دبیركانون انبوه سازان: میانگین افزایش قیمت مسكن 9 درصد بوده است

«فرشید پورحاجت» روز دوشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا افزود: بدون شك با افزایش هزینه های تولید، قیمت مصالح ساختمانی، عوارض دستگاه های اجرایی و شهرداری ها، قیمت تمام شده مسكن نیز افزایش یافته و رشد 9 درصدی قیمت ها با توجه به كاهش سود سپرده های بانكی معقول به نظر می رسد.
به گفته وی، هرچند كه در برخی از مناطق كلانشهرها قیمت مسكن افزایش بیش از نرخ تورم داشته، اما در بسیاری از مناطق شهری به خصوص در تهران و كلانشهرها قیمت ها یا ثبات مانده و یا در حد نرخ تورم رشد داشته است.
وی اظهار داشت: از 2 ماه پیش نشانه های رونق تدریجی بازار مسكن مشاهده می شد و كانون انبوه سازان از افزایش بدون ضابطه قیمت مسكن و تلاطم در این بازار استقبال نمی كند.
پورحاجت با بیان اینكه مسكن یك كالای تولیدی پیشران در اقتصادی ملی است، گفت: با رونق بازار مسكن تولید و اشتغالزایی نیز در كشور افزایش می یابد و ما نباید نگران افزایش قیمت مسكن در كشور باشیم، زیرا رونق این بازار بر رشد اقتصاد ملی نیز تاثیر مثبتی خواهد گذاشت.
دبیر كانون سراسری انبوه سازان كشور تاكید كرد: با تثبت نرخ سود سپرده های بانكی و انضباط مالی، بازار مسكن نیز با ثبات خواهد بود كه در این صورت متقاضیان واقعی با ریسك كمتری واحدهای مورد نیاز خود را خریداری خواهند كرد.
وی با اشاره به افزایش قیمت اجاره بهای مسكن در كلانشهرها یادآورشد: هرچند كه افزایش قیمت مسكن متناسب با نرخ تورم بوده، اما در حوزه اجاره بهای مسكن شاهد به هم ریختگی و یك آشفتگی در بازار بوده ایم.
وی اظهارداشت: در 5 ماه گذشته روند افزایش نرخ اجاره بهای واحدهای مسكونی نسبت به سال های گذشته متفاوت بوده، به طوری كه در برخی از مناطق كلانشهرها شاهد افزایش 40 درصدی قیمت های اجاره بها نیز بودیم و این خبر خوبی برای مستاجران نیست.
دبیر كانون سراسری انبوه سازان كشور افزود: شورای پول و اعتبار سال گذشته نرخ سود سپرده های بانكی را كاهش داد، اما با ایجاد صندوق های مختلف توسط بانك ها انضباط مالی در حوزه پولی كمتر شد و این مساله در افزایش قیمت اجاره بهای واحدهای مسكونی بسیار تاثیرگذار بود.
پورحاجت با بیان این كه خوشبختانه عرضه و تقاضای مسكن در سال های اخیر نسبت به گذشته شرایط مناسبی داشته است، تصریح كرد: اگر در اقتصادی ملی شاهد انضباط مالی باشیم در این صورت نرخ اجاره بها و مسكن نیز با ثبات خواهد بود و از نرخ تورم سالیانه تبعیت خواهد كرد.
به گزارش ایرنا، بانك مركزی اعلام كرده است كه معاملات مسكن در تهران طی مرداد ماه سال جاری با رشد ۶.۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شد و قیمت مسكن نیز در همین مدت در پایتخت ۶.۲ درصد افزایش یافت.
بنابر گزارش آماری كه بانك مركزی بر اساس داده های سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور منتشر كرده، در مردادماه امسال متوسط قیمت یك متر مربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی تهران حدود چهار میلیون و 600 هزار تومان بوده كه در مقایسه با تیرماه تا یك درصد و نسبت به مرداد سال گذشته تا 6.2 درصد افزایش یافته است.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به مرداد سال گذشته به منطقه شش تهران با حدود 11.6 درصد و بیشترین كاهش به منطقه 22 با 0.4 درصد اختصاص یافت.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بالاترین متوسط قیمت یك مترمربع زیربنای مسكونی معامله شده حدود 9 میلیون و 900 هزار تومان در منطقه یك (1.1 درصد رشد) و كمترین آن حدود دو میلیون و 200 هزار تومان و در منطقه 18 (5.5 درصد افزایش) است.
در مرداد ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی به حدود 17 هزار و 984 واحد رسیده كه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.1 درصد افزایش دارد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسكونی معامله شده به تفكیك عمر بنا نیز از این حكایت دارد كه واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.7 درصد بیشترین سهم از واحدهای معامله شده را به خود اختصاص داده اند كه در مقایسه با مرداد ماه سال گذشته 4.8 واحد درصد كاهش دارد و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.
جزئیات معاملات انجام شده بر اساس مناطق مختلف شهرداری تهران نیز نشان می دهد كه از بین مناطق 22 گانه، منطقه 5 با 15.8 درصد از كل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را دارا بود.
همچنین مناطق 4 و 2 با سهم های 11 و 9.9 درصد در رتبه های بعدی قرار دارد. در مجموع 73 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در تهران به 10 منطقه و 27 درصد دیگر به 12 منطقه باقی مانده اختصاص دارد.
در مجموع در پنج ماهه اول سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی تهران حدود 69 هزار واحد بوده كه نسبت به پنج ماهه اول سال قبل 1.5 درصد رشد دارد. در این مدت متوسط قیمت یك متر مربع بنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی در تهران چهار میلیون و 500 هزار تومان بوده كه رشد 5.5 درصدی داشته است.
بازار مسكن شهر تهران در مردادماه سال جاری با استقبال متقاضیان خرید مسكن همراه بود به طوری كه تعداد معاملات واحد های مسكونی شهر تهران در این ماه به 18 هزار فقره رسید كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 23.7 و 6.1 درصد افزایش نشان می دهد .
در این ماه متوسط قیمت فروش یك متر مربع واحد مسكونی در شهر تهران به 46.7 میلیون ریال رسید كه نشانگر رشد6.2 درصدی نسبت به دوره مشابه سال قبل بود.

برای آگاهی از آخرین اخبار اقتصادی ایران و جهان با كانال اقتصادی ایرنا در تلگرام همراه شوید:
IRNAeco@
https://t.me/irnaeco
اقتصام**1108**1561** خبرنگار: ایرج منصوری**انتشار:مژگان توانا