بازار مسکن یاسوج؛ زخمی که با مسکن ملی درمان می‌شود

 مسکن یکی از بخش های مهم اقتصادی از بعد کلان و هم بعد خرد در اقتصاد خانوارهاست اما تغییرات قیمت مسکن در ایران و به تبع آن در استان های مختلف از جمله مقولاتی است که در سال های اخیر درخور تامل است.

بازار مسکن یاسوج در حقیقت پشت پرده های نهان و پیدایی دارد و قیمت فروش خانه و زمین و اجاره های سنگین در استان کهگیلویه و بویراحمد بویژه شهر یاسوج مرکز این استان قواعد معقولی ندارد.

برخی از مستاجران شهر یاسوج می گویند: نرخ اجاره بهای واحدهای مسکونی در این شهر خودسرانه افزایش می یاید و بی سر و سامان است. این عده بر این باورند که بحث خرید خانه و زمین و حتی اجاره خانه ها به وضعیت ناخوشایندی رسیده است به گونه ای که بیشتر افراد توان اجاره یا رهن منزل مسکونی با قیمت های نجومی ندارند.

به گفته کارشناسان، یاسوج مرکز کهگیلویه و بویراحمد در سال های اخیر به یکی از شهرهای مهاجرپذیر تبدیل شده است که موقعیت توریستی، واقع شدن در شاهراه ارتباطی شمال و جنوب کشور، نزدیکی به مراکز استان های مهم جنوبی و از طرفی رونق دانشگاه ها مهمترین دلیل مهاجرپذیری شهر یاسوج عنوان شده است.

قیمت ها در تمامی نقاط شهر بالاست

یک شهروند یاسوجی که برای رهن و اجاره خانه به این بنگاه آمده بود گفت: نرخ اجاره بها نسبت به سال گذشته چند برابر شده است.

مسعود فاضلی افزود: من به عنوان یک کارمند که ماهی ۱۰ میلیون تومان بیشتر حقوق ندارم، نمی‌توانم حتی در اطراف شهر نیز خانه‌ای اجاره کنم.

وی ادامه داد: دو ماه است که دنبال خانه با نرخ رهن ۱۰۰ میلیون و اجاره ماهانه ۲ میلیون در شهر یاسوج  می گردم اما هنوز پیدا نکرده ام.

محمد فرهادی از دیگر شهروندان یاسوجی گفت: در این استان هیچ تفاوتی بین شمال و جنوب بودن شهر ندارد و نرخ تعیینی از طرف مالک و بنگاه توافقی است.

وی بیان کرد: قیمتی که در شهرک امام علی و امام حسین است با قیمتی که در سالم آباد و راهنمایی است یکی است و هیچ تفاوتی با هم ندارند.

قیمت مسکن و اجاره خانه ها سلیقه ای تعیین می شوند

یکی از بنگاه داران املاک در شهر یاسوج به خبرنگار ایرنا گفت: در این شهر خانه با قیمت مناسب به ندرت پیدا می شود و قیمت ها کاملا سلیقه ای هستند.

محمد عارفی افزود: حوالی راهنمایی منزل آپارتمانی ۴۰۰ رهن با پنج میلیون اجاره، حوزه گلستان ها رهن و اجاره ملک ۳۰۰ میلیون با ۳ تومان، حوالی سردار جنگل جنوبی ۲۰۰ میلیون رهن و هفت میلیون کرایه، راهنمایی ها سه خوابه ۸۰۰ تا یک میلیارد رهن و حدود چهار تا پنج میلیون اجاره است. 

وی ابراز داشت: در بازار مسکن برای فروش، رهن، اجاره هیچ قانونی در شهر یاسوج وجود ندارد و بنگاه ها به دلخواه نرخ تعیین می کنند.

مردم توان خرید و یا اجاره مسکن را ندارند

رئیس اتحادیه مشاورین املاک کهگیلویه و بویراحمد به ایرنا می گوید:  قیمت ها بالاست و هیچ گونه نظارتی وجود ندارد به گونه ای که مردم توان اجاره مسکن ندارند.

عنایت رضایی افزود: حدود پنج سال است که قرار بوده کارگروه ارزیابی قیمت مسکن در استان تشکیل شود اما تاکنون تشکیل نشده و پیگیری ها هیچ نتیجه ای نداشته است.

وی ادامه داد: چنانچه قیمت ملکی که در سال گذشته به فروش رفته و امسال برای فروش گذاشته شده مقایسه شوند افزایش قیمت ها به وضوح قابل مشاهده خواهند بود.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک کهگیلویه و بویراحمد تصریح کرد: در روستای اطراف یاسوج همچون مزدک ملک با اجاره کمتر از ۱۰۰ میلیون با ماهی حداقل ۲ میلیون تومان پیدا نخواهد شد. 

مصوبه ای که روی کاغذ ماند

رضایی تاکید کرد: سال گذشته دولت مصوبه ای تنظیم کرد که طبق آن قرار بود که تنها ۱۵ تا ۲۰ درصد به افزایش سالانه اجاره ها اضافه شود اما تنها روی کاغذ ماند. 

وی افزود: عده ای از مستاجران به شورای حل اختلاف مراجعه کردند اما برای همگی حکم تخلیه صادر شد و هیچ کمکی به آن ها نشد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک کهگیلویه و بویراحمد بیان کرد: قیمت افزایش اجاره خانه ها تا ۱۰۰ درصد هم افزایش داشت و هیچ قانونی برای جلوگیری از این تخلفات وجود ندارد.

برنامه های خرید و فروش آنلاین و رابطه مستقیم آن با تورم مسکن

یکی از بنگاه داران یاسوجی گفت: برنامه های آنلاین مخرب ترین عامل در خصوص قیمت ها و نا به سامانی آن ها در بازار مسکن است.

وی ادامه داد: قیمت ها بدون هیچ گونه کارشناسی انجام می گیرد و باعث می شود نرخ خرید و فروش و رهن و اجاره خود به خود بالارود.

وی تصریح کرد: باید اتحادیه املاک کشور صنف مربوط به املاک سایت دیوار را مدیریت کند و به طور تخصصی ورود کند.

آمار دقیقی از میزان خانه های خالی در استان ارائه نشده است

مدیرکل تعزیرات حکومتی کهگیلویه و بویراحمد با ابراز نگرانی نسبت به وضعیت رهن و اجاره‌بها در استان، گفت: قانون خاصی که میزان اجاره بها را در استان مشخص کند وجود ندارد اما می‌توان بحث کنترل و عرضه و تقاضا را انجام داد که بخشی از آن به امور مالیاتی برمی‌گردد که به خانه‌های خالی ورود کند.

براتعلی صالحی ادامه داد: چنانچه خانه‌های خالی به مرحله عرضه برسند، ممکن است قیمت اجاره خانه کاهش یابد.

وی تصریح کرد: در حال حاضر هیچ آمار دقیقی از خانه‌ها در اختیار نیست که بر اساس آن قیمت‌گذاری شود و تا این لحظه در مورد اجاره‌ها نتوانسته‌ایم ورود کنیم.  

وی تاکید کرد: چنانچه بنگاه های املاک تخلفی انجام دهند تعزیرات می تواند ورود کند اگر افزایش قیمت اجاره بیش از ۲۰ درصد باشد.

مدیرکل تعزیرات حکومتی کهگیلویه و بویراحمد با اشاره به اینکه اتاق اصناف و صنعت، معدن و تجارت استان باید گزارش‌‎هایشان را ارائه دهند و چنانچه گزارشی دریافت کنیم حتماً برخورد خواهیم کرد اما متأسفانه تاکنون گزارشی به تعزیرات حکومتی ارسال نشده است.

اولویت ویژه دولت طرح نهضت ملی مسکن

استاندار کهگیلویه و بویراحمد گفت: طرح نهضت ملی مسکن برای دولت سیزدهم از اولویت ویژه و بسیار بالایی برخوردار است و با جدیت پیگیر این مساله می باشند.

سید علی احمدزاده ادامه داد: براساس برنامه دولت در طرح نهضت ملی مسکن چهار میلیون مسکن در مدت چهار سال باید احداث شود.

وی تصریح کرد: از این تعداد سهم استان ۴۰ هزار مسکن است و باید سالانه ۱۰ هزار مسکن در استان ساخته شود.

احمدزاده ابراز داشت: سرجمع در استان باید ۵۲ هزار واحد مسکن ساخته شود که شامل طرح نهضت ملی مسکن، مصوبه سفر  رئیس مجلس شورای اسلامی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور و بنیاد مستضعفان است.

وی تاکید کرد: مساله مسکن برای استان یک مسئله مهم و حیاتی بوده و باید برای مراحل مختلف طرح های نهضت ملی مسکن  برنامه زمان بندی تعریف شود تا در صورت مشکل و موانعی در مراحل اجرا به سرعت برطرف شود.

کاهش قیمت مسکن در پی اجرای طرح نهضت ملی مسکن

معاون مسکنِ اداره‌کل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد گفت: چنانچه مسکن به تعداد کافی ساخته شود و تعداد کافی ساختمان در سطح شهر وجود داشته باشد، درخواست اجاره کمتر می‌شود و اجاره بها نیز کاهش می‌یابد.

علی کاظم بدخشان نژاد افزود: بسیاری از قیمت‌ها کاذب است و اجاره‌بها در این استان حد و حدود خاصی ندارد و بنگاه‌داران نیز در این میان نقش دارند.

وی با اشاره به اجرای طرح نهضت ملی مسکن، ادامه داد: کهگیلویه و بویراحمد نزدیک به ۴۰ هزار سهمیه در طول چهار سال دارد.

معاون مسکنِ اداره‌کل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد تصریح کرد: در یاسوج ساخت حدود ۳۵۰ واحد آغاز شده و بخشی از آن مربوط به دولت قبل است که پیمانکارش خلع ید شده بود و یک سایت ۱۶۰ واحدی هم در حال کار است.

بدخشان اضافه کرد: متأسفانه در یاسوج برای اجرای این طرح مشکل کمبود زمین وجود دارد و در گچساران ساخت یک هزار و 700 واحد آغاز، در دهدشت هم افزون بر ۱۰۰۰ واحد زمین در قالب ۵۰۰ قطعه به مردم داده‌ شده که بسازند.

وی ابراز داشت: مشکل عمده ما در استان کمبود زمین است و در سطح استان حدود ۳۰۰ هکتار زمین نیاز است.

معاون مسکنِ اداره‌کل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد عنوان کرد: یکی از مشکلات دیگر، شرکت‌های خدمات‌رسان به خصوص شرکت آب و فاضلاب است که همکاری لازم را با راه و شهرسازی ندارد.

ساخت هفت هزار مسکن در کهگیلویه و بویراحمد در دست اجراست

معاون عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد گفت: طبق تعهد استان در نهضت ملی مسکن سهمیه استان ۱۰ هزار واحد بوده که هم اینک ساخت هفت هزار مورد از آنها در استان در دست اجراست.

کیامرث حاجی زاده اظهار داشت: استان در خصوص تحقق این مهم با مشکل زمین برای ساخت مسکن ملی در یاسوج مواجه است.

وی افزود: هم اینک ساخت ۷۰۰ واحد در مرکز استان در سایت ارم و جهاد آغاز شده است.

معاون عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد بیان کرد: در طرح جامع، زمینی که به عنوان منابع ملی قابلیت واگذاری داشته باشد وجود ندارد و زمین‌ها همه کشاورزی است.

حاجی زاده ادامه داد: قرار شد سازمان ملی مسکن و وزارت راه و شهرسازی به استان کمک کنند و خرید زمین را انجام دهند اما زمانی که صاحبان زمین متوجه این موضوع شدند قیمت‌ها را افزایش دادند.

وی عنوان کرد: برای رفع این مشکل طرح‌هایی در دستور کار قرار دارد و در حال مطالعه برای مرکز استان هستند.

 ایثارگران در اولویت طرح نهضت ملی مسکن هستند و قرار شده ادارات زمین‌های مازاد خود را برای ساخت مسکن با اولویت کارمندان و ایثارگران واگذار کنند.

معاون عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد بیان کرد: اداراتی که زمین‌های مازاد خود را واگذار کنند تسهیلات بلاعوض دریافت می‌کند، اداراتی هم که زمین دارند اما کاربری مسکونی ندارد برای ساخت مسکن خانواده شهدا تغییر کاربری داده می‌شود.

آنگونه که به نظر می رسد کار کارشناسی لازم برای ساماندهی بازار ملک و اجاره خانه ها در یاسوج و دیگر شهرهای استان صورت نگرفته است.

 به گفته کارشناسان شهر یاسوج مرکز کهگیلویه و بویراحمد بر اساس آمارهای موجود در سال های اخیر به یکی ازشهرهای مهاجرپذیر کشور تبدیل شده است. 

سکونت این همه جمعیت در مرکز استان منطقی و اصولی نیست و محدودیت هایی باید برای فروش ملک و اجاره خانه ها به افراد در نظر گرفته شود.

چنانچه نظارت کافی بر بازار املاک استان صورت نگیرد با این انفجار جمعیتی باید شاهد گرانی های بیش از این هم باشیم اما درمان نهایی مشکل مسکن، اجرای طرح ملی مسکن است که دولت نیز آن را به شدت پیگیری می کند.