سرانجام پلاسكو

به گزارش ایرنا، تازه ترین خبرها حاكیست كه روز گذشته جلسه ای با حضور وزیر مسكن، رئیس بنیاد مستضعفان( مالك)، استاندار و نیز شهردار تهران در كمیسیون عمران مجلس برگزار و موانع پیش روی بازسازی پلاسكو بررسی شد.

نخستین بار كلنگ پلاسكو دهه فجر سال گذشته به زمین خورد اما یك ماه نگذشت كه خبر توقف عملیات احداث منتشر شد و 13 اسفند پارسال روابط عمومی بنیاد مستضعفان اعلام كرد: به دنبال بستن راه ورودی كارگاه ساخت پلاسكو، عملیات خاكبرداری از سوی پیمانكار بنیاد مستضعفان متوقف شد.

ساختمان تجاری پلاسكو كه بیشتر به محل عرضه پوشاك شهره بود در ضلع شمال شرقی چهارراه استانبول تهران قرارداشت و صبح روز پنجشنبه 30 دی سال 1395 دچار آتش سوزی شد و حدود ساعت 11 همان روز به طور كامل فروریخت و آواربرداری چندروز طول كشید.
پس از 9 روز تلاش امدادگران، پیكر 15 شهید آتش نشان از زیر آوار ساختمان خارج و اعلام شد كه در این حادثه چهار شهروند نیز (كسبه و مالكان مجتمع تجاری پلاسكو) جان خود را از دست دادند.
همان زمان رئیس كمیته تخصصی بررسی حادثه پلاسكو علت اصلی آتش سوزی را «جرقه و اتصال برق» اعلام كرد.
از پلاسكو كه ساخت آن به سال 1341 بر می گشت به‌عنوان نخستین آسمان‌خراش و ساختمان مدرن خاورمیانه یاد می‌شد.

**موانع ساخت چه بود
سال گذشته، وقتی هنوز زمان زیادی از انتشار خبر توقف آغاز كلنگ زنی پلاسكو برای نخستین بار، نگذشته بود كه شهردار منطقه 12 تهران در گفت و گو با خبرنگار ایرنا علت توقف عملیات احداث ساختمان جدید پلاسكو را نداشتن مجوزهای لازم و پیگیری نكردن مراحل اخذ مجوزهای قانونی مورد نیاز عنوان كرد.
«پیمان حسین محسنی» تصریح كرد: تاكنون نقشه ای برای گودبرداری و فنداسیون ساختمان كه منجر به صدور پروانه یا پیش پروانه بنا شود از سوی بنیاد مستضعفان به شهرداری تهران ارائه نشده است.
وی تأكید كرد: به علت بی توجهی مسئولان امر برای دریافت پروانه و مجوزهای لازم، از ادامه فعالیت عمرانی این ساختمان ممانعت شد و امكان كار تا ارائه نقشه و طی ضوابط قانونی وجود ندارد.
عملیات احداث ساختمان پلاسكو متوقف مانده بود تا اینكه 21 خرداد امسال استاندار تهران از آغاز مجدد عملیات ساخت ساختمان پلاسكو همزمان با عید سعید فطر خبر داد و از این تاریخ براساس گزارش ها كلنگ زنی و ایجاد كارگاه در دستور كار قرار گرفته است.
به دنبال انتشار خبر از سر گرفتن ساخت پلاسكو برای دومین بار، حرف و حدیث ها و مخالفت ها باز مثل سال گذشته شروع شد؛ «افشین حبیب زاده» عضو شورا نسبت به این موضوع واكنش نشان داد و گفت: از نظر مقررات هرگونه عملیات عمرانی و ساختمان سازی باید با كسب مجوز از شهرداری تهران باشد.
وی افزود: به صورت شفاهی از سرپرست سابق معاونت شهرسازی و معماری در مورد مجوز ساخت پلاسكو سوال پرسیدم و وی عنوان كرده كه هیچ مجوزی برای ساخت پلاسكو یا حتی گودبرداری آن صادر نشده است.

گرچه دلایل دیگری هم به عنوان موانع پیش روی ساخت ازجمله اختلاف بین كسبه و بنیاد بر سر نحوه مالكیت، هزینه های مربوط به ساخت و نیز متراژ واحدهای تحویلی در رسانه ها اعلام شده بود اما آنچه از منظر مقررات ساخت و ساز مطرح بود ازسوی مدیران شهری اعلام شد كه اعتراض ها به همین جا هم ختم نشد.

*واكنش های ادامه دار
در همین زمینه سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران نیز همان زمان (خردادماه) با انتقاد از كلنگ زنی بدون مجوز ساختمان جدید پلاسكو گفت: كلنگ زنی نمایشی در پلاسكو مشكلی را حل نمی كند.
«علی اعطا» افزود: هیچ درخواستی از سوی مالك برای دریافت پروانه و یا ارجاع به كمیسیون ماده 5 هم صورت نگرفته است.
اعطا با بیان اینكه مجموعه اختلافاتی موجب شده موضوع پلاسكو به نتیجه نرسد، گفت: این ساختمان بلندمرتبه است و در زمان حاضر بر اساس طرح تفصیلی فعلی بیش از هفت طبقه و تراكم تقریبی 400درصد داده نمی شود.
«احمد مسجدجامعی» عضو كمیسیون فرهنگی و اجتماعی شورای اسلامی شهر تهران نیز ساختمان جدید پلاسكو را نتیجه یك ساختار غلط دانست و رسیدگی و تصمیم گیری هرچه سریعتر درباره وضعیت این ساختمان را خواستار شد.
وی تاكید كرد: باید مجوزهای لازم برای ساخت مجدد ساختمان پلاسكو از سوی شهرداری تهران صادر شود.
شهردار منطقه 12 نیز پس از این واكنش های اعضای شورا در این خصوص به خبرنگار ایرنا گفت: تاكنون نقشه های اولیه و تكمیل شده درخصوص فونداسیون و گودبرداری ساختمان پلاسكو به شهرداری ارائه نشده است.
پیمان حسین محسنی افزود: در جلسه ای كه با استاندار تهران و نمایندگانی از كسبه ساختمان پلاسكو مقرر شد نقشه مربوط به گودبرداری به شهرداری تهران ارائه تا پس از بررسی و تأیید، مجوزهای لازم در این خصوص صادر شود.
شهردار منطقه 12 اظهار داشت: تاكنون نقشه ای به شهرداری تهران ارائه نشده و به همین دلیل مجوز كتبی در این زمینه صادر نشده است.

**واكنش استانداری
اعتراض اعضای شورای شهر و نیز شهرداری تهران به آنچه كلنگ زنی نمایشی خواندند درحالی بود كه «محمد حسین مقیمی» استاندار تهران پیشتر از آغاز عملیات اجرایی این ساختمان خبر داده بود و حالا به دنبال این واكنش اعضای شورا، روابط عمومی استانداری بیانیه ای صادر كرد.
در این بیانیه استانداری تهران آمده بود: كوبیدن بر طبل بی‌ قانونی در روند تحرك‌ بخشی استانداری به موضوع بازسازی ساختمان پلاسكو پیامدی جز قفل كردن مسیر پیشرفت در بازسازی و ناامیدی كسبه را در پی نخواهد داشت.
پس از آن نیز استاندارد تهران تأكید كرد: در روز عید فطر تنها خاكبرداری این ساختمان آغاز شد كه نیاز به مجوز ندارد ولی بی تردید برای بحث‌های فنی ظرف مدت دو ماه باید طرح‌های بازسازی این ساختمان تكمیل و پس از اخذ مجوز از شهرداری تهران كار بازسازی آغاز شود.

**جلسه پیگیری در مجلس
پس از این واكنش ها، اینك خبر رسیده كه جلسه بررسی موضوع در كمیسیون عمران مجلس برگزار شده است.
بنابر گزارش ها، «صدیف بدری» سخنگوی كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در خصوص نتایج این جلسه اظهارداشت: موانعی از جمله صدور پروانه ساختمانی بر سر ساخت مجدد این سازه وجود داشت كه بر اساس اظهارات مسئولان مربوطه از جمله استاندار تهران مرتفع شده است.
وی با تاكید براینكه از عید فطر امسال عملیات ساخت ساختمان پلاسكو آغاز شده است، تصریح كرد: طبق برنامه زمان بنده شده و مطالبه نمایندگان مقرر شده طی دو سال آینده این سازه تكمیل و بهره برداری شود.
این نماینده مجلس با بیان اینكه یكی از دستگاه هایی كه به ایجاد مانع پیش روی ساخت ساختمان پلاسكو اقدام كرده بود سازمان میراث فرهنگی بوده، افزود: با توجه به نزدیكی این سازه با آثار تاریخی، مجوز ساخت مجدد صادر نمی شد كه اكنون این موانع برطرف شده است.
بدری با تاكید بر اینكه پلاسكو جدید با 15 طبقه روی زمین و پنج طبقه زیرزمین ساخته خواهد شد، تصریح كرد: مجوز اولیه از شورای میراث فرهنگی صادر شده و همه هماهنگی ها از سوی استانداری تهران در حال انجام است.
ساختمان قبلی پلاسكو قبل از ریزش 17 طبقه شامل یك طبقه زیرزمین، یك طبقه همكف و ۱۵ طبقه روی زمین بود.
سخنگوی كمیسیون عمران مجلس با بیان اینكه قسمت شمالی پلاسكو مقاوم سازی خواهد شد، بیان كرد: نوسازی سازه كناری پلاسكو مورد توافق بهره برداران بوده است.
به گفته وی، ساخت پلاسكو در مرحله اخذ پروانه و تهیه نقشه اجرایی است و بنیاد مستضعفان در مدت دو سال باید این سازه را تكمیل كند.
وی ادامه داد: با توجه به اینكه نزدیك به 600 واحد تجاری و خدماتی در پلاسكو فعال بوده نمایندگان مجلس خواهان تسریع در ساخت مجدد این ساختمان بودند.
بدری با بیان اینكه بازنگری در مباحث مقررات ملی ساختمان درخصوص رعایت مسائل آتش سوزی و مبحث 22 مقررات ملی ساختمان و نگهداری سازه با توجه به شرایط روز از تاكیدات وزارت راه و شهرسازی بوده است.

**تهیه نقشه 6 ماه زمان می برد
سید «محمد علی افشانی» شهردار تهران نیز روز گذشته درخصوص سرانجام ساخت ساختمان پلاسكو گفته است: ساخت ساختمان دو سال پس از صدور پروانه یعنی سال 1400 تمام می‌شود چون تهیه نقشه‌های تأسیسات، سازه و معماری حدود 6 ماه زمان می‌برد.
وی با اشاره به برنامه شهرداری تهران برای همكاری با سایر دستگاه‌ها در اتمام ساخت پروژه ساختمان پلاسكو افزود: مقرر شده بنیاد مستضعفان به عنوان مالك ساختمان نقشه‌ها را تهیه و به شهرداری‌ تحویل دهد و شهرداری نیز با بررسی نقشه‌ها و تطبیق با ضوابط و مقررات پروانه‌ها را صادر كند تا با سرعت تمام ساخت پروژه آغاز شود.
شهردار تهران افزود: برای تسریع در فعالیت ساخت پیش از اینكه نقشه های معماری اصلی تهیه شود نقشه‌های سازه نگهبان كه برای نگهداشت گود بوده آماده شده است كه باید تحویل شهرداری شود و شهرداری این نقشه را بررسی و برای تسریع در فعالیت نقشه سازه نگهبان را پس از بررسی كارشناسی مجزا تهیه و تأیید می‌كند.
وی با بیان اینكه متولی مسكن، وزارت راه و شهرسازی است، افزود: شهرداری تهران مسئولیت نظارت پروانه‌ای دارد و نظارت سازه‌ای توسط مهندسان و ناظر سازمان راه و شهرسازی انجام می‌شود كه این وزارتخانه پروانه صلاحیت این مهندسان را با توجه به عملكرد آنها صادر، تمدید و ابطال می‌كند.
افشانی با اشاره به اینكه نظارت عالیه بر ساختمان‌ها بر عهده وزارت راه و شهرسازی است، افزود: نظارت سازه‌ای و ساختمان با وزارت راه و شهرسازی است كه این اختلاف نظر بین شهرداری و این وزارتخانه وجود دارد لذا مقرر شد مجلس این موضوع را دنبال كند و یك لایحه یا طرحی در این باره تهیه تا در نهایت با تبدیل به قانون این ایراد رفع شود.

** انتظار برای عملیاتی شدن برنامه ها
حال باتوجه به هماهنگی های ایجاد شده بین نهادهای مختلف متولی، اینك همه منتظرند تا مراحل ساخت و ساز به سامان برسد.
درحالی كه غیر از بحث مقررات و مجوزهای شروع كار اجرایی ساختمان، اختلاف نظرهای بین كسبه و مالك پلاسكو هم قبلا خبرساز شده و از عوامل تاخیر در ساخت این ساختمان معرفی شده باید منتظر ماند و دید تفاهم و ساز وكار تعیین شده بین مالك و كسبه به كجا می انجامد.
پیشتر اعلام شده بود كسبه ساختمان پلاسكو مالكیت قطعی ندارند، حقوق مكتسبه آنها براساس سرقفلی است و علاوه بر آن گفته می شود از آنجا كه قرار بوده تعداد مغازه های بیشتری نسبت به ساختمان قبلی ساخته شود، لذا متراژ واحدهای تجاری در ساختمان جدید كمتر از ساختمان پیشین خواهد بود كه سبب نارضایتی كسبه اعلام شده است.
در این شرایط هنوز اظهارنظر جدیدی درباره تفاهم كسبه و مالك در این زمینه ها منتشر نشده اما انتظار است ساخت پلاسكو به عنوان یك ساختمان قدیمی و دارای شهرت در حوزه پوشاك كشور، بدون هرگونه مانعی طبق برنامه اعلام شده انجام شود.

گزارش از: عاطفه نژادسالاری
تهرام/9353/1008