به گزارش روز يكشنبه ايرنا، گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران كه برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است و توسط اداره بررسي ها و سياست هاي اقتصادي بانك مركزي تهيه و منتشر مي شود.
** حجم معاملات مسكن
در مهر ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان هاي مسكوني شهر تهران به 13 هزار و 815 واحد رسيد كه در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 34.4 درصد افزايش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در مهر ماه سال 1396 حاكي از آن است كه واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 46.2 درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
اين سهم در مقايسه با مهر ماه سال قبل 5.3 واحد درصد كاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت 6تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است.
توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 16.9 درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم هاي 10.9 و 9.8 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.
در مجموع 74 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب فراواني شامل مناطق5، 4، 2، 8، 14، 1، 10، 7، 3 و 15) بوده و 12 منطقه باقي مانده 26 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
**تحولات قيمت مسكن
در مهر ماه ميانگين قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملكي شهر تهران 47.9 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 0.7 درصد و 8.7 درصد افزايش نشان مي دهد.
بيشترين رشد ميانگين قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 17 معادل 15.2 درصد و كمترين ميزان رشد به منطقه 22 معادل 1.2 درصد تعلق دارد.
در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران بيشترين ميانگين قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده معادل 102.6 ميليون ريال به منطقه يك و كمترين آن با 22.7 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است كه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 4.4 درصد و 12.6 درصد افزايش نشان مي دهند.
**تحولات 7 ماهه معاملات مسكن
در هفت ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان هاي مسكوني شهر تهران به 99 هزار واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل افزايش 6.3 درصدي نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يك مترمربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در شهر تهران 46.1 ميليون ريال بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.5 درصد افزايش نشان مي دهد.
** دامنه هاي قيمتي مورد تقاضا
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب قيمت يك مترمربع بنا در مهرماه سال 96 حاكي از آن است كه واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي 30 تا 35 ميليون ريال به ازاي هر مترمربع بنا با سهم 10.9 درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه هاي قيمتي 25 تا 30 و همچنين 35 تا 40 ميليون ريال به ترتيب با سهم هاي 10.2 درصدي و 9.7 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.
در اين ماه توزيع حجم معاملات به گونه اي بوده است كه 57.2 درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني شهر تهران به فروش رفته اند.
**متراژهاي پرطرفدار
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در مهرماه نيز نشان مي دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهايي با زيربناي 60 تا 70 مترمربع معادل 15.3 درصد اختصاص داشته است.
واحدهاي داراي زيربناي 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتيب با سهم هاي 13.2 درصدي و 13.1 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از 80 مترمربع 50.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
** ارزيابي قدرت خريد مردم
همچنين توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي واحدهاي مسكوني با ارزش 1.5 تا 2 ميليارد ريال با اختصاص 11.7 درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهاي داراي ارزش يك ميليارد تا 1.5 ميليارد ريال و 2 تا 2.5 ميليارد ريال نيز هر كدام با اختصاص 9.8 درصد و 9.7 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.
در مجموع در اين ماه حدود 51 درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از 3 ميليارد و 500 ميليون ريال اختصاص داشت.
**وضعيت اجاره بهاي مسكن
در مهر ماه شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 8.4 درصد و 7.5 درصد رشد نشان مي دهد؛ ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن كه اغلب يكساله تنظيم مي شوند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسكن از سياست هاي كنترل و مهار تورم سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.
سهم هزينه مسكن شامل اجاره بهاي مسكن اعم از شخصي و غيرشخصي در محاسبات شاخص كل بهاي كالا و خدمات مصرفي بر پايه سال 100=1395 معادل 33.1 درصد است.
براي آگاهي از آخرين اخبار اقتصادي ايران و جهان با كانال اقتصادي ايرنا در تلگرام همراه شويد:
IRNAeco@
اقتصام**2025** 6075*خبرنگار: ليلا جودي**انتشار: زهرا هجيني نژاد
تهران - ايرنا - متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله در شهر تهران در مهر ماه گذشته 47.9 ميليون ريال بود كه نسبت به مهر ماه پارسال 8.7 درصد رشد نشان مي دهد.
