در ادامه این گزارش می خوانیم: به‌طوری‌كه اقبال به خرید در همه گروه‌های ملكی تقویت می‌شود، اما نبض معاملات در واحدهای كوچك و متوسط بیش از «لوكس»ها و «بزرگ متراژ»ها خواهد بود. برآیند تحلیل‌هایی كه شركتكنندهها در نظرسنجی، درباره عوامل موثر بر تداوم رونق معاملات مصرفی به «دنیای اقتصاد» ارائه كردند، نشان می‌دهد همان‌طور كه سال 96 تغییرات كاهشی نرخ سود سپرده‌های بانكی توانست نقش موثری در شكل‌گیری تقاضای موثر از جمله خریدهای سرمایه‌ای در بازار ملك ایفا كند، در سال جدید نیز تحولات بازار پول بیشترین تاثیر را در جهت‌گیری بازار مسكن به همراه دارد. 53 درصد نظردهنده‌ها، شرط تداوم رونق معاملات را «تسهیل شرایط دریافت وام خرید مسكن و رفع اشكالات موجود در وام‌دهی» معرفی كرده‌اند. اغلب كارشناسان درباره وضعیت قیمت مسكن نیز از بین 4 گزینه، «افزایش قیمت حول‌وحوش تورم یا تا حدودی بیشتر از آن» را پیش‌بینی كرده‌اند.
30 صاحب‌نظر اقتصادی و كارشناس مطرح در بخش مسكن و ساختمان با شركت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد»، چشم‌انداز بازار ملك در سال 97 را تصویر كردند. این نظرسنجی زمستان سال گذشته بعد از بروز رونق در معاملات خرید آپارتمان در پایتخت انجام شد و شركتكنندهها در آن، به مهم‌ترین پرسش‌هایی كه در سال جدید برای طیف‌های مختلف فعال و حاضر در بازار مسكن مطرح است -یا به‌وجود می‌آید- پاسخ داده‌اند. پرسش‌ها و پاسخ‌ها در نظرسنجی، مربوط به بازار مسكن شهر تهران است و افق زمانی بررسی بازار نیز به نیمسال اول 97 اختصاص دارد به‌طوری كه صاحب‌نظران، چشم‌انداز بازار ملك در حوزه‌های «معاملات خرید» و همچنین «ساخت و ساز» را مورد تحلیل قرار داده‌اند.
نتایج نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» در قالب 30 نما از بازار مسكن 97 نشان می‌دهد: طی دو فصل اول سال جدید، انتظار كارشناسی آن است كه معاملات خرید مسكن در مسیر رونق پیش‌رود. 73 درصد شركتكنندهها در نظرسنجی در پاسخ به اینكه «نبض خرید و فروش واحدهای مسكونی در نیمه اول سال 97 چگونه خواهد بود؟» اعلام كرده‌اند، معاملات آپارتمان در بازار با شیب ملایم، روند افزایشی را طی خواهد كرد. آینده قیمت‌ها به‌عنوان مهم‌ترین پرسش در بازار ملك نیز یكی دیگر از محورهای هشت‌گانه این نظرسنجی است. از نگاه اكثریت كارشناسان (77 درصد نظرات)، تورم مسكن در سال جدید برابر یا تا حدودی بیشتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود. 20 درصد شركتكنندهها در نظرسنجی، دامنه افزایش قیمت را تا 25 درصد پیش‌بینی می‌كنند اما هیچ یك از كارشناسان در این نظرسنجی انتظار جهش شدید (رشد قیمت بیش از 25 درصد) را ندارند.
تحلیل‌هایی كه نخبگان بازار مسكن در جریان پاسخ به سوالات نظرسنجی به «دنیای‌اقتصاد» ارائه كردند، نشان می‌دهد: آنچه در اواخر سال گذشته و در جریان شكل‌گیری رونق معاملات ملك باعث رشد فروش واحدهای لوكس و بزرگ‌متراژ شد ورود نقدینگی‌های كلان به این بازار از مبدا سپرده‌های بانكی (تحت تاثیر بازگشت نرخ سود به سطح 15 درصد) بوده است كه به شكل خریدهای عمده زمین، واحدهای بزرگ و البته آپارتمان‌های كوچك و متوسط متراژ بروز كرد. تغییر كاهشی نرخ سود بانكی در نیمه پارسال، بر تحریك تقاضای مصرفی دارای سپرده‌های بانكی خرد نیز تاثیر قابل ملاحظه داشته است. اما وزن بالای خریدهای سرمایه‌ای ملك بر رشد قیمت مسكن در پایان سال 96، نوعی هشدار به سیاست‌گذاران محسوب می‌شود كه در ابتدای سال جدید از بابت تاثیر آنی تحولات نرخ بازدهی بازار رقیب مسكن (بازار پول)، باید مورد توجه مسولان قرار گیرد. این هشدار، به نوعی در نتایج نظرسنجی منعكس شده است به‌طوری كه كارشناسان، از بین 4 عامل احتمالی اثرگذار بر وضعیت بازار مسكن 97، بیشترین رای را به گزینه «نرخ سود سپرده‌های بانكی» داده‌اند. اواخر سال گذشته فروش بخش لوكس بازار مسكن شهر تهران نیز با رشد مثبت همراه شد به‌طوری كه دمای معاملات در مناطق بالاشهر تهران در برخی ماه‌ها از مناطق مصرفی فراتر رفت. 70 درصد كارشناسان در نظرسنجی، وضعیت این بخش از بازار در نیمه اول امسال را رونق معاملات عنوان می‌كنند اما معتقدند شدت رونق آن كمتر از واحدهای مصرفی خواهد بود. 60 درصد صاحب‌نظران بخش مسكن معتقدند عمده معاملات خرید آپارتمان در سال جدید به ترتیب متوجه واحدهای ریزمتراژ و متوسط متراژ است و مناطق جنوبی و معمولی پایتخت نیز كانون خرید و فروش‌ها می‌شود.
اكثریت كارشناسان، ضامن رونق معاملات مسكن در بهار و تابستان 97 را «اصلاح فرآیند فعلی پرداخت تسهیلات خرید مسكن» معرفی كرده‌اند. از نگاه 53 درصد شركتكنندهها در نظرسنجی، در صورتی كه طول دوره انتظار برای دریافت وام یكم و همچنین اقساط ماهانه وام اوراق كاهش پیدا كند، دامنه پوشش مالی متقاضیان به لحاظ تعداد وام‌گیرنده‌ها از این محل افزایش خواهد یافت. كنترل انتظارات تورمی نیز ابزار دیگر تضمین‌كننده رونق معاملات مصرفی است كه به شكل غیرمستقیم باعث كاهش تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی در بازار ملك و در نتیجه جلوگیری از افزایش قیمت مسكن خواهد شد. در این نظرسنجی، 13 درصد افراد شرط رونق معاملات مصرفی مسكن را «پایان محرومیت از تسهیلات لیزینگ» اعلام كردند. آینده سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی –ساخت و ساز مسكونی- نیز پرسش دیگر این نظرسنجی است كه 60 درصد كارشناسان، وضعیت آپارتمان‌سازی طی ماه‌های آتی را مشابه سال گذشته توصیف كرده‌اند. سال گذشته، تیراژ ساخت و ساز بعد از یك دوره سه ساله رشد منفی، افزایش پیدا كرد و سازنده‌ها وارد بازار شدند. پاسخ اكثریت كارشناسان به این پرسش نشان می‌دهد در نیمه اول سال جدید ساخت و ساز كماكان وضعیت پیش‌رونق را تجربه می‌كند. آخرین پرسش در نظرسنجی، به فرجام طرح ملی بازآفرینی شهری –برنامه ساخت 100 هزار واحد مسكونی در بافت فرسوده- مربوط است. این برنامه اواخر سال گذشته با فرمان رئیس‌جمهوری استارت خورد اما كارشناسان به آینده این طرح خوش‌بین نیستند. گزینه «ناكامی در اجرا به‌خاطر عدم همراهی بانك‌ها در پرداخت تسهیلات نوسازی»، بیشترین رای را در مقایسه با گزینه‌های دیگر در نظرسنجی به‌دست آورده است كه از مسیر سخت و پر پیچ و خم دولت و سرمایه‌گذاران بافت فرسوده در سال جدید حكایت دارد.
*منبع: روزنامه دنیای اقتصاد؛ 1397،1،18
**گروه اطلاع رسانی**1699**9131
تهران- ایرنا- روزنامه دنیای اقتصاد در نظرسنجی از 30 كارشناس اقتصادی از چشم انداز بازار مسكن در نیمسال اول 97 نوشت: نتایج این نظرسنجی كه زمستان سال گذشته برای پاسخ به 8 پرسش كلیدی انجام شد، نشان می‌دهد از نگاه اكثریت مطلق كارشناسان اقتصاد مسكن، رونق معاملات خرید كه اواخر 96 در بازار مسكن شهر تهران شكل گرفت، در سال جدید نیز با شیب ملایم ادامه می‌یابد.
