به گزارش ایرنا و بر اساس گزارش جدید بانك مركزی كه روز چهارشنبه منتشر شد، متوسط قیمت خرید و فروش یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران در ماه آذر 50.9 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 14.9 درصد افزایش نشان می دهد.
گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران كه برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانك مركزی تهیه و منتشر می شود.
* حجم معاملات مسكن
در آذر ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 17 هزار و 776 واحد رسید كه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 50.2 درصد افزایش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسكونی معامله شده به تفكیك عمر بنا در آذر ماه سال 1396 حاكی از آن است كه واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 48.8 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسكونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با آذر ماه سال قبل 3.7 درصد كاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذر حاكی از آن است كه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 14.9 درصدی از كل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 11.4 درصد و 9.9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع 74.1 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 10،14، 7، 3، 1 و 15) بوده و 12 منطقه باقی مانده 25.9 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
*تحولات قیمت مسكن
در آذر ماه میانگین قیمت یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران 50.9 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.1 درصد و 14.9 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 24.4 درصد و كمترین میزان رشد به منطقه 16 معادل 5.3 درصد تعلق دارد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده معادل 106.4 میلیون ریال به منطقه یك و كمترین آن با 24 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است كه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.3 درصد و 7.1 درصد افزایش نشان می دهند.
*تحولات 9 ماهه معاملات مسكن
در 9 ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 131 هزار و 500 واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 12 درصدی را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یك مترمربع بنای واحد مسكونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملكی در شهر تهران 47 میلیون ریال بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 8 درصد افزایش نشان می دهد.
* دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب قیمت یك مترمربع بنا در آذرماه سال 96 حاكی از آن است كه واحدهای مسكونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 10.6 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 9.7 درصدی و 9.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است كه 57 درصد واحدهای مسكونی با قیمتی كمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی شهر تهران به فروش رفته اند.
* متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسكونی در آذر ماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 14.3 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 و 50 تا 60 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.2 درصد و 12.9 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسكونی با سطح زیربنای كمتر از 80 مترمربع 49.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
* ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكی از آن است كه در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسكونی با ارزش 1.5 تا 2 میلیارد ریال با اختصاص 11 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش 2 میلیارد تا 2.5 میلیارد ریال و یك تا 1.5 میلیارد ریال نیز هر كدام با اختصاص 10.1 درصد و 8.9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 53.4 درصد از معاملات به واحدهای مسكونی با ارزش كمتر از 4 میلیارد ریال اختصاص داشت.
*وضعیت اجاره بهای مسكن
در آذر ماه شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در كل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.8 درصد و 9.7 درصد رشد نشان می دهد؛ ماهیت قراردادهای اجاره مسكن كه اغلب یكساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسكن از سیاست های كنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.
سهم هزینه مسكن شامل اجاره بهای مسكن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص كل بهای كالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 100=1395 معادل 33.1 درصد است.
اخبار اقتصادی ایرنا در تلگرام: IRNAeco@
اقتصام**9132*2025
خبرنگار: فرزانه سلامت بخش*ناشر: لیلا جودی
تهران - ایرنا - تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران در آذر ماه امسال به 17 هزار و 800 هزار واحد رسید كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 50.2 درصد افزایش نشان می دهد.
