پس از افت 11 درصدي معاملات مسكن پايتخت در نخستين ماه پاييز امسال، در آبان ماه اقبال خريداران باعث شد دوباره با رشد تعداد معاملات روبهرو شويم. در آبان ماه سال 1396 حجم معاملات واحدهاي مسكوني و متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع واحد مسكوني در شهر تهران به ترتيب به 8/14 هزار فقره و 9/48 ميليون ريال رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 5/18 و 9/10 درصد افزايش نشان ميدهد. براساس آمارهاي ارائه شده از سوي بانك مركزي ايران، رشد تعداد معاملات انجام شده طي آبان ماه سالجاري نسبت به ماه مشابه سال قبل در تداوم رشد نقطه به نقطه مردادماه، شهريورماه و مهرماه سالجاري به ترتيب معادل 1/6، 2/9 و 4/34 درصد بوده است. بررسي تحولات بازار اجاره بهاي مسكن در آبان ماه سال 1396 نيز مؤيد تغيير متناسب اجاره بها با نرخ تورم در اين دوره است بهطوري كه شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6/9 و 5/8 درصد رشد نشان ميدهد.
طبق گزارش «تحولات بازار مسكن شهر تهران در آبان ماه سال 1396»كه برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، در آبان ماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسكوني شهر تهران به 8/14 هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 5/18 درصد افزايش نشان ميدهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي شهر تهران 9/48 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/10 درصد افزايش نشان ميدهد.
حجم معاملات مسكن
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا در آبان ماه سال 1396 حاكي از آن است كه از مجموع 14764 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 2/47 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذكور در مقايسه با آبان ماه سال قبل 0/5 واحد درصد كاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت 6 تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است.
توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1396 حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 5/16 درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهمهاي 6/11 و 1/10 درصدي در رتبههاي بعدي قرار گرفتهاند. در مجموع 8/74 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 10، 14، 7، 1، 3 و 15) بوده و 12 منطقه باقي مانده 2/25 درصد از كل تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
تحولات قيمت مسكن
در آبان ماه سال 1396، متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي شهر تهران 9/48 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1/2 و 9/10 درصد افزايش نشان مي دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به
منطقه 5(معادل 1/17 درصد) و كمترين ميزان رشد به منطقه 3(معادل 0/4 درصد) تعلق دارد. در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 7/102 ميليون ريال به منطقه 1 و كمترين آن با 7/23 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 5/5 و 8/10 درصد افزايش نشان ميدهد.
بازارمسكن در 8 ماهه 1396
در هشت ماهه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسكوني شهر تهران به 8/113 هزار واحد مسكوني بالغ شد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، افزايش 7/7 درصدي را نشان ميدهد. در اين مدت متوسط قيمت يك متر مربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در شهر تهران 5/46 ميليون ريال بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 1/7 درصد افزايش را نشان ميدهد.
تحولات اجاره بهاي مسكن
در آبان ماه سال 1396 شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6/9 و 5/8 درصد رشد نشان ميدهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن كه غالباً يك ساله تنظيم ميشود و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسكن از سياستهاي كنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است. خاطرنشان ميكند سهم هزينه مسكن (اجاره بهاي مسكن اعم از شخصي وغيرشخصي) در محاسبات شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه 100=1395)معادل 1/33 درصد است.
روزنامه ايران -
1539
تهران- روزنامه ايران- شماره 6653-از مجموع 14764 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 2/47 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص دادهاند.
