افزایش بی رویه رهن و اجاره مسکن در کرمانشاه
#
کرمانشاه، خبرگزاری جمهوری اسلامی 16/03/85
داخلی.اقتصادی.اجاره مسکن.
هر ساله با در پایان فصل بهار و اغاز فصل تابستان زمان جا به جایی
مستاجرین دراستان کرمانشاه به مانند دیگر نقاط کشور فرا می رسد،اما آنچه
این استان بویژه شهر کرمانشاه را از دیگر استان های کشور متمایز می سازد،
افزایش بی رویه رهن و اجاره مسکن است.
با توجه به اینکه مردم این استان از لحاظ درآمد در سطح پایینی قرار
دارند، افزایش 20 الی 30 درصدی هرساله اجاره مسکن به عنوان یک معضل بزرک
برای مردم کرمانشاه محسوب می شود.
نبود یک سیستم نظارتی و کنترلی در خصوص افزایش قیمت اجاره مسکن، باعث
شده تا صاحب خانه ها به هر میزان که بخواهند اجاره ها را بالا ببرند و
مستاجرین به ناچار باید این فشار مضاعف را تحمل کنند.
یک مستاجر کرمانشاهی گفت : تا آنجا که من متوجه شدم بر هر نوع کالا و
خدمات و معامله ای که درکشور صورت می گیرد کم و بیش کنترل و نظارت بر نحوه
معامله حتی به وسیله اتحادیه هاو صنف ها صورت می گیرد، اما در بحث اجاره
مسکن هیچ نهاد، صنف و یا شخصی نظارت ندارد.
"شاهین نورمحمدی" افزود : به همین خاطر در بحث اجاره نشینی این تنها
صاحب خانه ها هستند که نظرشان را بر مستاجر و بنگاه ها تحمیل می کنند.
وی افزود : متاسفانه در استان کرمانشاه این فرهنک حاکم شده که هر کس یک
واحد و یا یک باب منزل مسکونی دارد به عنوان درآمدی برای امرار معاش
خانواده اش نگاه می کند.
وی افزود : یعنی اینکه صاحب خانه تمامی هزینه های یک ماه زندگی خود را
در همه زمینه ها محاسبه و به همان میزان اجاری مسکن درخواست می کنند.
وی تاکید کرد : دیگر اینکه این خانه دارای چه ویژگی ها است و چه مقدار
اجاره حق قانونی آن است که مستاجر پرداخت کند، در نظر گرفته نمی شود و هیچ
کسی هم در این راستا نمی تواند بر تصمیم صاحبخانه تاثیر گذار باشد.
وی که خود را کارمند معرفی کرد، افزود : بنگاه های معاملات ملکی هیچ وقت
به عنوان یک کارشناس در این زمینه اظهار نظر نمی کنند، و تنها نظرشان این
است که بالاخره مستاجر باید به نحوی با خواسته های صاحب خانه کنار بیاید و
تنها به فکر گرفتن حق کمیسیون خود هستند.
یکی دیگر از مستاجرین در کرمانشاه گفت : متاسفانه هر سال با شروع زمان
جابجایی باور کنید، دلهره عجیبی به سراغ من و خانواده ام می آید، چون که
می دانیم با این حقوق و مزایا اجاره مسکن برای ما کار مشکلی است.
"علی دوست یاری" افزود : صاحب خانه ها با آگاهی از اینکه تقاضا برای
اجاره مسکن زیاد است، هرساله به بهانه های واهی اجاره خانه ها را افزایش
می دهند و مستاجرین زیر این فشار سنگین زندگی سختی را تحمل می کنند.
وی افزود : این گران شدن اجاره مسکن ها در حالی صورت می گیرد، که صاحب
خانه ها حاضر نیستند که کوچکترین امکاناتی به خانه های اجاره ای خود اضافه
و یا کمبودهای آنان را جبران کنند.
یکی از بنگاه داران کرمانشاهی گفت : باید این واقعیت را بپذیریم که
بنگاه ها هم خیلی نمی توانند تاثیرگذار باشند چون هر چه ما تلاش می کنیم که
صاحب خانه ها اجاره ها را بی رویه گران نکنند، آنان در جواب می گویند ما تنها
با این شرایط حاضریم که مستاجر بپذیریم.
"عزیز شکربیگی" افزود: ما هم قبول نداریم که نرخ اجاره مسکن درکرمانشاه
بسیار بالا است و هر ساله این گرانی هم بیشتر و بیشتر می شود و هیچ کنترلی
هم بر افزایش قیمت ها صورت نمی گیرد.
وی افزود : مالکین با علم از اینکه مستاجر در نهایت مجبور است برای
خانوده اش سرپناهی تهیه کند، بصورت غیر متعارف اجاره ها را بالا می برند.
یکی دیگر از کرمانشاهیان مشغول در کار خرید و فروش واحدهای استیجاری
گفت : تا زمانی که ثبات قیمت ها در بازار حاصل نشود، وضعیت از این هم که
هست روز به روز بدتر می شود.
"یادگار حسین نژادی" افزود : به علت بی ثباتی در قیمت خرید و فروش املاک
و عدم تقاضا برای خرید و فروش در زمان حاضر مردم بیشتر تمایل به رهن خانه
دارند تا خرید و فروش آن.
وی گفت : به همین خاطر است که یک واحد آپارتمان که در سال گذشته با 50
میلیون ریال رهن می شود، امسال به راحتی 120 میلیون ریال هم به رهن می رود.
وی تاکید کرد : چون در زمان حاضر بازار خرید و فروش املاک راکت شده،
تقاضا برای رهن و اجاره بیشتر شده و این موضوع خود به خود باعث افزایش
قمیت اجاره ها می شود.
وی افزود : در دو سال گذشته قیمت فروش هر متر واحد آپارتمانی در محله
22 بهمن کرمانشاه از حدود شش میلیون ریال به چهارمیلیون رسیده است به
همین علت صاحبان املاک می بینند که اگر ملک خود را به رهن و اجاره بدهند
بهتر از این است که با قیمت های پایین بفروش برسانند.
یکی از بنگاه داران کرمانشاهی هم گفت: در گذشته قیمت خرید و فروش ها ثابت
بود، ما هم نظر کارشناسی خود را چه در خصوص خرید و فروش و چه در خصوص رهن
و اجاره به خریداران و فروشندگان و چه به مستاجرین و صاحبخانه ها تحمیل
می کردیم.
"حسین سراب خشکه" افزود : اما امروز به علت عدم ثابت قیمت در بازار و
مشخص نبودن وضع قیمت و اجاره ها، ما تنها می توانیم رضایت دو طرف را مد نظر
داشته باشیم.
وی افزود : در زمان حاضر ما نه می توانیم کارشناسی کنیم و نه خود را به
عنوان وکیل یکی از دو طرف محسوب می کنیم.
وی با بیان اینکه حدود 20 درصد به اجاره مسکن و رهن در کرمانشاه اضافه
شده است، افزود : با دادن تسهیلات 180 میلیون ریالی اوضاع از اینکه هم هست
بدتر می شود.
وی افزود : باور کنید که من مدت دو ماه است با وجود اینکه خودم بنگاه
دار هستم، نتوانسته ام خانه ای مناسب برای فرزندم اجاره کنم.
وی تاکید کرد : در تهران و اصفهان اگر یک خانه ای یک هفته خالی بماند،
صاحبخانه مجبور می شود که با مستاجر کنار بیاید، اما در کرمانشاه صاحبخانه
می شناسم که مدت هشت ماه است که منزلش خالی است، چون که به قیمت مورد نظرش
به اجاره نرفته، خانه اش همچنان خالی است.
رییس مسکن و شهرسازی استان کرمانشاه هم گفت : دولت در این راستا تمامی
امکانات خود را بسیج کرده و در طرح جامع مسکن هیات دولت 140 هزار واحد
برای کل کشور در نظر گرفته شده که 40 هزار واحد آن در بخش ودیعه مسکن،
50 هزار واحد آن خرید مسکن و 50 هزار واحد دیگر آن در بخش اجاره داری است.
"سید عبدالعالی کیمیایی" افزود : سهم استان کرمانشاه از 50 هزار اجاره-
داری یک هزار و 700 واحد بوده است.
وی افزود : توان دولت در زمان حاضر همین اندازه است اما در بحث مسایل
اجاره نشینی باید قانون گذار به فکر راهکارهای اساسی تری باشد.
وی افزود : همچنین از محل تسهیلات بنگاههای زود بازده اعتبارات مناسبی
در اختیار انبوه سازان قرار گرفته که با مشکلاتی مواجه شده که این مشکلات
در وزارت مسکن و شهرسازی در دست بررسی است و به زودی نواقص آن برطرف
خواهد شد.
وی تاکید کرد : در بحث اجاره نشینی بیشتر تابع عرصه و تقاضا است و ما
به لحاظ شرعی و قانونی نمی توانیم مالک را مجبور کنیم که ملک خود را به
قیمت مورد نظر ما به اجاره دهد.
به گفته وی، در این خصوص باید محدودیت های شرعی و قانونی آن مورد بررسی
و راهکاری مناسب در این راستا اندیشه شود.
عضو هیات مدیره اتحادیه صنف مشاورین املاک درکرمانشاه هم گفت: کار ما در
چهار چوب قانون فقط دادن پروانه برای مشاورین املاک و رسیدگی به تخلفات
احتمالی این صنف است.
"عزت الله الماسی" افزود : ما در بحث قیمت گذاری هیچ دخالتی نداریم و
تا یک سیتسم نظارتی قانون گذار برای این موضوع پیش بینی نکند، وضع همین
آشفته بازاری است که مشاهده می شود.
وی افزود : در زمان حاضر احساس می شود که با مشورت با کارشناسان در این
زمینه درکشور به یک ساز و کار اساسی نیاز است.
وی تاکید کرد : در شهری که اجاره مسکن سالیانه بین 20 تا 30 درصد اضافه
می شود یک کارگر و یا خانواده کم درآمد چگونه می تواند سرپناهی برای
خانواده اش تهیه کند.
وی افزود : اگر رهن و اجاره مسکن با نظر کارشناسان مشاورین املاک باشد،
این همه مشکل به وجود نمی آید ولی متاسفانه فعلا سازوکاری در این خصوص دیده
نشده است.
الماسی افزود : یکی دیگر از راهکارها برای جلوگیری از افزایش بی رویه
اجاره مسکن منطقه بندی است و نیاز است هر چه سریعتر سازمان هایی مانند
شهرداری و دارایی در این راستا اقدام کنند.
به گفته وی، این کار باعث می شود که قیمت فروش و بهای اجاره در هر منطقه
تا حدودی مشخص شود وصاحبخانه نتوانند قیمت ها را به دلخواه خود بالا ببرند.
رییس کمیسیون املاک شهرداری کرمانشاه گفت : ما در این رابطه هیچ دخالتی
نداریم و به اندازه ای درگیر کارهای خودمان در شهرداری هستیم که حتی
نمی دانیم در بیرون چه می گذرد و در این زمینه هم نظر کارشناسی نداریم.
تلاش خبرنگار ایرنا برای مشخص شدن آمار تقریبی تعداد مستاجرین و موجرین
شهر کرمانشاه بی نتیجه ماند و هیچ دستگاه و نهاد دولتی و یا جامع صنفی در
این زمینه اطلاعی نداشتند و این جور به نظر می رسد که تاکنون در این خصوص
آمارگیری صورت نگرفته است.
572/569/566
