كورسوی رونق بازار مسكن در مازندران

به گزارش خبرنگارایرنا،رشد 79 درصدی پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسكن و افزایش 18 درصدی سپرده گذاری ها برای خرید مسكن در ماههای اخیر نشان از ذوب شدن یخ بازار مسكن در این خطه شمال كشور دارد.
اگرچه همین كورسوی امید نیز تا حدودی ساخت و سازها را در این استان افزایش داده است،ولی دست اندركاران بخش مسكن ،روزهای خوش رونق در بازار را منوط به رشد سقف تسهیلات متناسب با قیمت و قدرت خرید مسكن متقاضیان می دانند.
براساس آمارسازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران در نیمه نخست سال جاری 3.5 میلیون مترمربع ساخت وساز در این استان انجام شده است كه رشد لاك پشتی نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است.
دبیرانجمن انبوه سازان مسكن در مازندران دلیل ركود بازار مسكن در چهار پنج سال اخیر را ناشی از افزایش قیمت مسكن و كاهش قدرت خرید مردم اعلام كرده است.
علی اكبر زورقچیان می گوید با كاهش قدرت خرید و فاصله بین جیب مردم تا قیمت مسكن نباید انتظار داشت كه به این زودی ها شاهد رونق دوباره این حوزه باشیم.
وی گفت درشرایط فعلی به دلیل اختلاف بین قدرت خرید جامعه و قیمت مسكن، افزایش سطح تسهیلات نیز نتوانست رونق چندانی را در بازار مسكن ایجاد كند ودولت برای رونق دراین حوزه باید قدرت خرید مردم را افزایش دهد.
این انبوه ساز مسكن در مازندران راهكار اصلی برای افزایش قدرت خرید مردم را علاوه بر افزایش سقف تسهیلات متناسب با قیمت مسكن و رشد درآمدهای مردم به خصوص جوانان به عنوان متقاضیان اصلی بازار مسكن ازطریق اشتغال می داند.
زورقچیان كاهش قیمت نهایی مسكن با تدوین سیاست های حمایتی برای رونق ساخت و ساز در بافت فرسوده را از دیگر راهكارها برای رونق بازار این حوزه مهم اقتصادی در كشور دانست.
دبیرانجمن انبوه سازان مازندران معتقد است : ساخت و ساز در بافت فرسوده به دلیل تخفیف عوارض شهرداری و فراهم بودن زیرساخت ها از لحاظ هزینه تمام شده، قیمت نهایی مسكن را كاهش می دهد .
به گفته وی دولت می تواند با ایجاد مشوق برای مالكان آنها را ترغیب به واگذاری اراضی خود در این بخش برای ساخت و سازكند.
طبق آماررسمی اداره كل راه و شهرسازی مازندران ،حدود 4هزار و 800هكتار معادل 30درصد از مساحت شهرهای این استان بافت فرسوده است كه 600 هكتار از این اراضی نیز مربوط به شهر ساری مركز استان مازندران است.
*** بی رونقی مسكن/ فشار بر اجاره
دبیرانجمن انبوه سازان مسكن مازندران گفت كه ركود بازار مسكن در سال های اخیر فشار مضاعفی را به مستاجران وارد كرده و هر روز سقف اجاره ها را افزایش داده است.
زورقچیان افزود : اگر دولت فكری به حال رونق بازار مسكن نداشته باشد، فشار به بازار اجاره ها بیشتر می شود و مستاجران زیر فشار زیادتری قرار می گیرند.
*** نبود تناسب بین تسهیلات و قیمت مسكن
نایب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران می گوید : اگرچه تحرك نیم بندی در بازار مسكن در این خطه از شمال كشور همانند سایر نقاط ایران ایجاد شده، ولی این میزان تحرك نمی تواند نشانه خروج از ركود این حوزه تلقی شود.
محمد فیروزیان گفت كه در نیمه نخست سال جاری 3.5 میلیون متر مربع ساخت و ساز در این استان طبق پروانه نظارتی صادره از سوی نظام مهندسی ساختمان داده شده است كه افزایش چندانی نسبت به مدت مشابه سال قبل نداشته است.
وی افزود : میزان ساخت و ساز سال 94 كه حدود 5.5 میلیون متر مربع بوده در مقایسه با سال قبل از آن (93) با كاهش 30 درصدی مواجه شد و این نشان می دهد كه این حوزه آن چنان شاهد تحرك در بازار نبوده است.
وی دلیل اصلی كم تحركی و یا همان ركود بازار مسكن را كاهش قدرت خرید مردم از یكسو و متناسب نبودن سقف تسهیلات با قیمت مسكن می داند.
فیروزیان میانگین هر متر مربع مسكن را در شهر ساری مركز استان 20 تا 25 میلیون ریال اعلام كرد و برای یك واحد مسكونی 100 متری كه بیشترین تقاضای مشتریان نیز در این حوزه است را 2 میلیارد تا 2 میلیارد و 500 میلیون ریال اعلام كرد.
وی افزود : برای شهر ساری با جمعیت بالای 200 هزار نفر میزان تسهیلات پیش بینی با شرایط ویژه فعلی 800 میلیون ریال است كه كمتر از 40 درصد قیمت یك واحد مسكونی است و این تسهیلات نمی تواند متقاضیان را صاحب مسكن كند.
فیروزیان افزود : علاوه بر آن میانگین اقساط این تسهیلات نیز به گونه ای است كه شاغلان با درآمد 15 میلیون ریال در ماه نمی توانند اقساطش را پرداخت كنند و عمده متقاضیان مسكن از این حوزه حذف می شوند.
وی افزایش سقف تسهیلات بانكی به میزان حداقل 60 تا 70 درصد قیمت مسكن و كاهش اقساط بازپرداخت را از راهكارهای اصلی برای رونق بازار مسكن می داند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاك مركز مازندران امیدوارست كه در ماههای آینده با ابلاغ سیاست های جدید پولی و مالی دولت به خصوص در بخش تسهیلات برای زوج های جوان بازار مسكن نیز جان بگیرد.
سید مجتبی پیرزاده می گوید : در شرایط فعلی تغییرات اساسی در بازار مسكن از لحاظ خرید و فروش در مقایسه با سنوات گذشته صورت نگرفته است.
وی افزود : هم اكنون میانگین قیمت هرمتر مربع مسكن در شهر ساری بین 20 تا 25 میلیون ریال است و نیاز هر زوج جوان برای خرید مسكن بین 1.4 تا 2 میلیارد ریال است و این میزان پس انداز با شرایط بد اقتصادی و بیكاری در اختیار متقاضیان قرار ندارد.
پیرزاده راهكار رونق مسكن را در افزایش سقف تسهیلات، كاهش نرخ سود و افزایش زمان بازپرداخت می داند و معتقد است كه این تسهیلات باید حداقل باید 50 درصد قیمت مسكن را تامین كند تا متقاضیان را به سمت خرید سوق دهد.
به گفته وی در شرایط فعلی تسهیلات مسكن با نرخ سود 18درصدبرای هیچ فرد متقاضی مسكن نه تنها صرفه اقتصادی ندارد ، بلكه بازپرداختنش نیز برایشان دشوار است.
*** ذوب شدن یخ ركود در استان با رشد 79 درصدی پرداخت تسهیلات
مدیرامور شعب بانك مسكن مازندران گفت كه میزان تسهیلات پرداختی برای خرید و ساخت مسكن در این استان در هفت ماهه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال قبل حدود 79 درصد افزایش یافت.
مصطفی تقوی در گفت و گو با خبرنگارایرنا افزود : در این مدت چهار هزار و 454 میلیارد ریال تسهیلات خرید و ساخت مسكن در این خطه شمال كشور به متقاضیان پرداخت شده است.
وی اضافه كرد : درسال جاری برای ساخت شش هزار و 165 واحد مسكونی به میزان 2 هزار و 667 میلیارد ریال تسهیلات داده شد كه این پرداختی درمدت مشابه سال قبل برای 2 هزار و 583 واحد مسكونی به میزان یك هزار و 145 میلیارد ریال بود.
به گفته وی در بخش ساخت مسكن از لحاظ تعداد 62 درصد و از لحاظ ارزش ریالی حدود 133 درصد پرداختی ها بیشتر شده و این نشان از حركت به سمت رونق مسكن در استان است.
تقوی اظهارداشت : همچنین درهفت ماهه سال جاری برای خرید 2 هزار و 920 واحد مسكونی در استان افزون بر یك هزار و 147میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شد كه این پرداختی در سال گذشته برای 2هزار و 647 واحد به ارزش 800 میلیارد ریال بود.
مدیرامور شعب بانك مسكن مازندران گفت كه در بخش خرید مسكن نیز از لحاظ تعداد تسهیلات پرداختی 10،5 درصد و ارزش پرداختی حدود 43درصد رشد مشاهده شده است.
به گفته تقوی میانگین رشد پرداخت تسهیلات برای خرید و ساخت مسكن در این استان در هفت ماهه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از سطح میانگین كشوری نیز پنج درصد بیشتر رشد كرد.
وی میانگین رشد تسهیلات پرداختی در سطح كشور را برای خرید و ساخت مسكن حدود 74 درصد عنوان كرده است.
*** رشد 18 درصدی منابع بانك مسكن
مدیرامور شعب بانك مسكن رشد 18 درصدی منابع بانك متبوعش را از دیگر دلایل برای ذوب شدن یخ ركود حوزه مسكن دانست و گفت كه میانگین رشد منابع این بانك در مقایسه با سایر بانك های دولتی حدود 2 برابر است.
تقوی پیش بینی كرد تا نزدیك شدن به روزهای پایانی سال رونق حوزه مسكن در این استان نمود بیشتری پیدا می كند و تجربه بیش از 2 دهه كار در بانك مسكن نشان می دهد كه پس از یك دوره ركود، بار دیگر رونق به این حوزه بر می گردد و این احتمال می رود تا رونق مسكن در سال آینده پررنگتر باشد.
وی سیاست های پولی و مالی دولت به خصوص پرداخت تسهیلات ارزان قیمت با نرخ سود 8 و 9.5 درصدی را برای خانه اولی ها و زوج های جوان و 2 وام برای یك خانه را دیگر نشانه های رونق بازار مسكن می داند.
این مدیربانكی در مازندران پیشنهاد كرد تا دولت برای كاهش هزینه تمام شده مسكن به خصوص برای دهك ها 7 تا 10 باید مشوق هایی را برای تسریع در ساخت و ساز بافت فرسوده فراهم كند.
تقوی معتقد است كه رونق ساخت و ساز در بافت فرسوده به دلیل فراهم بودن زیرساخت ها و امكانات و نرخ پایین سود تسهیلات كه برای این بخش حدود هشت درصد برای خانه اولی ها پیش بینی شده، می تواند رونق بخش مسكن و مسكن دار شدن اقشار كم درآمد را رقم بزند.
در مازندران طبق آمار سازمان مدیریت وبرنامه ریزی افزون بر 900 هزار واحد مسكونی برپاست كه 500 هزار واحد از این مسكن در شهرهای مازندران وجود دارد.
سازمان مدیریت و برنامه ریزی بعد خانوار در این استان را سه نفر برای هر خانوار اعلام كرده كه با احتساب جمعیت یك میلیون و800 هزار نفری ساكن در شهرهای این خطه شمال كشور، به نظر می رسد این استان همچنان با كمبود 100 تا 150 هزار مسكن برای شهرنشینان مواجه است.
با احتساب وجود 4800 هكتار بافت فرسوده در شهرهای مازندران و برنامه ریزی مناسب برای نوسازی این بافت با سیاست های مشوقی دولت می توان انتظار داشت تا كمبود مسكن در شهرها با استقرار در بافت فرسوده تامین شود و بخش زیادی از متقاضیان بی مسكن ، خانه دار شوند.
خبرنگار : حسین فلاحتی ** انتشاردهنده : سید محسن حسن نیا
/1899/6982