آیا مراحل آماده سازی و ارائه‌ی طرح توجیهی شهرداری را می‌شناسید!؟ طرح‌های توجیهی از جمله طرح‌هایی هستند که برای تغییر کاربری، تغییر وضعیت ساختمان و مواردی از این قبیل، در یک ملک خاص انجام می‌پذیرند. این نوع از طرح‌ها توسط افراد ذیصلاح تایید شده و سپس به مرحله اجرا وارد می‌شوند. طرح‌های توجیهی از مزایا و فواید بسیار زیادی برای سرمایه گذاران برخوردار هستند. بنابراین بسیاری از افراد و سرمایه گذاران از این طرح‌ها برای افزایش تعداد طبقات ساختمان‌ها، تغییر کاربری و غیره استفاده می‌نمایند.
عوامل بسیار زیادی بر روی موفقیت یک پروژه موثر خواهند بود. یکی از عوامل بسیار مهم در این زمینه، بررسی اجرایی بودن یک پروژه است. طرح توجیهی شهرداری این امکان را برای متقاضیان فراهم می‌کند که بتوانند به طور کلی تمامی جوانب یک پروژه و یا سیستم پیشنهادی را بررسی نموده و از سودآوری و درآمدزایی آن اطمینان کامل داشته باشند. بنابراین این نوع از طرح‌ها در سال‌های اخیر با محبوبیت قابل توجهی از سوی سرمایه‌گذاران مواجه شده‌اند. در عصر حاضر بسیاری از افراد و متقاضیان، تغییر کاربری و افزایش بهره وری از ملک خود را به مهندسین مشاور شهرسازی واگذار می‌نمایند. در این صورت می‌توانند شاهد مزایا و فواید فوق العاده ای از طراحی ایده آل طرح توجیهی داشته باشند.
مراحل مهم برای آماده سازی طرح توجیهی شهرداری:
طرح توجیهی شهرداری یکی از طرح‌های بسیار مهم و ضروری است. این نوع از طرح‌ها بسیاری از شرایط مختلف در یک ملک خاص را تحت تاثیر قرار می‌دهند. برای نمونه، افزایش تعداد طبقات ساختمان می‌تواند بر روی بسیاری از عوامل مختلف مانند: سیستم آبرسانی، سیستم فاضلاب و غیره موثر باشد. لذا استفاده از طرح توجیهی در این زمینه بسیار ضروری تلقی می‌گردد. در این نوع از طرح‌ها به تمامی جوانب اقتصادی، ساختاری، فنی و غیره توجه می‌شود. بنابراین با استفاده از این طرح قبل از شروع انجام یک پروژه می‌توان به سودده بودن و یا ضرر رساندن آن پی برد. این نوع از طرح‌ها به نوعی از وقوع مشکلات جدی در اجرای یک پروژه جلوگیری می‌نمایند. از این رو اهمیت کیفیت در آماده سازی آنها، بسیار قابل توجه خواهد بود.
جهت جلوگیری از بروز مشکلات مختلف در آماده سازی طرح‌های توجیهی، استفاده از دانش افراد متخصص و توانمند بسیار کاربردی می‌باشد. مهندسان مشاور شهرسازی از کادر مجرب و متخصص در هفت شهر آریا هستند که با ارائه راهکارهای مناسب و ایده آل می‌توانند فرآیند آماده سازی طرح توجیهی را سهولت بخشند. لذا استفاده از دانش و تخصص آنها در این زمینه بسیار کاربردی و پر اهمیت خواهد بود. از مراحل بسیار مهمی که در این زمینه باید به آنها توجه کرد، عبارتند از:
- بررسی‌های اولیه و تجزیه و تحلیل‌های مقدماتی
- آماده سازی صورتحساب‌های مربوط به درآمد
- بررسی وضعیت بازار و پیش بینی واقع بینانه‌ی درآمد
- برنامه ریزی‌های دقیق مربوط به سازمان تجارت و عملیات
- تهیه و آماده سازی ترازنامه برای روز افتتاحیه
- تجزیه و تحلیل تمامی داده‌ها و بررسی آنها بر اساس لیست‌های موجود
چرایی استفاده از طرح توجیهی
فرمت طرح‌های توجیهی شهرداری:
آیا می‌دانید منظور از فرمت طرح توجیهی شهرداری چیست؟ این روزها بسیاری از اشخاص برای نگارش طرح توجیهی با مشکلات مختلفی مواجه می‌گردند. در نظر داشته باشید که طرح‌های توجیهی شهرداری به کمیسیون ماده ۵ ارجاع داده می‌شوند. اعضای مختلفی در این کمیسیون فعال هستند که هر کدام از آنها در دسته‌ی اشخاص شناخته شده و با اعتبار در کشور هستند. بنابراین ارائه یک طرح منحصر به فرد و کاربردی در این زمینه، بسیار ارزشمند و حائز اهمیت خواهد بود.
بسیاری از سرمایه گذاران برای افزایش کیفیت طرح مورد نظر خود اقدام به استفاده از دانش و تخصص مهندسان مشاور شهرسازی می‌نمایند. در این صورت می‌توانند با ارائه‌ی طرح توجیهی ایده‌آل و مفید به کمیسیون ماده ۵، توجه آنها را جلب نموده و از مزایای فوق‌العاده‌ای برخوردار گردند. شاید این سوال نیز برای شما پیش آید که: برای نگارش این طرح باید از چه فاکتورهایی تبعیت کرد!؟
در نظر داشته باشید که این طرح‌های توجیهی با فرمت‌های مختلفی قابل بهره برداری خواهند بود. فرمت طرح توجیهی شهرداری بسیار نزدیک به فرمتی است که برای بانک‌های صنعت و معدن مورد استفاده قرار می‌گیرند. هماهنگی فرمت این نوع از طرح‌ها با فرمت بانک‌ها، بسیار مهم خواهد بود. از عواملی که بر روی این فرمت موثر هستند، عبارتند از:
- توجه به نکات نگارشی
- توجه به نحوه انجام محاسبات
- توجه به تعبیه سرفصل‌ها
اجرای طرح توجیهی
زمان مورد نیاز برای نگارش طرح توجیهی شهرداری:
آیا می‌دانید آماده سازی طرح توجیهی کمیسیون ماده ۵ چقدر زمان می‌برد!؟ در صورتی که این طرح‌ها توسط اشخاص نا آگاه انجام پذیرد، مدت زمان بسیار زیادی برای نگارش آن طی خواهد شد. این امر نه تنها بر روی عدم دسترسی ایده‌آل به نتایج موفقیت آمیز موثر خواهد بود، بلکه می‌تواند پرداخت هزینه‌ی بسیار زیادی را نیز به همراه داشته باشد. حال راهکار چیست؟
هفت شهر آریا با برخورداری از تیم حرفه‌ای و کاربلد، طرح توجیهی مورد نظر را در کمترین زمان ممکن آماده می‌کند. این مجموعه از مهندسین مشاور شهرسازی متخصص و حرفه‌ای برخوردار است که با دانش کافی، زمان کوتاهی را برای آماده سازی این طرح سپری می‌کنند. سرمایه‌گذاران با استفاده از دانش تخصصی و حرفه‌ای مشاوران متخصص می‌توانند تمامی مراحل مربوط به آماده سازی طرح توجیهی را با سهولت بسیار بالایی طی نمایند. بنابراین کمتر از چند ماه می‌توانید اقدام به آماده سازی طرح توجیهی و ارائه آن به مراکز ذیصلاح نمایید. این فرایند در برخی از موارد به سبب عدم آگاهی اشخاص، تا چندین سال نیز به طول می‌انجامد.
طرح توجیهی شهرداری
هزینه آماده سازی و ارائه طرح توجیهی شهرداری:
آیا می‌دانید هزینه آماده سازی طرح توجیهی شهرداری و ارائه‌ی آن به کمیسیون ماده ۵ چقدر است؟ عوامل بسیار زیادی بر روی تخمین هزینه بهره برداری از این طرح‌ها، موثر هستند. از عوامل موثر بر روی افزایش و یا کاهش هزینه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- حجم سرمایه گذاری
- موضوع طرح توجیهی
- شرایط سرمایه گذاری
در صورتی که به دنبال روش‌های ایده‌آل برای کاهش هزینه‌ها هستید، می‌توانید از مشاوره‌های کاربردی در مهندسان مشاور هفت شهر آریا استفاده کنید. در این مجموعه مهندسان و افراد توانمندی فعال هستند که به تمامی فرایندهای آماده سازی طرح توجیهی واقف می‌باشند. بنابراین استفاده از دانش و تخصص آنها تاثیر بسزایی بر روی کاهش هزینه‌ها خواهد داشت.
*** محتوای این مطلب تبلیغاتی است و ایرنا مسئولیتی درباره آن ندارد.
نظر شما