چگونه می‌توان قیمت مسکن را در پایتخت کاهش داد؟

تورج سرباز روز دوشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا درباره عوامل گرانی مسکن، نقش تسهیل‌گر مشاوران املاک و سامانه کاتب توضیحاتی ارائه داد و اظهار کرد: برنامه‌های حمایتی بیشتری برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت و مقاوم در برابر تورم، حمایت از سازندگان و تسهیل فرآیند صدور مجوزهای ساخت‌وساز، نظارت دقیق بر عملکرد مشاوران املاک و تغییر فرهنگ سرمایه‌گذاری در مسکن به عنوان برخی از پیشنهادها برای مقابله با گرانی مسکن مطرح است.

در همین راستا عضو هیات مدیره اتحادیه املاک تهران درباره نقش مشاوران املاک در وضعیت کنونی بازار مسکن، عوامل اصلی گرانی مسکن، نقش اتحادیه املاک در کنترل یا کاهش قیمت مسکن، ایجاد سامانه «کاتب» به‌عنوان یک ابزار جدید در بازار املاک و نقش این سامانه در بهبود عملکرد مشاوران املاک و هدفمند کردن فعالیت‌های آنها، تاثیر سامانه کاتب در کاهش مشکلات بازار مسکن و جلوگیری از گرانی توضیحاتی ارائه داد.

نقش مشاوران املاک در وضعیت کنونی بازار مسکن چیست. آیا می‌توانند تاثیر زیادی بر گرانی مسکن داشته باشند؟

اول از همه باید بگویم که مشاوران املاک به عنوان واسطه میان خریداران و فروشندگان عمل می‌کنند و نقش آنها در تسهیل معاملات مسکن و ارائه مشاوره‌های صحیح بسیار دارای اهمیت است. اما باید توجه داشت که افزایش قیمت مسکن ریشه در عوامل کلان اقتصادی دارد و مشاوران املاک به تنهایی نمی‌توانند نقشی در تعیین قیمت‌ها داشته باشند. بر اساس تجربیات کسب شده در اتحادیه، قیمت‌ها عمدتا تحت تاثیر عواملی مانند تورم، برخی سیاست‌های اعمال شده، سرمایه‌گذاری‌های غیرمولد و کالا شدن مسکن قرار دارند. در چنین شرایطی مشاوران املاک می‌توانند با مشاوره‌های دقیق، جلوگیری از سفته‌بازی و راهنمایی صحیح، تاثیر مثبتی در کاهش برخی از فشارهای روانی بازار داشته باشند، اما آنها عامل اصلی گرانی نیست.

عوامل اصلی گرانی مسکن چیست؟

گرانی مسکن یک پدیده پیچیده است که تحت تاثیر مجموعه‌ای از عوامل مختلف قرار دارد. اولین عامل، تورم عمومی است که موجب افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و افزایش قیمت زمین و مصالح می‌شود. در کنار آن، برخی سیاست‌های اقتصادی نیز نقش عمده‌ای در افزایش هزینه‌ها دارند. البته سیاست‌های مالیاتی ناکافی، نبود حمایت‌های مناسب برای تولید مسکن و عدم توجه به عرضه و تقاضا در بازار مسکن باعث می‌شود که قیمت‌ها به طور مداوم افزایش یابد.

علاوه بر این، در سال‌های اخیر شاهد ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن به‌عنوان یک کالا بوده‌ایم. این موضوع باعث شده که مسکن بیشتر به‌عنوان یک وسیله برای سرمایه‌گذاری و سودآوری دیده شود تا یک کالای مصرفی. در این شرایط، تقاضا برای مسکن به‌شدت افزایش پیدا می‌کند، اما عرضه کافی وجود ندارد و همین امر باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود.

اتحادیه املاک چه نقشی می‌تواند در کنترل یا کاهش قیمت مسکن داشته باشد؟

اتحادیه املاک به‌عنوان یک نهاد صنفی می‌تواند نقش موثری در تنظیم بازار مسکن داشته باشد، یکی از کارهایی که می‌توان انجام داد، آموزش و آگاهی‌رسانی به مشاوران املاک است تا آنها با دقت بیشتری در معاملات شرکت کنند و از قیمت‌گذاری‌های غیرمنطقی جلوگیری کنند. مشاوران املاک باید با دقت تمام وضعیت بازار را بررسی کرده و از تاثیرات منفی سفته‌بازی جلوگیری کنند.

علاوه بر این، اتحادیه می‌تواند با دولت همکاری کرده و پیشنهاداتی در زمینه سیاست‌های حمایتی برای تولید مسکن ارزان‌قیمت ارائه دهد. اکنون کمبود عرضه مسکن یکی از مشکلات اصلی بازار است و اگر سیاست‌ها در کشور به گونه‌ای تنظیم شود که تولید مسکن بیشتری انجام شود و نیاز واقعی مردم تامین شود، می‌توان امیدوار بود که فشار قیمت‌ها کاهش یابد.

چه پیشنهادی برای مقابله با گرانی مسکن دارید؟

پیشنهاد این است که دولت باید برنامه‌های حمایتی بیشتری برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت و مقاوم در برابر تورم ارائه دهد. حمایت از سازندگان و تسهیل فرآیند صدور مجوزهای ساخت‌وساز می‌تواند باعث افزایش عرضه مسکن در بازار شود. اتحادیه باید در آموزش و نظارت دقیق بر عملکرد مشاوران املاک تمرکز کند تا این افراد در تعیین قیمت‌های منصفانه و منطقی در معاملات نقش فعال‌تری ایفا کنند. این موضوع می‌تواند از ایجاد حباب‌های قیمتی و خرید و فروش‌های غیرضروری جلوگیری کند.

همچنین باید به تدریج فرهنگ سرمایه‌گذاری در مسکن به‌عنوان یک کالا را تغییر داد، در شرایطی که مسکن به‌عنوان یک کالای مصرفی و نه صرفا یک ابزار سرمایه‌گذاری دیده شود، تقاضا واقعی برای آن بیشتر خواهد شد و این می‌تواند باعث تثبیت قیمت‌ها شود.

سامانه «کاتب» به‌عنوان یک ابزار جدید در بازار املاک معرفی شده، این سامانه چه نقشی در بهبود عملکرد مشاوران املاک و هدفمند کردن فعالیت‌های آنها دارد؟

سامانه «کاتب» یکی از ابتکارات مفید و ضروری در راستای نظم‌دهی و شفاف‌سازی بازار مسکن است. هدف اصلی این سامانه، ایجاد یک بستر دیجیتال برای ثبت اطلاعات معاملات املاک، معرفی مشاوران املاک رسمی و نظارت بر فعالیت‌های آنها است. از طریق این سامانه، مشاوران املاک می‌توانند اطلاعات دقیق‌تری از معاملات، قیمت‌ها، و وضعیت بازار در اختیار داشته باشند و در نتیجه، خدمات بهتری به مشتریان ارائه دهند. در کنار این، «کاتب» این امکان را فراهم می‌کند که فعالیت مشاوران املاک تحت نظارت دقیق‌تری قرار گیرد و از هرگونه تخلف یا قیمت‌گذاری غیرمنطقی جلوگیری شود.

سامانه «کاتب» می‌تواند با ثبت دقیق و شفاف اطلاعات، فرآیندهایی همچون قیمت‌گذاری، معرفی ملک و ثبت قراردادها را به‌طور هدفمندتری هدایت کند. برای نمونه از طریق این سامانه، مشاوران املاک می‌توانند از داده‌ها و آمار دقیق‌تری از وضعیت قیمت‌ها و بازار استفاده کنند، که این خود می‌تواند در تصمیم‌گیری‌های دقیق‌تر و حرفه‌ای‌تر آنها موثر باشد. علاوه بر این، «کاتب» با امکان پیگیری تراکنش‌ها و صدور کد رهگیری برای هر معامله، باعث می‌شود که فعالیت مشاوران بیشتر در چارچوب قانونی و اصولی قرار بگیرد. این مسئله نه تنها به حرفه‌ای شدن این شغل کمک می‌کند، بلکه از بروز تخلفات رایج در بازار املاک مثل خرید و فروش‌های کاذب یا احتکار نیز جلوگیری می‌کند.

بهره‌برداری کامل از سامانه «کاتب»، چه تاثیری در کاهش مشکلات بازار مسکن و جلوگیری از گرانی دارد؟

بهره‌برداری کامل از سامانه «کاتب» می‌تواند تاثیرات مثبتی در چندین حوزه داشته باشد. ابتدا این سامانه می‌تواند شفافیت بیشتری را در بازار مسکن ایجاد کند. در صورتی که همه اطلاعات معاملات به‌صورت دیجیتال و تحت نظارت قرار گیرد، این شفافیت می‌تواند موجب کاهش فساد و سفته‌بازی در بازار شود. زمانی که مشاوران املاک و خریداران و فروشندگان به‌طور دقیق از قیمت‌ها و وضعیت واقعی بازار آگاه باشند، احتمال وقوع حباب‌های قیمتی و افزایش قیمت‌های غیرمنطقی کمتر خواهد شد.

همچنین «کاتب» می‌تواند به تحلیل دقیق‌تر روند بازار کمک کند و اطلاعاتی را در اختیار سیاست‌گذاران قرار دهد تا بتوانند تصمیمات بهتری برای کنترل بازار مسکن گرفته شود. اگر این سامانه بتواند به‌طور موثر بازار را هدفمندتر کند، می‌توان امیدوار بود که وضعیت قیمت‌ها به سمت ثبات حرکت کرده و از فشار بر مصرف‌کنندگان کاسته شود.

استفاده از سامانه کاتب به‌طور گسترده در بین مشاوران املاک به چه مراحلی نیاز دارد؟

آموزش مشاوران املاک درباره نحوه استفاده از سامانه «کاتب» و فواید آن بسیار مهم است. اگر مشاوران املاک به‌طور کامل از امکانات این سامانه آگاه باشند، استفاده از آن برای آنها راحت‌تر خواهد بود و به طور طبیعی پذیرش این ابزار در بین اعضای صنف افزایش خواهد یافت. بنابراین لازم است که به‌طور مستمر بر عملکرد مشاوران املاک نظارت شود تا از عدم ثبت صحیح اطلاعات جلوگیری شود. یکی از مشکلات جدی، ناآگاهی یا مقاومت در برابر تغییر است. به همین دلیل، علاوه بر آموزش، ایجاد فرهنگ استفاده از سامانه‌های دیجیتال و تاکید بر اهمیت شفافیت برای بهبود وضعیت بازار املاک باید در اولویت قرار گیرد.

در نهایت، اگر این سامانه بتواند با نظارت دقیق و مستمر از سوی اتحادیه و دیگر نهادهای مسئول همراه شود، می‌توان گفت که نقش آن در هدفمند کردن فعالیت مشاوران و در نتیجه کاهش مشکلات بازار مسکن و کمک به کاهش گرانی‌های بی‌رویه بسیار مؤثر خواهد بود.

چه چشم‌اندازی برای آینده بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود؟

اجرای سیاست‌های مناسب برای تولید مسکن ارزان‌قیمت به عنوان مهمترین موضوع است، در کنار تلاش‌های اتحادیه برای مدیریت بهتر بازار، می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن به سمت ثبات حرکت کند. البته این فرایند زمان‌بر است و نیاز به همت و همکاری همه نهادها دارد. حال با توجه به شرایط اقتصادی و ضرورت‌های اجتماعی، می‌توان انتظار داشت که وضعیت بازار مسکن در آینده بهبود پیدا کند و قیمت‌ها به طور تدریجی به سمت واقعیت‌های بازار نزدیک شوند.