جزئيات تك رقمي شدن سود وام مسكن

روزنامه ايران در شماره سه شنبه نوشت: نرخ سود تسهيلات مسكن هم به باشگاه نرخ‌هاي تك رقمي پيوست. پس از آنكه طي ماه‌هاي گذشته نرخ تورم پس از سال‌ها تك رقمي شد، روز گذشته رئيس جمهوري به عنوان هديه دولت يازدهم به مردم بويژه خانه اولي‌ها و زوج‌هاي جوان به مناسبت هفته دولت از تك رقمي شدن نرخ سود تسهيلات مسكن خبر داد؛ هديه‌اي كه براساس آن نرخ سود تسهيلات خريد مسكن در بافت‌هاي فرسوده به 8 درصد و براي خانه اولي‌ها در ساير بخش‌هاي شهري به 5/9 درصد كاهش يافته است. اين درحالي است كه كمتر از دو ماه قبل بانك مسكن نرخ سود تسهيلات خريد مسكن از محل پس‌انداز را از 14 به 11 درصد كاهش داده بود و اكنون يك بار ديگر اين نرخ با كاهش 5/1 و 3 درصدي مواجه شده است.
بدين ترتيب خانه اولي‌ها يعني كساني كه براي نخستين بار اقدام به خريد مسكن مي‌كنند و تاكنون از تسهيلات دولتي استفاده نكرده‌اند، مي‌توانند با اقساط و سودي به مراتب كمتر از قبل خانه دار شوند كه البته در بافت‌هاي فرسوده دركنار خانه اولي‌ها سايرين نيز مي‌توانند از اين نرخ‌هاي جديد بهره‌مند شوند. از خرداد سال گذشته، اعطاي سالانه 100 هزار فقره وام تا سقف 160 ميليون تومان هدفگذاري شد ولي به دليل بالا بودن ميزان اقساط تعداد زيادي متقاضي نداشت. ولي پس از كاهش نرخ سود به 11 درصد در تير ماه امسال به يك باره تعداد متقاضيان دو برابر شد كه با تك رقمي شدن نرخ سود پيش‌بيني مي‌شود اين ميزان بازهم افزايش يابد.
نرخ سود تسهيلات مسكن پس از 25 سال تك رقمي شد
مديرعامل بانك مسكن در گفت‌و‌گو با «ايران» درباره جزئيات كاهش اين نرخ گفت: بعد از 25 سال نرخ سود تسهيلات مسكن در كشور تك رقمي شد. محمدهاشم بت شكن افزود: پس از سال 1369 هيچ گاه نرخ سود تسهيلات مسكن تك رقمي نبوده است. در برخي از سال‌ها نيز كه درظاهر اين نرخ زير 10 درصد بوده به‌دليل پرداخت يارانه سود از سوي دولت بوده است. ولي هم‌اكنون با بهبود شرايط اقتصادي و كاهش چشمگير نرخ تورم براي نخستين بار در دو و نيم دهه اخير نرخ سود تسهيلات مسكن به صورت طبيعي كاهش يافته است.
به گفته وي نكته مهم در نرخ سود جديد تسهيلات مسكن در استفاده نكردن از منابع پرقدرت بانك مركزي است. بدين ترتيب كاهش اخيرنرخ سود بدون تكيه به بانك مركزي و براساس سپرده‌گذاري متقاضيان اتفاق افتاده است.
كاهش 700 هزار توماني اقساط وام 120 ميليوني
مديرعامل بانك مسكن درادامه درخصوص ميزان كاهش اقساط تسهيلات خريد مسكن توضيح داد: طبق برنامه جديد دولت، وام مسكن در سه سطح 80 ميليون تومان(براي تهران)، 60 ميليون تومان(براي شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت) و 40 ميليون تومان(براي ساير شهرهاي كوچك) تعيين شد كه متقاضيان با سپرده‌گذاري نصف اين مبالغ پس از گذشت يك سال مي‌توانند دو برابر مبلغ سپرده خود وام دريافت كنند.
وي اضافه كرد: با توجه به اينكه مبلغ وام‌هاي جديد خريد مسكن به طور متوسط در كل كشور 60 ميليون تومان است، با نرخ 14 درصد سال گذشته و بازپرداخت 12 ساله، متقاضي بايد ماهانه 862 هزار تومان قسط پرداخت مي‌كرد كه هم‌اكنون اين رقم با نرخ سود 8 درصد براي بافت‌هاي فرسوده با كاهش ماهانه 350 هزار توماني به 512 هزار تومان رسيده است. بت شكن اظهار كرد: با محاسبه متوسط وام 60 ميليون توماني در سراسر كشور، مبلغ اين وام براي زوج‌هاي جوان خانه اولي كه هر يك قابليت دريافت 60 ميليون تومان را دارند به 120 ميليون تومان مي‌رسد و اقساط ماهانه آن يك ميليون و 700 هزار تومان بود. ولي با كاهش نرخ سود به 8 درصد در بافت‌هاي فرسوده قسط ماهانه اين رقم وام به يك ميليون تومان رسيده كه افت 700 هزار توماني در هر ماه را نشان مي‌دهد.
به گفته اين مقام مسئول در مجموع با درنظر گرفتن نرخ سود 8 درصد كه براي بافت‌هاي فرسوده تعيين شده ميزان اقساط ماهانه متقاضيان 41 درصد كاهش يافته است.از سال گذشته تاكنون در سه مرحله نرخ سود تسهيلات براي خانه اولي‌ها و از محل سپرده‌گذاري از 14 درصد به 13 و بعد 11 و اكنون به 5/9 تا 8 درصد كاهش يافته است.
ميزان اقساط وام مسكن با نرخ 5/9 درصد
مديرعامل بانك مسكن همچنين درپاسخ به اين سؤال كه با محاسبه نرخ سود 5/9 درصد اقساط ماهانه وام مسكن چقدر مي‌شود؟ گفت: به غير از بافت‌هاي فرسوده در ساير مناطق نيز نرخ سود تسهيلات خريد مسكن به 5/9 درصد كاهش يافته است كه با اين اتفاق اقساط ماهانه وام 60 ميليوني متوسط كل كشور به 557 هزار تومان و براي خانه اولي‌ها و زوج‌هاي جوان كه 120 ميليون تومان است، مبلغ اين اقساط به يك ميليون و 100 هزار تومان رسيده است. وي خاطرنشان كرد: دراين بخش نيز مبلغ اقساط ماهانه وام مسكن نسبت به قبل 35 درصد كمتر شده است.
شرط خانه اولي در بافت‌هاي فرسوده حذف شد
بت شكن با اشاره به اينكه دولت با هدف نوسازي و بهسازي بافت‌هاي فرسوده به عنوان يكي از سياست‌هاي اصلي خود در بخش مسكن، شرايط دريافت وام دراين مناطق را تسهيل كرده است، اظهاركرد: درحالي كه شرط دريافت وام از محل صندوق يكم مسكن كه سقف مبلغ آن به 160 ميليون تومان مي‌رسد، خانه اولي بودن و استفاده نكردن از تسهيلات دولتي است، اين شرط براي خريد مسكن در بافت‌هاي فرسوده حذف شد. وي توضيح داد: بدين ترتيب كساني كه قصد خريد مسكن در بافت‌هاي فرسوده دارند ديگر نيازي نيست كه خانه اولي باشند و همه متقاضيان مي‌توانند با حداكثر سقف تسهيلات اقدام به خريد مسكن كنند.
نرخ سود جديد يك هفته ديگر عملياتي مي‌شود
مديرعامل بانك مسكن درپاسخ به اين سؤال كه نرخ‌هاي جديد سود تسهيلات مسكن از چه زماني در سراسر كشور اجرايي مي‌شود، گفت: هم‌اكنون ضوابط اجرايي نرخ‌هاي جديد سود تسهيلات مسكن در بانك مسكن در حال تدوين است كه پس از اتمام اين ضوابط براي تأييد به بانك مركزي ارسال خواهد شد.
وي افزود: بنابراين و پس از طي اين مراحل در هفته آينده نرخ‌هاي جديد سود تسهيلات مسكن يعني 8 و 5/9 درصد در شعب بانك مسكن عملياتي خواهد شد.
به گفته وي همانند گذشته نرخ‌هاي جديد شامل كساني مي‌شود كه تا تاريخ اجرا وام دريافت نكرده باشند، چراكه متقاضياني كه وام خود را دريافت كرده‌اند براساس نرخي كه در قرارداد آنها ذكر شده بايد اقساط خود را بپردازند.
اهداف دو گانه نرخ‌هاي جديد سود وام مسكن
اين مديرعامل بانكي با اشاره به نقش و ارتباط بخش مسكن با ساير بخش‌هاي اقتصادي تصريح كرد: همواره بخش مسكن به عنوان لكوموتيو رشد اقتصادي مطرح بوده و دولت به دنبال آن است كه با رونق اين بخش اقتصاد ملي را به حركت درآورد.
وي اضافه كرد: آمارهاي رسمي ارائه شده از سوي بانك مركزي نيز در ماه‌هاي اخير نشان از آن دارد كه علائم رشد و رونق در بازارمسكن آشكار شده است به طوري كه در چهار ماهه نخست امسال ميزان معاملات مسكن نقطه به نقطه بيش از 30 درصد بيشتر شده است.
بت شكن با اشاره به اينكه يكي از مشكلات بخش مسكن كاهش قدرت خريد خانوارها به دليل تورم بالاي گذشته بوده است، افزود: دولت قصد دارد دركنار افزايش قدرت خريد مسكن با بالا بردن سقف وام، اقساط پرداختي نيز در استطاعت آنها باشد و بدين ترتيب تعداد بيشتري توانايي بهره‌مندي از وام‌هاي جديد را داشته باشند.
به گفته وي برهمين اساس دولت با دو هدف حمايت از زوج‌هاي جوان و خانه اولي‌ها براي خانه دار شدن و نوسازي سريعتر بافت‌هاي فرسوده، كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن را در دستور كار خود قرار داد تا آنها بتوانند در بافت‌هاي فرسوده با نرخ قابل قبولي اقدام به خريد يا ساخت مسكن كنند.
واجدين شرايط دريافت تسهيلات صندوق يكم
تسهيلات صندوق پس‌انداز يكم كه خاصه خانه اولي‌ها است در دو گروه پرداخت مي‌شود؛ اول، گروهي كه هم زوجين و هم غيرزوجين را شامل شده و تسهيلات آن 80 ميليون براي تهراني‌ها، 60 ميليون براي مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت و 40 ميليون تومان هم براي ساير مناطق است. گروه دوم هم زوجين هستند كه چندي پيش بانك مسكن اين تسهيلات را در اين سه بخش براي زوجين به طور خاص افزايش داد و به ترتيب براساس مناطق جغرافيايي به 160، 120 و 80 ميليون تومان رساند.
منبع: روزنامه ايران / 9 شهريور 95
اول**1577