اكنون اطلاعات مركز آمار مشخص مي‌كند تابستان امسال حجم خريد خانه در كل كشور 16 درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزايش پيدا كرده. اين در حالي است كه تعداد واحدهاي مسكوني فروخته‌شده در تهران در همين مقطع زماني حدود 20 درصد كاهش يافت. متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در تابستان امسال در كل كشور رقمي معادل 2 ميليون و 226 هزار تومان - ميانگين وزني بر حسب سهم هر استان از كل معاملات - بوده كه 44 درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب تورم نقطه‌اي در بازار كشوري مسكن، بدون لحاظ وزن ملكي تهران، كمتر از اين بوده است. خريد و فروش زمين مسكوني در شهرها نيز طي تابستان امسال رونق داشته و حجم اين نوع معاملات رشد نقطه‌اي 42 درصد را تجربه كرده است. در اين گزارش نبض بازار اجاره نيز اعلام شده است.
مركز آمار ايران نبض سه‌گانه بازار مسكن كشوري را براي تابستان 97 اعلام كرد. به گزارش «دنياي اقتصاد»،مركز آمار روز گذشته در گزارشي جزئيات تحولات بازار مسكن شهرهاي كشور به لحاظ تغييرات سطح قيمت و تعداد معاملات انجام شده در بازار زمين و املاك مسكوني كلنگي، واحدهاي مسكوني و همچنين بازار اجاره مسكن را منتشر كرد. بررسي‌هاي صورت گرفته از محتواي آمار ارائه شده از سوي مركز آمار نشان مي‌دهد بازار معاملات مسكن شهرهاي كشور در تابستان امسال نه تنها با افزايش شيب رشد قيمت واحدهاي مسكوني در مقايسه با يك فصل قبل -بهار 97- و فصل مشابه سال قبل-تابستان 96- مواجه شده است، بلكه ميزان رشد تعداد معاملات فروش انجام شده در بازار كشوري مسكن نيز تابستان امسال در مقايسه با يك فصل قبل از آن –بهار 97- بيشتر شده است.
تابستان امسال ميانگين قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني در شهرهاي كشور با عبور از مرز 2 ميليون تومان به 2 ميليون و 226 هزار تومان رسيد؛اين در حالي است كه عبور قيمت فروش هر مترمربع واحد مسكوني در شهرهاي كشور از مرز 2 ميليون تومان يك ركورد تازه محسوب مي‌شود؛تاكنون ميانگين فصلي قيمت مسكن در شهرهاي كشور از 2 ميليون تومان عبور نكرده بود وبهار امسال ميانگين قيمت فروش واحدهاي مسكوني در كل كشور به نزديك مرز 2 ميليون تومان رسيده بود؛هر مترمربع واحد مسكوني در شهرهاي كشور بهار امسال به‌طور متوسط يك ميليون و 937 هزار تومان معامله شد و از اين بابت عبور ميانگين قيمت كشوري مسكن از مرز 2 ميليون تومان در تابستان يك ركورد جديد محسوب مي‌شود.
ميانگين قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني در شهرهاي كشور براساس اعلام مركز آمار ايران در تابستان 97 نسبت به فصل قبل 15 درصد و در مقايسه با فصل مشابه سال قبل-تابستان 96- معادل 44.4 درصد افزايش يافت كه از يك زاويه به معناي سرايت جهش قيمتي بازار مسكن شهر تهران به آمارهاي كشوري معاملات مسكن در سه ماه دوم سال جاري-تابستان 97-است. حجم (تعداد) معاملات خريد وفروش واحدهاي مسكوني در كل شهرهاي كشور، در تابستان امسال نيز در مقايسه با يك فصل قبل –بهار 97- معادل 11.3 درصد رشد كرده است؛اين در حالي است كه بهار امسال تعداد معاملات خريد وفروش واحدهاي مسكوني در شهرهاي كشور در مقايسه با زمستان 96 حدود 4 درصد افت كرد. تعداد معاملات خريد و فروش واحدهاي مسكوني در تابستان امسال همچنين 16 درصد در مقايسه با تابستان سال گذشته افزايش يافت. در حالي كه تعداد معاملات خريد مسكن در شهر تهران تا تابستان امسال به طور متوسط 20 درصد افت كرد.
بررسي‌ها نشان مي‌دهد تحولات و نوسانات شديد قيمتي در بازار معاملات مسكن شهر تهران كه تابستان امسال منجر به افت قابل توجه حجم معاملات خريد مسكن در نتيجه افزايش عمق شكاف بين قدرت خريد متقاضيان و سطح قيمت‌ها شد در آمارهاي كشوري مربوط به تحولات بازار مسكن شهرهاي كشور اثرگذار بوده است؛به اين معنا كه بخش قابل توجهي از رشد 44.4 درصدي ميانگين كشوري قيمت مسكن مربوط به اثر جهش قيمت در بازار مسكن شهر تهران در تابستان امسال بوده است؛ بنابراين رشد 44.4 درصدي ميانگين قيمت مسكن كل كشور در تابستان امسال به معناي آن نيست كه بازار مسكن تمام شهرهاي كشور در اين بازه زماني با جهش قيمت مواجه شده است.
تابستان امسال ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران در مقايسه با تابستان سال گذشته بيش از 60 درصد افزايش يافت؛از آنجا كه ميانگين قيمت مسكن شهر تهران طي تابستان امسال در ميانگين كشوري قيمت مسكن اعمال شده است بخش قابل توجهي از نرخ رشد اعلام شده متاثر از ميانگين قيمت مسكن شهر تهران و جهش قيمت آپارتمان در پايتخت در سه ماهه دوم سال جاري است. بررسي‌ها حاكي است نوسانات قيمت مسكن در بسياري از شهرها واستان‌هاي كشور به مراتب كمتر از رقم اعلام شده –نرخ رشد 44.4 درصدي- بوده است. ميانگين مساحت واحدهاي مسكوني معامله شده در بازار خريد وفروش تابستاني املاك كل كشور 106 مترمربع با ميانگين عمربناي 11 سال بوده است. مركز آمار در اين گزارش همچنين تحولات مربوط به ميانگين قيمت وتعداد معاملات انجام شده در بازار زمين و املاك مسكوني كلنگي را نيز منتشر كرده است. بر اساس اين گزارش، ميانگين قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختماني مسكوني كلنگي در كل كشور، تابستان امسال به يك ميليون و 725 هزار تومان رسيده است كه اين ميزان در مقايسه با فصل قبل -بهار 97- معادل 29 درصد و در مقايسه با فصل مشابه سال قبل –تابستان 96- حدود 50 درصد افزايش يافته است.
رشد شديد قيمت زمين و املاك مسكوني كلنگي در كل كشور نيز بي تاثير از آمارهاي مربوط به نوسانات بازار معاملات زمين در پايتخت نيست؛به اين معنا كه مشابه وضعيت اثرگذار بازار معاملات خريد و فروش مسكن شهر تهران بر تحولات كشوري بازار مسكن،جهش قيمت زمين و املاك مسكوني كلنگي شهر تهران در تابستان امسال نيز در آمارهاي كشوري منعكس شده است و بخشي از رشد شديد ميانگين قيمت زمين و املاك مسكوني كلنگي در آمار مربوط به تحولات بازار زمين كل كشور، متاثر از جهش قيمت زمين در شهر تهران است.
تابستان امسال ميانگين مساحت زمين‌ها و املاك مسكوني كلنگي معامله شده در بازار معاملات مسكن كل كشور به 307 مترمربع رسيده است. طي سه ماهه دوم امسال، تعداد معاملات خريد و فروش زمين و املاك مسكوني كلنگي در شهرهاي كشور در مقايسه با بهار 97 حدود 11.1 درصد و در مقايسه با تابستان سال 96 حدود 42 درصد رشد كرد.
** روايت رسمي از بازار كشوري اجاره
در گزارش مركز آمار درباره تحولات كشوري بازار مسكن در تابستان 97،نوسانات بازار اجاره نيز مورد بررسي قرار گرفته است؛بر اساس آمارهاي اعلام شده از سوي اين مرجع آماري،متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد مبلغ وديعه پرداختي براي اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده در بازار مسكن كل كشور تابستان امسال به 10 هزار و 800 تومان رسيده است. اين ميزان در مقايسه با يك فصل قبل –بهار 97- معادل 10.3 درصد و در مقايسه با فصل مشابه سال قبل –تابستان 96- معادل 26 درصد رشد كرده است. همچنين تعداد معاملات اجاره مسكن در بازار مسكن كل كشور در تابستان امسال در مقايسه با فصل بهار 97، برابر با 37.5 درصد افزايش يافته است كه نوعي افزايش قابل انتظار و طبيعي به نظر مي‌رسد؛ به دليل آنكه فصل تابستان همواره به‌عنوان فصل اوج نقل وانتقالات در بازار اجاره مسكن شناخته مي‌شود وعمده مستاجران در اين فصل اقدام به جابه‌جايي در واحدهاي مسكوني اجاره‌اي مي‌كنند طبيعي است تعداد معاملات اجاره مسكن در اين فصل در مقايسه با ساير فصول سال با فاصله قابل توجهي بيشتر باشد. با اين حال، آمارها نشان مي‌دهد تعداد قراردادهاي اجاره مسكن كه تابستان امسال بين مستاجران و موجران به امضا رسيد در مقايسه با تابستان سال گذشته كاهش يافته است؛تابستان امسال تعداد معاملات ثبت شده در بازار اجاره در مقايسه با تابستان سال گذشته 9.8 درصد افت كرد؛اين موضوع هرگز به معناي كاهش تعداد مستاجران در بازار مسكن نيست؛ رشد قابل توجه سطح اجاره بها در برخي شهرها از جمله شهر تهران طي تابستان امسال موجب شد بسياري از مستاجران اقدام به تمديد قرارداد سال گذشته خود با موجران كنند؛ به همين دليل تعداد قراردادهاي جديد در بازار اجاره مسكن حدود 10 درصد در مقايسه با تابستان سال گذشته كاهش يافت.
ميانگين مساحت واحدهاي مسكوني اجاره‌اي كه تابستان امسال به بازار اجاره شهرهاي كشور عرضه شد 97 مترمربع بوده است؛عمربناي اين واحدها همچنين به‌طور متوسط 13 سال بوده است. به‌طور قطع تحولات بازار اجاره مسكن شهر تهران كه تابستان امسال با افزايش قابل توجه سطح اجاره‌بها مواجه شد در آمار مربوط به تحولات كشوري معاملات اجاره مسكن در سه ماهه دوم سال از اثرگذاري قابل توجهي برخوردار بوده است.
منبع: روزنامه دنياي اقتصاد؛ 1397،10،02
گروه اطلاع رساني **1699**2002
تهران- ايرنا- آمار رسمي از تحولات تابستاني بازار مسكن در كل كشور، وضعيت كاملا متفاوت معاملات ملك در تهران و ساير شهرها را تاييد كرد. پيش‌تر براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسكن، مشخص شده بود طي نيمه اول امسال به تناسب جدايي بازار معاملات مسكن تهران از رونق، خريد و فروش آپارتمان در شهرهاي مختلف از ركود بيرون آمد.
