به گزارش ایرنا، بر اساس گزارش جدید بانك مركزی، متوسط قیمت خرید و فروش یك متر مربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران در ماه آبان 48.9 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 10.9 درصد افزایش نشان می دهد.
گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران كه برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است و توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانك مركزی تهیه و منتشر می شود.
* حجم معاملات مسكن
در آبان ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 14 هزار و 800 واحد رسید كه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 18.5 درصد افزایش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسكونی معامله شده به تفكیك عمر بنا در آبان ماه سال 1396 حاكی از آن است كه واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 47.2 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسكونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با آبان ماه سال قبل 5 درصد كاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان حاكی از آن است كه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 16.5 درصدی از كل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 11.6 درصد و 10.1 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع 74.8 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب فراوانی شامل مناطق5، 4، 2، 8، 10،14، 7، 1، 3 و 15) بوده و 12 منطقه باقی مانده 25.2 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
*تحولات قیمت مسكن
در آبان ماه میانگین قیمت یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران 48.9 میلیون رالص بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.1 درصد و 10.9 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 17.1 درصد و كمترین میزان رشد به منطقه 3 معادل 4 درصد تعلق دارد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده معادل 102.7 میلیون رالم به منطقه یك و كمترین آن با 23.7 میلیون رالم به منطقه 18 تعلق داشته است كه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5.5 درصد و 10.8 درصد افزایش نشان می دهند.
*تحولات هشت ماهه معاملات مسكن
در هشت ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 113 هزار و800 واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 7.7 درصدی را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یك مترمربع بنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملكی در شهر تهران 46.5 میلیون رالر بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 7.1 درصد افزایش نشان می دهد.
** دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب قیمت یك مترمربع بنا در آبانماه سال 96 حاكی از آن است كه واحدهای مسكونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون رالن به ازای هر مترمربع بنا با سهم 10.6 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 35 تا40 میلیون ریال و 25 تا 30 میلیون رالن به ترتیب با سهم های 10 درصدی و 9.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است كه 56.5 درصد واحدهای مسكونی با قیمتی كمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی شهر تهران به فروش رفته اند.
*متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسكونی در آبان ماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 14.8 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.5 درصد و 13 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسكونی با سطح زیربنای كمتر از 80 مترمربع 50.7 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
** ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكی از آن است كه در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسكونی با ارزش 1.5 تا 2 میلیارد راله با اختصاص 10.6 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش 2 میلیارد تا 2.5 میلیارد ریال و یك تا 1.5 میلیارد ریال نیز هر كدام با اختصاص 10.4 درصد و 9.7 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 49.8 درصد از معاملات به واحدهای مسكونی با ارزش كمتر از 3.5 میلیارد ریال اختصاص داشت.
*وضعیت اجاره بهای مسكن
در آبان ماه شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در كل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.6 درصد و 8.5 درصد رشد نشان می دهد؛ ماهیت قراردادهای اجاره مسكن كه اغلب یكساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسكن از سیاست های كنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.
سهم هزینه مسكن شامل اجاره بهای مسكن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص كل بهای كالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 100=1395 معادل 33.1 درصد است.
اخبار اقتصادی ایرنا در تلگرام: IRNAeco@
اقتصام**9123*2025
خبرنگار: زهره دریغ گفتار*ناشر: لیلا جودی
تهران - ایرنا - تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران در آبان ماه امسال 14 هزار و 800 هزار واحد مسكونی رسید كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.5 درصد افزایش نشان می دهد.
