افزایش درآمد سهامداران با انتشار اوراق رهنی مسكن در بازار سرمایه

به گزارش ایرنا به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه (سنا)، سیدمحسن فاضلیان با بیان این كه وجوه حاصله به ‌طور عمده صرف سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی با خالص ارزش فعلی مثبت می‌شود، افزود: بهبود ساختار ترازنامه مالی، تسهیل در تامین مالی بخش مسكن، اصلاح ساختارهای مالی بنگاه های دارای وام های رهنی به ویژه بانك ها و شركت های لیزینگ، توسعه ابزارهای جدید در بازار سرمایه و همچنین عمق بخشی به این بازار از جمله مزیت های این اوراق رهنی خواهد بود .
فاضلیان ساختار این اوراق را بسیار ساده دانست و گفت: به لحاظ شكلی، قیمت اسمی هر فقره اوراق بهادار رهنی یك میلیون ریال است كه با نرخ سود 18.5 درصد تعیین شده و سود این اوراق هر سه ماه یكبار از تاریخ انتشار آن پرداخت می‌شود.
مدیر عامل تامین سرمایه بانك مسكن ادامه داد: اركان این اوراق به ترتیب شامل بانك مسكن به عنوان بانی و ضامن این اوراق، شركت تامین سرمایه بانك مسكن به عنوان متعهد پذیره نویسی و بازارگردان، شركت كارگزاری بانك مسكن به عنوان عامل فروش و شركت سپرده گذاری مركزی اوراق بهادار و تسویه وجوه به عنوان عامل پرداخت سود این اوراق هستند.
وی سپس به فرآیند انتشار اوراق رهنی اشاره كرد و گفت: در این فرآیند پس از اینكه خریداران دارایی‌های حقیقی از موسسات مالی تسهیلات دریافت كردند، موسسات مالی تسهیلات رهنی را به ناشر(SPV) می‌فروشند و ناشر وجوه لازم برای خرید تسهیلات رهنی را از محل انتشار اوراق رهنی تامین می‌كند.
به گزارش ایرنا، به تازگی سازمان بورس و اوراق بهادار مجوز انتشار مبلغ سه هزار میلیارد ریال اوراق رهنی را به عنوان جدیدترین ابزار تامین مالی در بازار سرمایه صادر كرد.
بر مبنای تعریف سازمان بورس و اوراق بهادار، اوراق رهنی، اوراق بهاداری است كه ناشر به منظور خرید مطالبات رهنی منتشر می كند. اوراق رهنی، اوراق بهاداری است كه به منظور خرید مطالبات رهنی توسط ناشر منتشر می ‌شود. مطالبات رهنی شامل مطالبات مدت‌دار اشخاص حقوقی ناشی از قراردادهای مبادله‌ای از قبیل فروش اقساطی، اجاره به شرط تملیك و جعاله (به استثنای سلف) است كه دارای وثیقه رهنی است؛ این اوراق در بورس ها یا بازارهای خارج از بورس قابل معامله هستند.
از جمله مزایای انتشار این اوراق می توان به تحرك بخشی به اقتصاد در حوزه مسكن، بهبود نسبت كفایت سرمایه بانك، افزایش سودآوری، بهبود نسبت‌های مالی، خارج كردن دارایی‌های بانك ها از ترازنامه و بهبود تركیب دارایی‌ها اشاره كرد.
اقتصام**2022**1561