گرانی و کمبود مسکن درهمدان همچنان دغدغه اصلی مردم ومسوولان است
..............................................................
همدان ، خبرگزاری جمهوری اسلامی 09/03/86
داخلی.اجتماعی.اقتصادی.
مدیران اجرایی و دست اندرکاران بخش مسکن در همدان، معضل کمبود و گرانی
زمین و مسکن و همچنین اجاره بهای خانه دراین شهر بزرک را همچنان از
دغدغه های اصلی خانواده ها و مسوولان می دانند .
جمع آوری اطلاعات و گفت و گوهای متعدد با دست اندرکاران بخش مسکن و
ساختمان در همدان بیانگر این است که بازار مسکن طی ماه های ابتدایی سال
جاری به بی ضابطه ترین بازار تبدیل شده است ، به نحوی که موضوع بحث بسیاری
محافل و از سویی گرانی بسیاری کالا و خدمات تحت الشعاع موضوع گرانی در
دراین بخش قرار گرفته است .
در همین حال گفته می شود، تصمیم دولت مبنی بر حمایت از تولید مسکن و حذف
قیمت زمین از بهای تمام شده دراین بخش و حتی ارایه رایگان زمین به
انبوه سازان و تعاونی های مسکن موجب ثبات قیمت ها دراین بخش خواهد شد، اما
این گونه اخبار نیز تاکنون نتوانسته است مانع روند افزایش قیمت ها در بخش
زمین و مسکن شود .
دراین ارتباط ، دست اندرکاران وفعالان بنگاه های معاملات ملکی براین باور
هستند که ، حمایت دولت از تولید مسکن و پیگیری مجلس برای جلوگیری ازتکرار
ناگهانی افزایش بی ضابطه قیمت ها که در سال گذشته اتفاق افتاد، می تواند
تا حدوی از آشفتگی در بازار مسکن بکاهد.
آنها همچنین معتقد هستند ، ثبات رکود حاکم بر بازار بطور یقین موجب
نرمش بیشتر انبوه سازان و سرمایه گذاران بخش مسکن برای عرضه تولیدات خود
با قیمت های معقول به متقاضیان خواهد شد.
یکی از مشاورین املاک در این ارتباط گفت: ناهماهنگی بین دولت و مجلس
موجب افزایش شدید نرخ زمبن و مسکن در سراسر کشور شده است و دراین میان
افزایش و تورم قیمت مسکن در همدان با شهرهای بزرک برابری می کند.
او بدون ذکر نام خود، افزود: درسالهای گذشته عملکرد نامناسب ارگانهای
ذیربط برای رفع مشکل مسکن در همدان به گرانی مسکن دامن زد.
متصدی یکی دیگر از بنگاههای معاملات ملکی همدان گفت: افزایش قیمت زمین
در همدان از حدود 10 سال پیش شتاب فزاینده ای گرفته است و روز بروز افزایش
می یابد.
"رضا باقری " که دریک نقطه پر جمعیت واقع در محدوده منطقه رسالت همدان
بنگاه دارد، افزود: دخالت بخش دولت برای انبوه سازی با قیمت گذاری بالا
در اوایل دهه 70 موجب شتاب بیششتر افرایش قیمت زمین ومسکن درهمدان شد.
وی اظهار داشت: متاسفانه وام بانک مسکن و شرط سپرده گذاری شش ماهه و
یک ساله برای متقضیان وام، موجب رونق خرید و فروش وام در بازار و تاثیر
در گرانی مسکن شده است .
وی اضافه کرد: خرید و فروش وام های به قیمت های متنوع ضربه شدیدی به
بازار مسکن وارد کرده است.
به گفته وی ، خرید و فروش وام مسکن که به یک بازار داغ در همدان تبدیل
شده است در حال حاضر بیشترین سود را فقط نصیب واسطه ها می کند .
به گفته این بنگاه دار ، در حال حاضر فیش وام مسکن بین دو تا چهار
میلیون تومان درهمدان به فروش می رسد.
به گفته بنگاه داران ، گرانی قیمت مسکن در همدان موجب افزایش سرسام
آور اجاره بهای مسکن نیزشده است.
هم اینک قیمت یک واحد مسکونی 60 متری در مجموعه های آپارتمانی در یک
منطقه متوسط شهر همدان حدود دو میلیون ریال است .
یک فروشنده مصالح ساختمانی در همدان گفت: بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی
یکی از عوامل اصلی گران بودن مسکن و ساختمان است.
وی اضافه کرد: آب و هوای مناسب در همدان موجب شده که گرایش انبوه
سازان از استانهای دیگر به همدان زیاد باشد.
وی خاطرنشان کرد: انبوه سازان بدون توجه به قیمت های تمام شده ، باچند
برابر قیمت تولیدات خود را به فروش می رسانند.
سرپرست املاک سازمان مسکن و شهرسازی استان همدان نیز در خصوص افزایش
قیمت مسکن در همدان گفت: مهمترین عوامل افزایش قیمت در همدان گسترش جمعیت
و کاهش عرضه و بالا بودن تقاضا، مهاجرت روستاییان به شهرها، بالا رفتن
ناگهانی قیمت فولاد و مس در بازارهای جهانی و افزایش نقدینگی در بین مردم
است.
مهندس "ناصر خاکی زاده" افزود: رکود سرمایه در بسیاری از بخش های اقتصادی
و از سویی روند افزایشی قیمت مسکن موجب شده است که اغلب سرمایه های خرد و
کلان به سمت بخش مسکن سوق داده شود که این روند باعث تورم قیمت دراین بخش
شده است .
وی اظهار داشت: طبق بررسی های به عمل آمده قیمت مسکن در همدان نیمه اول
سال 85 در مقایسه با سال 84 بیش از 40 درصد افزایش داشته است .
وی افزود : بازار مسکن ایران ، پر نوسان و در عین حال نا کار آمد است
بنا براین عرضه و تقاضا در آن با هم متناسب نیست.
عضو کمیسیون فنی و فرهنگی شورای شهرهمدان نیز گفت: به دلیل کوه پایه ای
بودن شهر همدان و محدود شدن بخشی از شهر به کوه امکان گسترش شهر از همه
سو وجود ندارد و از طرفی زمین های واقع در شمال شهر جزو اراضی کشاورزی
است.
"نرگس نورالله زاده" اظهار داشت : از آنجا که مالکیت اراضی در کشور با
بخش خصوصی است ارگان های دولتی تاثیر مستقیم بر این بخش ندارند در نتیجه
میان عرضه و تقاضا رابطه منطقی ایجاد نمی شود .
وی افزود: ایجاد زیرساخت های مناسب از جمله احداث خط راه آهن غرب کشور
و نیز آزاد راه همدان به ساوه باعث افزایش تمایل بسیاری از سرمایه گذاران
جهت سرمایه گذاری در همدان شده است .
مهندس خاکی زاده در خصوص نقش ارگان ها و سازمان های دولتی جهت کنترل
قیمت مسکن گفت: معافیت مالیاتی جهت انبوه سازان و تعاونی های مسکن برای
اقشار کم درآمد، جلوگیری از صادرات مصالح ساختمانی ، عدم افزایش تعرفه
های خدمات شهری مانند آب ، برق ، گاز و پروانه ساختمانی موجب کاهش قیمت
تمام شده مسکن می شود.
به گفته وی ،همچنین تشویق سرمایه گذاران در احداث کارخانه قطعات پیش
ساخته ساختمانی که نقش عمده ای در پایین آوردن هزینه ساخت و افزایش سرعت
درساختمان سازی دارد ، کمک شایانی در این خصوص می کند .
وی افزود : قیمت مصالح و دستمزد کارگرساختمانی از اواخر سال 81 تا 85
از رشد غیر متعارفی برخوردار بوده که قسمت اعظم آن در سال 85 به دلیل بالا
رفتن قیمت فولاد ومس در بازار جهانی بود.
وی گفت: بهای زمین نیز طی این دوره بی تاثیر از این رشد نبوده و چون
عرضه زمین محدود است و ریسک پذیری کمتری نسبت به ساختمان سازی دارد لذا
باعث سرازیر شدن بخشی از سرمایه ها از ساخت و ساز به سمت خرید زمین و
خانه های بزرک ویلایی شده وهمین امر نیز نقش عمده ای در افزایش قیمت مسکن
داشته است .
"خاکی زاده" اظهارداشت: در قانون بودجه سال 86 بخش تعاونی ها محور اصلی
تامین مسکن قرار گرفته اند واگذاری مسکن به متقاضیان از طرق تعاونی ها ،
مشروط به چند ویژگی از جمله عدم استفاده متقاضی در گذشته از وام و تسهیلات
دولتی و تعاونی می باشد.
به گفته وی همچنین اعضاء تعاونیهای مسکن که جزو قشرهای کم درآمد جامعه
باشند می توانند از امکانات دولتی و یارانه های بخش مسکن استفاده کنند.
"خاکی زاده در پایان اظهار داشت: دولت باید مقوله مسکن را در دراز مدت
برنامه ریزی کرده و برای هر استانی متناسب با ویژگی های آن طرح و برنامه
ارائه دهد .
وی اضافه کرد: همچنین نگاهی اصلاحی به گردش نقدینگی و هدایت بازار در
چرخه اقتصادی برای حل مشکل مسکن ضروری است .
مدیر شعبه مرکزی بانک مسکن همدان گفت: وامی که توسط بانک مسکن در اختیار
مردم قرار گرفت در ابتدا 120 میلیون ریال بود اما سیاست گذاری های دولت
در بخش مسکن این مبلغ را به 180 میلیون ریال افزایش داد .
"فضلعلی مولازاده " در خصوص میزان وام مسکن در آینده گفت : با توجه به
افزایش روز افزون بهای مسکن مقدار وام ، کمتر نمی شود اما دولت با در
نظر گرفتن اولویت برای اقشار کم درآمد سعی دارد وام بیشتری با تسهیلات
ویژه در اختیار آنها قرار دهد.
مدیرکل بنیاد مسکن استان همدان نیز گفت: بهره برداری از واحدهای تامین
مسکن به صورت استیجاری حمایتی ، استیجاری موقت و اجاره به شرط تملیک از
برنامه های حساب 100 امام در استان همدان برنامه ریزی شده است که چشم
انداز روشنی را برای اقشار کم درامد رقم میزند.ک/4
ق/ 575/566
شماره 123 ساعت 49:15 تمام
انتهای پیام D09.29-49-15
