به گزارش خبرنگار اقتصادی ایرنا، مصداق عینی شهرك های اقماری، شهر جدید پرند است كه طبق آخرین سرشماری، حدود یكصد هزار نفر جمعیت دارد.
در اردیبهشت ماه امسال كه قیمت خرید مسكن و حتی اجاره بها در تهران به یكباره جهش یافت، قشرهای كم درآمد كه دیگر نه توان خرید خانه در تهران را داشتند و نه تحمل پرداخت اجاره های بالا، به فكر خروج از تهران افتادند؛ غافل از اینكه دلالان زودتر از آنان دست به كار شده و قیمت ها را در این مناطق تكان داده اند.
كارشناسان بخش مسكن می گویند عواملی چون نوسان های ارزی و سطح پایین نرخ سود بانكی بر افزایش قیمت مسكن در شهرهای بزرگ بویژه تهران اثر گذاشته است اما مشاهدات خبرنگار ایرنا نشان می دهد دلالان مسكن در پرند نقش تعیین كننده ای در افزایش قیمت های منطقه داشته اند.
* ساكنان پرند از دلالان می گویند
شهر جدید پرند در 33 كیلومتری جنوب غربی شهر تهران و در مسیر آزادراه تهران - ساوه قرار دارد كه در سال های اخیر به عنوان یكی از شهرهای جدید التاسیس مورد توجه قشرهای كم درآمد جامعه قرار گرفته است.
تاسیس این شهر در سال 1369 به ثبت رسید و طرح جامع آن در سال 1377 در شورای عالی جامع شهرسازی ایران تصویب شد.
این شهر با 90 هزار واحد مسكن مهر، بزرگ ترین سایت مسكن مهر در كشور به شمار می رود؛ اجرای طرح های مسكن مهر در این شهر و پایین بودن قیمت ها سبب شد دهك های پایین درآمدی برای خرید مسكن به این شهر سرازیر شوند.
«محمد» راننده تاكسی درون شهری پرند، درباره وضعیت خرید و فروش مسكن در این منطقه به خبرنگار ایرنا گفت: در 10 سال گذشته بسیاری از شهرهای اطراف به پرند مهاجرت كردند؛ البته با تاسیس دانشگاه آزاد و دانشگاه پیام نور شاهد رونق در پرند بودیم.
وی افزود: در این سال ها دلالان بازار مسكن نقش تعیین كننده در قیمت گذاری مسكن داشتند و حتی در موردی كه برای خود من اتفاق افتاد، یك واحد آپارتمان مسكن مهر كه قیمت واقعی آن 35 میلیون تومان بود 10 میلیون تومان بیشتر به من فروخته شد.
این راننده میانسال كه ساكن شهر پرند است، گفت: من به همه كسانی كه برای خرید ملك به اینجا می آیند توصیه می كنم فریب دلالان را نخورند؛ زیرا آنها بیشترین سود را از ناآگاهی مردم را می برند.
«لیلا فیضی» خانم خانه داری كه در فاز 6 پرند ساكن است، به خبرنگار ایرنا گفت: سال 1390 با خرید یكی از پیش فروش های مسكن مهر به این شهر آمدم و بارها شاهد بودم سوداگران مسكن در این شهر چه پول هایی به جیب زدند و هر كدام با این درآمدها سرمایه هنگفتی به دست آوردند.
وی افزود: برای خرید و رهن مسكن نباید سراغ این دلالان رفت. برای همین من و دوستانم برای پیدا كردن مسكن مناسب به مدیران ساختمان ها مراجعه می كنیم؛ چون قیمت هایی كه آنها می دهند سه تا چهار میلیون پایین تر از بهایی است كه مشاوران املاك می گویند.
«سروش» راننده تاكسی كه در مسیر دانشگاه به میدان استقلال پرند فعالیت می كرد، گفت: خرید و اجاره ملك در پرند وضع خوبی ندارد و سوداگران حرف اول و آخر را می زنند.
وی افزود: وقتی افراد از تهران برای اجاره ملك اینجا می آیند و اطلاعی از نرخ ها ندارند دلالان از این موضوع سوء استفاده می كنند و خانه ها را 2 برابر قیمت های متعارف به آنها اجاره می دهند.
این راننده به واحدهای زیاد دفترهای املاك در شهر اشاره كرد و گفت: اگر چرخی در شهر بزنید می بینید در ورودی این شهر به فاصله هر 20متر یك مشاور املاكی وجود دارد و چند جوان آراسته مشغول فعالیتند و به محض اینكه شخصی برای سوال به آنها مراجعه می كنند همه تلاش خود را می كنند كه با اطلاعات بی سر و ته، ذهن او را منحرف كنند.
* تیغ مالیات، گوش دلالان را می بُرد؟
در اردیبهشت ماه با ورود دلالان قیمت مسكن با جهش قیمت روبرو شد اما آمارها نشان می دهد در خرداد ماه در نتیجه فعالیت همین دلالان، مسكن از گزینه خرید بسیاری از خانوارها حذف شد؛ به شكلی كه معاملات مسكن در شهر تهران 22 درصد كاهش یافت.
دولت و مجلس شورای اسلامی درصدد یافتن راهی برای مقابله با سفته بازی و دلالی در بازار مسكن برآمده اند اما هنوز راه به جایی نبرده اند؛ متوسط قیمت هر مترمربع مسكن در شهر تهران به 6 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است و به نظر نمی رسد حتی با تهیه انواع وام های مسكن و به دلیل اقساط زیاد بازپرداخت آنها، دهك های پایین درآمدی به راحتی در پایتخت صاحب خانه شوند.
«صدیف بدری» سخنگوی كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی می گوید از نظر اعضای این كمیسیون، اقتصاد كلان بیشترین نقش را در نابسامانی بازار مسكن دارد و نابسامانی بازار ارز و خروج آمریكا از برجام 2 عامل سلب آرامش از بازار است.
در این میان سازمان امورمالیاتی كشور، كارگروه تخصصی رصد مالیاتی بازار سكه، ارز، مسكن و خودرو را راه اندازی كرده است تا فرآیند رسیدگی و تشخیص پرونده های مالیاتی مرتبط با بازارها را تسریع و خارج از نوبت به آنها رسیدگی كند.
** گرانی ها به رسته صنفی ربطی ندارد
در این پیوند، رییس اتحادیه مشاورین املاك رباط كریم و پرند نقش دلالان در افزایش قیمت ها را رد كرد و به خبرنگار ایرنا گفت: گرانی مسكن هیچ ارتباطی به مشاوران املاك ندارد.
«احمد محمدحسنی» ادامه داد: ذات مشاوران املاك پایین آوردن قیمت است تا به این ترتیب معامله ای انجام شود و به دستمزد خود برسد.
محمدحسنی افزود: وقتی در شهر تهران قیمت هر مترمربع منازل مسكونی تا 2 برابر افزایش می یابد بنابراین طبیعی است سرریز آن به اطراف تهران برسد.
وی اضافه كرد: اكنون بسیاری از همكاران ما از اینكه هیچ خرید و فروشی انجام نمی شود، گلایه دارند؛ فروشندگان به فروش تمایلی ندارند و در مواردی كه مشتری برای ملك وجود دارد هنگام معامله منصرف می شوند.
«یكی از مشكلات ما، كسب و كاری است كه مدیران ساختمان ها برای خود ایجاد كرده اند و بدون داشتن مجوز به خرید و فروش و رهن و اجاره املاك دست می زنند».
محمدحسنی افزود: متاسفانه برخی با گمان اینكه این افراد قابل اعتمادند به آنان مراجعه كرده و با مشكلات عدیده ای روبرو شده اند كه باید در این مورد نیز برخوردهای لازم انجام شود.
به گفته وی، بیش از 800 واحد صنفی در شهر جدید پرند فعالیت می كنند.
** باید سیستم های واسطه گری بهبود یابد
در این پیوند «مهدی سلطان محمدی» كارشناس مسكن، به خبرنگار ایرنا گفت: چون مردم نمی توانند عامل اصلی افزایش قیمت ها را شناسایی كنند، اولین گروهی را كه با آن روبرو می شوند، مقصر می دانند؛ در حالی كه اینها واسطه اند.
وی ادامه داد: عامل اصلی افزایش جای دیگری است و اگر مشاوران املاك در این موضوع مقصر بودند باید در چند سال گذشته نیز چنین تغییرهایی اتفاق می افتاد.
سلطان محمدی افزود: البته برخی نیز از این آشفته بازار سوء استفاده می كنند و با توجه شرایط فراهم شده به این ناآرامی ها دامن می زنند.
«باید سیستم های واسطه ای بهبود یابد تا جلو سوء استفاده كنندگان گرفته شود».
** متغیرهای بسیاری بر بهای مسكن موثرند
به باور «علی نوذرپور» كارشناس مسكن، این حوزه به متغیرهای دیگری وابسته است كه برخی عوامل می تواند نقش تشدیدكننده ای در این بازار داشته باشد.
وی در گفت و گو با خبرنگار ایرنا افزود: وقتی به دلایل مختلف امكان سرمایه گذاری وجود نداشته باشد مردم به حوزه دلار، طلا و مسكن وارد می شوند و بنابراین شاهد رونق در این بازارها خواهیم بود.
این كارشناس مسكن گفت: در چند سال گذشته بازار مسكن راكد بود و علاقه ای به سرمایه گذاری در این حوزه وجود نداشت و پاسخی نیز به نیازها داده نمی شد؛ وقتی دوباره توجه ها به مسكن جلب شد، قیمت ها یك باره افزایش یافت.
نوذرپور گفت: البته قبول دارم كه دلالان و مشاوران املاك نیز درباره گرانی، بی تقصیر نیستند و باید با آنان برخورد شود.
«رصد مالیاتی در برخورد با متخلفان تاثیری ندارد؛ زیرا وقتی بر پیكره اقتصاد زخمی وارد شده باشد میكروب ها رشد می كنند و با وضع مالیات در درمان این زخم ها موفق نمی شویم؛ بلكه در واقع معلول ها را گم می كنیم».
گزارش از فرزانه سلامت بخش
اقتصام**9132*2025*1961*
تهران- ایرنا- شهرك های اقماری، مناطق حاشیه ای و شهرهای جدید از تلاطم های ایجاد شده در بازار مسكن پایتخت در امان نمانده؛ كافی است چند كیلومتر از تهران دور شوید تا ردپای پررنگ دلالان را در این مناطق ببینید.
