گزارش ایرنا از برنامه های دولت برای مسکن اقشار کم درآمد
#
تهران ، خبرگزاری جمهوری اسلامی 88/01/17
اقتصاد.وزارت مسکن.مسکن مهر
طرح مسکن مهر به عنوان یک سیاست کلیدی دولت نهم برای بخش ساختمان و مسکن
محسوب می شود که به اعتقاد کارشناسان مهمترین دستاورد آن کاهش قیمت مسکن
و زمینه ای برای اسکان کم درآمدها محسوب می شود.
به گزارش روز دوشنبه خبرنگار ایرنا، برنامه واگذاری زمین به استعداد ساخت
یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی که از خرداد ماه 1386 شکل اجرایی به
خود گرفت، در واقع براساس حق بهره برداری از زمین با هدف حمایت از اقشار
کم درآمد که تاکنون از چتر حمایتی دولت برخوردار نبوده اند، طراحی شد.
محمد سعیدی کیا وزیر مسکن و شهرسازی در ارتباط با طرح مسکن مهر معتقد
است: این برنامه آسان ترین راه خانه دار شدن قشر کم درآمد جامعه و
اقتصادی ترین روش تولید مسکن به حساب می آید. طرح مسکن مهر برای پاسخگویی
به نیاز دهک های سه تا 6 درآمدی است و نیاز مسکن دهک های یک و دو را
باید کمیته امداد امام خمینی (ره ) و سازمان بهزیستی تامین کنند.
به گفته وی، در سال 1386 میزان رشد نقدینگی نسبت به قبل از آن به بیش
از 30 در صد رسیده بود؟ در حالی که در سال 1387 رشد نقدینگی به کمتر از
سه درصد رسید. بخش مسکن که کاملا به بخش های اقتصادی کشور وابسته است، ضمن
ارایه نقش مناسب در کنترل نقدینگی، در هدایت تقاضای بازار به سوی مسکن
مهر وضعیت مناسبی را ایجاد کرد.
سعیدی کیا تصریح کرد دولت، کار را به مردم سپرده و وظیفه سیاستگذاری،
هدایت و نظارت را به عهده دارد و خود را از اجرا کنار کشیده و ثمره طرح
مسکن مهر ،خانه دار شدن مردم است.
بر اساس طرح مسکن مهر زمین برای ساخت مسکن کوچک با متوسط زیربنای هر
واحد 75 متر مربع و با هدف کاهش و حذف هزینه زمین از قیمت تمام شده
ساختمان، برای تطبیق آن با توان مالی خانوارهای کم و میان درآمد در نظر
گرفته شده است.
مطابق این طرح اداره های تعاون شهرستان و استان، همه متقاضیان فاقد
مسکن (اعم از کارکنان دولت، کارگران و صاحبان مشاغل آزاد) را پس از تایید
صلاحیت، در قالب تعاونی های مسکن سازماندهی کرده و به سازمان مسکن و
شهرسازی معرفی می کند.
سازمان های مسکن و شهرسازی پس از تطبیق شرایط متقاضیان، نسبت به تخصیص
زمین مورد نیاز برای تعاونی مسکن مربوطه اقدام خواهد کرد تا عملیات آماده
سازی (در صورت نیاز) و احداث مسکن از طریق تعاونی مسکن یا انتخاب مجری
ذیصلاح اجرا شود.
واگذاری حق بهره برداری از زمین به ساکنان هشت کلانشهر (تهران، مشهد،
اصفهان، شیراز، تبریز، اهواز، قم و کرج ) در شهرهای جدید اطراف آن ها صورت
می گیرد.
بر اساس طرح مسکن مهر متقاضیان تنها مالک اعیانی واحد مسکونی احداثی
خواهند بود و هر گونه نقل و انتقال ملک همراه با عرصه، ممنوع و برخلاف نص
صریح قانون است.
** شرایط متقاضیان
متقاضیان طرح باید دارای شرایط:
1 - فاقد مسکن یا زمین مسکونی ملکی باشند.
2 - قبلا از هیچ یک از امکانات دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد
مسکونی یا تسهیلات یارانه ای خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده
باشند.
3 - متاهل یا سرپرست خانوار باشند.
4 - حداقل دارای پنج سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا باشند(برای
مهاجران از شهرهای بزرک این مدت به یک سال کاهش یابد و برای کارمندان
دولتی که به استناد حکم دستگاه مربوط منتقل می شوند، سابقه سکونت ملاک عمل
نخواهد بود).
شایان ذکر است تاییدیه موارد 1، 3، 4 به عهده اداره های تعاون استان ها و
بند 2 به عهده سازمان های مسکن و شهرسازی است.
گزارش آماری وزارت مسکن و شهرسازی از عملکرد مسکن مهر تا ششم بهمن ماه
سال 1387 حاکی است میزان زمین واگذار شده اداره های مسکن و شهرسازی برای
آماده سازی،
یک میلیون و 300 هزار و 452 مورد و تعداد افرادی که برای دریافت تسهیلات
آماده سازی به بانک های عامل معرفی شده اند برای 368 هزار و 299 واحد
مسکونی بوده که از این رقم 43 هزار و 213 نفر در تاریخ ارائه گزارش،
تسهیلات مربوطه را اخذ کرده اند.
میزان اراضی آماده شده از رقم 348 هزار واحد فراتر رفته و هم اکنون 225
هزار و 629 واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار گرفته است. علاوه بر این
شهرداری ها برای 137 هزار و 727 واحد مسکونی نیز پروانه ساختمانی صادر
کرده اند.
در عین حال 38 هزار و 260 واحد مسکونی پی سازی را تکمیل کرده و 12 هزار
و 256 نفر از واجدین شرایط در قالب مسکن مهر قسط اول تسهیلات مربوط به
ساخت خانه را از بانک دریافت کرده اند.
تا ششم بهمن ماه سال گذشته 936 نفر و 626 نفر به ترتیب قسطهای دوم و
سوم را دریافت کردند و انتظار می رود در سال های 1388 و 1389 میزان ساخت
و ساز واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر از شتاب لازم برخوردار شود.
** تسهیلات بانکی
تسهیلات بانکی شامل اعطای 10 میلیون ریال برای عملیات آماده سازی زمین و
برای ساخت تا سقف 140 میلیون ریال است. هزینه های احداث هر واحد به صورت
15 ساله و به روش پلکانی تقسیط می شود.
اجاره بهای سالانه زمین در طول دوره بهره برداری نیز به این شرح تعیین
می شود:
1 - در شهرهای جدید قیمت سالانه هر مترمربع 10000 ریال است.
2 - در شهرهای بالای 500 هزار تا یک میلیون نفر، 20 درصد قیمت زمین بر
اساس ارزش معاملاتی و حداکثر تا 10000 ریال برای هر مترمربع در سال است.
3 - در شهرهای 250 تا 500 هزار نفرف 15 درصد قیمت زمین بر اساس ارزش
معاملاتی و حداکثر تا 7000 ریال برای هر مترمربع در سال است.
4 - در شهرهای کمتر از 250 هزار نفر 10 درصد قیمت زمین بر اساس ارزش
معاملاتی و حداکثر تا 5000 ریال برای یک مترمربع در سال.
مقداد همتی عضو شورای مسکن در مورد طرح مسکن مهر معتقد است پیامد اجرای
این طرح، کاهش فاصله طبقاتی در کشور خواهد بود و اختصاص خط اعتباری 24
هزار میلیارد ریالی بانک مرکزی برای مسکن مهر، مهمترین مشکل طرح مسکن مهر
را که تامین منابع مالی است، برطرف کرده است.
مهدی ذاکرالحسینی معاون وزیر مسکن و شهرسازی و مدیر عامل شرکت مادر
تخصصی عمران شهرهای جدید در مورد اجرای طرح مسکن مهر نیز گفت: برنامه
ساخت یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در سطح کشور دنبال می شود که سهم
شهرهای جدید 375 هزار واحد مسکونی است که در 14 شهر جدید تحت پوشش به
مورد اجرا گذاشته می شود.
سرشماری نفوس و مسکن در سال 1385 حاکی است موجودی مسکن در کل کشور 15
میلیون و 974 هزار واحد مسکونی به ثبت رسیده و شمار خانوارها در سطح کشور
در این سرشماری بالغ بر 5/17 میلیون خانوار بود.
علاوه بر این در سرشماری مذکور آمار واحدهای مسکونی ملکی 42/67 درصد و
خانه های اجاره ای 21/24 درصد گزارش شده و بقیه شامل خانه های سازمانی و
کمیته امداد امام خمینی (ره ) و غیره است.
آخرین آمار منتشر شده وزارت مسکن و شهرسازی نشان می دهد در مجموع سه
میلیون و 900 هزار نفر برای طرح مسکن مهر در سطح کشور اقدام به ثبت نام
کرده اند که بالغ بر 900 هزار نفر از متقاضیان (بیش از 20 درصد جمعیت ثبت
نام کننده ) مربوط به تهران هستند.
بر اساس اعلام وزارت مسکن و شهرسازی، چنانچه در استان های مختلف کشور
زمین برای واگذاری به طرح مسکن مهر وجود نداشته باشد، نسبت به خریداری آن
و واگذاری به افراد واجد شرایط اقدام خواهد شد.
منوچهر خواجه دلویی معاون وزیر مسکن و شهرسازی درباره طرح مسکن مهر
گفت: پرداخت بیش از هشت هزار میلیارد ریالی مردم برای آماده سازی اراضی
که سهم 10 میلیون ریالی هر نفر است، نشانه اعتماد بالای مردم به طرح مسکن
مهر محسوب می شود.
عباس زینلی کارشناس اقتصادی انجمن مفاخر معماری نیز در مورد این طرح
گفت: طرح مسکن مهر موفق شد در شروع کار یک میلیون و 300 هزار تقاضای مسکن
را از بازار خارج سازد؟ بطوری که به این ترتیب شوک قیمت و تقاضا از این
بخش گرفته شد.
سیدعلی علوی قائم مقام وزیر تعاون در امور استان ها برنامه مسکن مهر را
کاری بسیار وسیع، سنگین و بی سابقه دانست و تصریح کرد از زمان شروع شکل
گیری تعاونی های مسکن مهر تا دی ماه سال گذشته 10 هزار و 400 تعاونی شکل
گرفت که این امر حاکی از اجرای کار مردم به دست خودشان است.
بر اساس آمار، ظرفیت استان تهران از واگذاری زمین های 99 ساله در سال
1387 به استعداد 250 هزار واحد مسکونی پیش بینی شد.
بر اساس برنامه زمین های 99 ساله در استان تهران در شهرهای جدید پرند و
هشتگرد واگذاری به تعاونی های واجد شرایط صورت می گیرد.
به گفته محمد عباسی وزیر تعاون، تا نیمه دی ماه سال گذشته 80 در صد
مساله طرح مسکن مهر در بعد کشوری حل شد و 90 در صد از اقدام ها نیز به
نتیجه رسید.
وی تصریح کرد آمار افراد انصرافی از طرح مسکن مهر نشانه امیدواری مردم
به این طرح است و اکنون اداره های تعاون و مسکن و شهرسازی تلاش می کنند که
مشکل طرح مسکن مهر را به هر شکل ممکن برطرف کنند و مساله منابع مالی نیز
با اختصاص خط اعتباری بانک مرکزی برطرف شده است.
علی نیکزاد معاون هماهنگی در امور عمرانی وزارت کشور نیز اقدام رییس
جمهوری به اختصاص هفته ای یک جلسه با حضور همه افراد ذیربط وزارتخانه ها
در قالب شورای مسکن به این امر را نشانه اهمیت رسیدگی به طرح مسکن مهر
دانست و گفت: معاونان عمرانی استانداری ها نیز به برنامه مسکن مهر به
عنوان یک کار اولویت دار توجه می کنند.
گزارش های بانکی حاکی است مشکل تامین منابع مالی مسکن مهر با اختصاص
خطوط اعتباری بانک مرکزی برطرف شده و اکنون متقاضیان این طرح در موقع
مناسب از وام مربوطه برخوردار می شوند.
دولت انتظار دارد طرح مسکن مهر موجب خانه دار شدن همه افراد واجد شرایط
در این طرح شود و اقشار مورد هدف این طرح تحت پوشش قرار گیرند.
اقتصام
