به گزارش خبرنگار ایرنا ، بر اساس یك سنت دیرینه ، جوانان در روستاهای مازندران بعد از ازدواج مدت كوتاهی را در منزل پدری خویش بسر می بردند و بعد از تهیه یك خانه سرا در روستا اقدام به احداث منزل مسكونی مستقل می كردند.
در سال های اخیر جوانان مازنی شاهد گرانی زمین به صورت نجومی بوده اند كه توان خرید زمین در زادگاه را از آنها سلب كرده و بناچار باید راهی شهرها شوند تا مستاجر بمانند.
زمین های مناطق ییلاقی مازندران به خاطر شرایط آب و هوایی عمدتا شیب دار است كه به كشت محصولات كشاورزی غیر از برنج و همچنین باغ درختان سیاه ریشه اختصاص دارد و به همین دلیل چندان برای مالكان آن درآمد زا نیست .
سفر به هر منطقه ییلاقی مازندران از غرب تا شرق نشان می دهد در سال های اخیر بویژه 15 سال گذشته پای افرادی از استان های دیگر مانند تهران ، البرز ، اصفهان و غیره با تمكن مالی بالا به مناطق روستایی مازندران باز شده و شروع به خرید زمین های روستایی با قیمتی بیشتر از عرف موجود كردند و تعداد این افراد هر ساله بیشتر می شود.
افزایش تقاضای غیربومیان برای خرید زمین سبب شده تا حضور غیربومیان حتی در ییلاقات دور مازندران هم مشاهده شود كه این وضعیت نه تنها قیمت زمین ، بلكه سایر خدمات مورد نیاز روستاییان مانند آب ، برق و غیره را هم تحت تاثیر قرار داده است .
هر چند در دولت تدبیر و امید با سخت گیری ، تغییر كاربری و ویلا سازی در استان تا حدودی در مناطق جلگه ای كنترل شده است ،اما بسیاری از مهاجرین در روستاهای مازندران در چهارجوب قانون و داخل بافت مسكونی روستا آن هم در بهترین مناطق آب و هوایی شروع به خرید زمین و ویلا سازی كرده اند .
** شتاب افزایش قیمت زمین در روستاها
حسین پورتالاری دهیار روستای سید كلا بابل در این باره به خبرنگار ایرنا گفت كه از مجموع 247 خانوار این روستا 40 خانوار مهاجر از شهرهای بزرگ كشور هستند و این آمار همچنان رو به افزایش است.
وی افزود : عمده ترین دلیلی كه اهالی روستا زمین خود را به فروش می رسانند ، مشكل اقتصادی كشاورزان است چون در حال حاضر شغل دامداری و نیز كشاورزی برای اهالی روستا سود آوری ندارد.
پورتالاری گفت : روند افزایش قیمت زمین در روستاهای منطقه شتابان است و یك متر مربع زمینی كه چهار سال پیش در روستای سیدكلا 150 هزار ریال بود ، امروز به بیش از 2 میلیون و 500 هزار ریال رسیده است .
وی افزود : البته نقش مشاورین املاك در افزایش قیمت ها بسیار برجسته است و روستای ما كه در چهار سال پیش هیچ مشاور املاكی وجود نداشت هم اكنون سه مشاور املاك بشدت با هم در فروش زمین رقابت دارند.
او ادامه داد : البته مشاورین املاك بعد از اینكه وضع مالی خوبی پیدا كردند امروزه خودشان به ویلا و ساختمان سازی روی آوردند و میلیاردی معامله می كنند ، در حالی كه افراد بومی محل برای ساختن منزل مسكونی برای خودشان همانند گذشته قادر به خرید زمین نیستند و دست به مهاجرت به شهرها زدند.
** سرایداری ، شغل جدید روستایی
علی رحیمیان رئیس شورای اسلامی بخش بابلكنار نیز به خبرنگار ایرنا گفت : حضور مشاوران املاك در روستاها یكی از دلایل افزایش سرسام آور قیمت های زمین شده است و این افراد به رقابت های كاذب روی آورده و زمینه حضور مهمانان شهرهای بزرگ را فراهم می كنند.
وی افزود : تا یك دهه پیش دفتر مشاور املاك در روستاها پیدا نمی شد ولی امروز در بخش بابلكنار در هر روستا چیزی حدود پنج الی 10 مشاور املاك وجود دارد.
او ادامه داد : مشكل دیگر این است كه برخی از اهالی روستاها به علت كسب درآمد در روستاها ساخت و ساز كرده و منزل مسكونی آماده را با قیمت مناسب به فروش می رسانند.
این عضو شورای اسلامی روستایی گفت : در حال حاضر هر چند ساخت و سازهای غیر مجاز بندرت گزارش می شود ، اما بسیاری به حالت قانونی و داخل بافت شروع به ویلا سازی كرده اند.
رحیمیان افزود : با شكل گیری دهیاری ها ساخت و سازها در روستا در مسیر قانونی قرار گرفته است اما تنها راه این است كه همه به خصوص رسانه ها در آگاهی بخشی مردم نقش آفرینی كنند و اجازه ندهند مردم به خاطر پول هویت و اصالت خود را بفروشند.
وی گفت : به هیچ عنوان زیبنده روستا نشینان ما نیست تا زمین های خود را به خاطر پول به فروش برسانند و در آینده نزدیك فرزندان آنها به عنوان مستخدم در ویلاها كار یا سرایداری كنند.
** تبعات فرهنگی زمین فروشی
حسن اصغریان رستمی مدیركل دفتر امور روستایی استانداری مازندران هم به خبرنگار ایرنا گفت : تمام تلاش ما این است كه اراضی 478 هزار هكتاری مازندران حفظ شود و با همكاری سایر ادارات مرتبط اجازه تغییر كاربری این اراضی ارزشمند داده نشود.
وی افزود : در حال حاضر مازندران در تولید برنج ، مركبات ، گوشت سفید ، ماهیان خاویاری ، جوجه یكروزه و دام و طیور رتبه یك كشوری را دارد و نباید اجازه دهیم با تغییر كاربری غیر قانونی با شاخص های ارزشمند تولیدی خدشه دار شود.
این مسئول گفت : هرچند مالكیت یك امر خصوصی است اما فروش زمین در روستاها تبعات زیادی دارد كه گرانی زمین ها یكی از آنها ست.
وی افزود : زمین فروشی در روستاها در حوزه فرهنگی و اجتماعی هم آسیب هایی به همراه دارد و این امر خرده فرهنگ ها و آداب و رسوم غنی مازنی ها را خدشه دار می كند.
او ادامه داد : تجربه نشان داده است كه مهاجرین در روستاها تلاش می كنند كه فرهنگ خود را به عنوان فرهنگ برتر در روستا جا بیندازند كه این امر بسیار خطرناك است.
اصغریان گفت : صنعت بوم گردی می تواند راهكار مناسبی برای كسب درآمد روستائیان باشد چون در سال های اخیر ثابت شده ذائقه گردشگران به بوم گردی و روستا گردی بیشتر است.
وی افزود : امروز زمان آن رسیده كه بزرگان و معتمدین روستا به همراه اعضای شورای اسلامی و دهیار راهكار متناسب به هر روستا اتخاذ كنند تا از زمین خود به عنوان ارزشمندترین میراث اجدادی محافظت كرده و این امانت را در اختیار فرزندان خود قرار دهند.
مدیركل امور روستایی استانداری مازندران گفت : اگر امروز روستائیان مازندران بتوانند زمین خود را حفظ كنند در آینده سهم آنان در روستا فقط سرایه داری ، مستاجری و جمع آوری زباله نخواهد بود بلكه این عزیزان مالك و آقای خود در روستاهای خود خواهند بود.
** افزایش درآمد كشاورزان مانع فروش زمین
یك عضو هیات علمی دانشگاه مازندران هم به خبرنگار ایرنا گفت : هر انسانی در حوزه اقتصاد تصمیمات خود را بر اساس سود و زیان اتخاذ می كند و در كشاورزی هم وقتی هزینه تولید برای كشاورزی بالا باشد و تلاش او برایش منفعت چندانی نداشته باشد تصمیمی را اتخاذ می كند كه برایش سود داشته باشد .
دكتر زهرا كریمی افزود : وقتی كه قیمت مركبات پایین و از طرف دیگر واردات این محصول در دستور كار باشد درآمد قابل توجهی برای كشاورز حاصل نخواهد شد ضمن این كه باید ضرر و زیان ناشی از سرمازدگی و گرمازدگی و دیگر آفات را هم به آن اضافه كرد .
این استاد رشته اقتصاد دانشگاه مازندران گفت : در چنین شرایطی ، روستایی ما تصمیم می گیرد تمام و یا بخشی از زمین خود را با قیمت مناسب بفروشد و از پول آن استفاده كند و این وضعیت سبب می شود تا زمینه حضور افراد غیربومی از نقاط مختلف كشور بویژه پایتخت در روستاها فراهم شود.
وی افزود : این مساله را هم باید به یاد داشته باشیم كه سن كشاورزان در روستاهای مازندران بالا رفته و در كنار به صرفه نبودن این حرفه ، مشكل تشدید شده است و ما در آینده شاهد افزایش زمین فروشی در روستاهای استان خواهیم بود.
كریمی گفت : با توجه به آلودگی هوا و گرانی مسكن در كلان شهرها به خصوص تهران ، استقبال بیشتر مشتریان زمین های روستاهای مازندران در آینده قابل پیش بینی است .
وی افزود : مشكل اقتصادی را باید با راه حل اقتصادی درمان كرد و نمی توان با موعظه و بگیر و ببند كارها را پیش برد چون به هر صورت هر كسی یه فكر سود و زیان خودش است .
این استاد اقتصاد گفت : معتقدم با توجه به نوسانات ارزی و گران شدن آن ، واردات محصولات كشاورزی گران خواهد شد و این امر می تواند برای روستانشینان یك فرصت باشد تا درآمد خود را افزایش دهند و از این طریق جلوی زمین فروشی گرفته شود .
وی افزود : وقتی درآمد كشاورز افزایش یابد و این قشر زحمت كش بتواند زندگی بهتری برای خود رقم بزند از فروش زمین خود هم منصرف می شوند.
استان مازندران بیش از سه هزار و 200 روستا دارد و حدود 45 درصد جمعیت حدود سه میلیون و 300 هزار نفری استان در روستاها زندگی می كنند.
گزارش از فریبرز سیفی
7343/1654
ساری - ایرنا - گرانی زمین در روستاهای مازندران به خصوص مناطق خوش آب و هوا و ییلاقی استان این روزها توان خرید خانه سرا را از جوانان بومی گرفته و آنان را برای خانه دار شدن حسرت به دل كرده است .
