزارتخانه چشم انداز روشنی درمقابل
آنان قرار داده تا موجب جلب و جذب آنان در بخش ساختمان و مسکن شود .
اقتصام / 1559/ 1557
شماره 081 ساعت 14:04 تمام
